香港楼市分析:低息环境仍持续 超级豪宅未见大调整

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早前山顶屋地出现大额蚀卖,持货一年多便要蚀超过2亿离场,但相信仍属个别情况,始终低息环境仍然保持,香港超级豪宅仍未有大幅跌价风险。

由海航持有的山顶卢吉道一幅屋地,早前以约5亿元易手,持货一年多旋即蚀2.1亿元离场。不过蚀卖仍属市场的个别情况,第一是海航因素,集团近年不断在全港抛售物业。第二是卢吉道这幅屋地车路狭窄,普通车辆难以出入,对于自用买家来说有很大限制。

不过,今年的大额豪宅买卖萎缩亦是实情,最大额买卖已属赤柱赫兰道屋地,作价14.5亿元,买家为本地客;对比去年录得多幅屋地由内地资金入市,有很大对比,如华润置地去年曾斥近60亿元购入南区臣山屋地,至今仍属私人屋地新高。

大额豪宅的买家来源大部份都是内地资金,在现时中美贸易战、社会争议仍然持续下,内地资金入市显得更审慎,造成今年的大额豪宅买卖萎缩,但同样地超级豪宅仍未见有大幅调整的风险,如楼价指数较高位跌6%后,因首置按揭放宽令楼价暂时回稳,大市未见大跌,加上低息环境仍然维持,持有这类货源的豪宅业主,持货实力仍然雄厚,暂未见要大幅减价沽货的迹象。