香港楼市分析:政府放宽按保楼价上限 新盘发功抢二手购买力

513

3 3 - 香港楼市分析:政府放宽按保楼价上限 新盘发功抢二手购买力

政府放宽按保楼价上限,其中一个目的是,减轻置业人士对发展商按揭的依赖,令更多购买力可以回流二手楼市。不过,发展商一向习惯见招拆招,推出不同优惠向二手市场抢占购买力,例如近日有新盘便推出800万以上单位也可直做9成按揭,比政府的按保限额更灵活。

10月中政府将按揭保险楼价上限放宽至800万及1000万元,但楼花单位并不受惠,故政策落实初期,多个新盘实时增加建筑期优惠吸客。例如屯门上源将建期优惠由原本0%调高至4%,使总折扣率与即供付款的差距,由8%收窄至4%,吸引准买家采用建筑期付款入市。

其次,不少香港新盘提供厘印费回赠优惠,包括屯门恒大.珺珑湾、长沙湾爱海颂、启德嘉峯汇及青衣明翘汇均有厘印费回赠,幅度由楼价3%至15%不等,这种方案是二手市场较难提供的优惠。

2 7 - 香港楼市分析:政府放宽按保楼价上限 新盘发功抢二手购买力

至最近楼市观望气转浓,发展商进一步针对二手市场的缺点推出优惠吸客。例如长沙湾恒大‧睿峰推出2房单位直做9成按揭优惠,楼价超过800万也可以做足9成按揭,而且不用压力测试,及首年免息供本,比传统的按保更加灵活。

以项目一个10楼2房单位为例,即供折实价958.1万元,可借足9成,首年只供本金每月供款约1.5万元,第2年开始月供36354元,由于不用进行压力测试,家庭收入72708元便可入市,若采用传统按保压力测试,家庭收入需要提升至86163元,升幅19%。不过,由于售价逾800万,传统按保只能承造8成,压力测试后家庭收入约72532元可入市,但首期支出则要多付95.8万元。