香港楼市:疫情放缓楼市转旺 4月录约790宗新盘成交

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在限聚令的影响下,4月份近乎没有全新盘开售,各大发展商集中火力销售余货。近期疫情稍为放缓,发展商已经蠢蠢欲动准备推盘,有兴趣的买家可以在入市前做定功课﹗

疫情影响发展商推盘步伐,根据本刊统计,今年只有10个全新盘开售,包括将军澳OCEAN MARINI﹙日出康城第IXC期﹚、天水围Wetland Seasons Park第1期等。对比去年同期有15个全新盘开售,今年少了5个。发展商只好改变策略,积极推售货尾,当中不乏大额成交。

会德丰地产的将军澳OCEAN MARINI上周进行第三轮销售,即日售出49个单位,套现近$4.5亿。长沙湾爱海颂上周六﹙25日﹚发售新一批单位,成交纪录册显示,项目4月累售45伙,套现逾$4.3亿,成交价介$779.9万至$1,563.4万。

新鸿基地产继年初推Wetland Seasons Park第1期后已经没有推全新盘,但仍积极推售余货。白石角云汇﹙第1期﹚近期首次以价单形式开售,4月累计售出38伙。另外,屯门御半山II期4月累售79伙。

信和置业旗下货尾奥柏·御峯及御龙山均录新高成交。旺角奥柏·御峯以招标形式售出1座38楼B室,属顶层连平台特色户,实用面积1,021平方呎,连平台838平方呎,成交价$2,938.89万,创一手新高,呎价$28,784。火炭御龙山沽出最后一伙,单位为9座63楼A室,属顶层复式连泳池特色户,实用面积3,070平方呎,连平台1,505平方呎,成交价$8,000万,为一手新高,呎价约$2.6万。

新世界旗下尖沙咀地标豪宅名铸,以招标形式沽出1伙复式单位。单位为63楼及65楼F室,实用面积为2,108平方呎,成交价高达$1.26亿,呎价$6万。买家为祥益地产总裁汪敦敬,用作收租用途。

在没有全新盘开售的情况下,本月仍录约790宗一手成交。相比起2016年12月,该月同样没有新盘开售,只录约670宗一手成交,反映现时市场交投活跃。限聚令将于下周四﹙5月7日﹚届满,发展商趁机推出全新盘,延续旺势。

市场消息指,新世界旗下大围站上盖项目1期,有望于今季进行命名仪式,整个单位总数约3,090伙,共分为3期发展,第1期涉及783伙,将会成为市场瞩目新盘。另外永泰地产屯门OMA by the Sea已经上载楼书,最快5月推出市场。新鸿基地产的天水围Wetland Seasons Park第2期早前已获批预售,近日亦开始在交通工具上软销,料快将登场。

在九龙区,万科置业﹙香港﹚旗下长沙湾新盘命名The Campton,并已取得预售楼花同意书,提供467个单位,最快5月可推。万科香港执行董事周铭禧响应查询时指,现时楼书和示范单位已经七七八八,当预备工作完成,将根据集团的销售节奏推出市场。而同区德祥地产及市建局合作发展的长沙湾海柏已发销售委托,随时启动销售。