香港楼市:将军澳日出康城12期今日截标 掀中大型财团争夺

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2 - 香港楼市:将军澳日出康城12期今日截标 掀中大型财团争夺

肺炎疫情持续,令市场弥漫观望气氛,将军澳日出康城12期维持于今日截标,但在疫情影响下亦增添考验,市场指,预期财团出价转趋审慎,部分合组财团以降低风险,而连同补地价金额,项目估值约52.8亿至62.4亿,楼面呎价约5500至6500元。

港铁将军澳日出康城12期于今日截标,由于该项目位处商场上盖,加上区内新盘近年销情理想,料掀财团争夺,其中,会德丰地产常务董事黄光耀称,集团于康城一带已持有3个项目,对于是否有意入标竞投12期,仍在研究当中。

莱坊执行董事及估价及咨询部主管林浩文表示,虽然近日新型肺炎肆虐,市场观望气氛浓厚,惟港铁项目供应有限,加上项目开售最快为两至三年后,故估计仍有10至15个发展商会入标,当中以中、大型发展商为主。

他预期,如在区内有项目的财团,由于购入后可产生协同效应,相信竞投的兴趣较大,但考虑新型肺炎可能进一步影响未来经济表现,再加上空置税将推出等因素,估计发展商出价并不会太进取,估计以纯楼面地价计包括补地价金额等,项目估值介乎52.8亿至62.4亿,即每呎楼面5500至6500元,住宅部分落成后呎价料由16000元起。

项目坐落于日出康城商场的上盖,在港铁康城站之南面,毗邻日出康城第7A期MONTARA旁边,前方为日出康城第8、9及10期,料单位景观以内园景为主。

其住宅楼面面积上限为96.1万方呎,提供不多于2000个住宅单位;消息指,项目补地价为27.25亿,即每方呎补价2835元。

同时,是次项目港铁提出的分红比例,则由11期的固定20%、改为最少15%,意味由竞投财团以分红比例多寡「分胜负」,料将吸引大中小财团角逐,另外发展商亦需以一笔入场费作竞投,最少为3.5亿。