香港新盘:天水围Wetland Seasons Bay次轮300伙即日沽清

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由新鸿基地产发展的香港新盘天水围Wetland Seasons Bay,继上周即日沽清首批302伙,昨日次轮销售重演盛况,直至昨晚约7时,市场消息指,即日沽清全数300伙公开销售单位,新近5号价单折实平均呎价约15176元,较上张价单每呎15320元低约1%,至于较首张价单的每呎13698元就高出约11%,反映单位景观等因素,项目早前截收8537票,超额认购约27.4倍。

据代理指出,昨日最后筹号约676号,故市场仍然有大批向隅客,有力承接项目余货。项目昨早9时起开售,就于九龙商厦售楼处现场所见,未计已入场的人士,场外有约30组准买家排队等候,按发展商安排以4人一组,准买家以家庭客为主,亦见年轻上车客。部分准买家与代理流露失落表情,因未能购得单位,有向隅客指心仪单位已售出,唯有寄望再度加推时可购入单位。

据销售安排显示,是次发售分为两组拣楼,其中A组可购2至5伙,发展商预留部分单位让A组买家认购,如有剩余单位就会让B组买家认购,B组买家可购不多于2伙。项目昨日价单推售单位涵盖1至3房户,另设特色户,折实价472.36万至986.97万,呎价12913至18932元。另外,昨天亦开始招标推出12伙。

美联住宅部行政总裁布少明表示,项目次轮销售情况理想,估计加价至每方呎16000元左右市场仍有足够承接力,项目入场门坎低,故年轻客占逾七成。客源以用家为主占七成,投资者则占三成,如以地区划分,新界客为主、占八成,其余两成为九龙及港岛客。预计日后每呎租金32至35元,回报率约有3厘。

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,大手客当中有三成为投资者,因睇好大湾区发展,购入作长线投资,最大手客以约1500万购入2伙。B组登记时段出席踊跃,该行出席率达七成,其中逾八成为上星期首轮销售的向隅客,出席客户以年轻人为主,约占六成。

Wetland Seasons Bay共设6座住宅大楼及10座别墅,选用低密度建筑风格,提供1224伙,住宅大楼单位面积由268至1054方呎,其中包括Wetland Seasons Park未有的开放式及和4房户型,共涉10种间隔,另设特色户。而别墅面积则由757至1158方呎,户型涵盖3至5房。