香港楼市分析:大坑道住宅地截标反应热烈 仍看好豪宅后市

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渣甸山大坑道住宅地今午截标,市场反应热烈,该地位处香港传统豪宅地段,属近年港岛罕见官地供应,反映发展商对香港豪宅后市有信心,标价将具指标性。

渣甸山大坑道135号住宅皮于今日截标,收逾20份标书,为近一年半反应最佳的官地。该地占地约4.3万平方呎,可建楼面面积约12.88万平方呎,位处传统豪宅地段,可俯览大球场及远眺维港海景,为近年港岛罕见中型靓地。而地皮的市场估值介乎17.4亿至54.1亿元,投资额适合中小型财团参与,是次大多数发展商是以独资形式竞投。

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其次豪宅供应少,据屋宇署数据显示,面积逾1,723平方呎的E类豪宅单位,预计在今、明两年的落成量只有共约1,090伙,占两年预测落成总数约4.06万伙,仅约2.7%,与中小型单位相比,本地豪宅供应稀缺,升值潜力理想。

虽然受外围经济及社会事件影响,下半年投资者入市气氛较为观望,使豪宅交投转慢,但一般住宅地皮由发展至落成需时约4至5年,相信项目建成时,现时市况可望已有所改善。而今次投标除本地发展商,也吸引多家中资及新晋财团竞投抢地,显示优质地段地皮仍可吸引发展商积极投标,当中不乏有意「趁低吸纳」,另一方面也反映出发展商长远对豪宅市场前景抱信心。

本港对上一幅港岛地为山顶文辉道地皮,前身也是公务员宿舍,但项目规模大,市场估值高逾百亿元计算,未能顺利批出﹔至于另一幅鸭脷洲利南道则以近169亿元售出,曾一度成全港最贵地主,相信今次地皮成交价将对豪宅及后市具指标性,有机会为市场带来惊喜。