第2季约1.1万伙香港一手新盘可推售 占全年1/3推盘量

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2 - 第2季约1.1万伙香港一手新盘可推售 占全年1/3推盘量

香港楼市回暖,加上一手空置税立法在即,发展商加紧推盘,本季有近1.1万伙新盘可推,占全年推盘量约三分之一,当中5个属逾千伙大型新盘,以西南九龙汇玺III及屯门扫管笏管翠路项目最瞩目。

据统计,第二季可望推售的香港一手新盘至少涉近1.1万伙,涉约17个项目,以全年可望推售的新盘约3万伙计算,已占了全年推盘量约三分之一。第二季当中至少有5个属提供逾千伙的大型项目,其定价或多或少亦成为后市指标。

第二季的大型新盘主要集中在新界及九龙区,中国恒大在本港首个住宅项目屯门扫管笏管翠路项目第1、2期,较早前已批出预售楼花,意味可于短期内随时出击,两期合共提供1,982伙,以伙数计算亦是今年最大型的项目。而亿京大埔白石角海日湾II亦于日前上载楼书,短期有望开售。

另外,部分市区盘及铁路大型新盘都有机会第二季开卖,包括新地西南九龙汇玺III、会德丰地产牵头的将军澳康城7A及7B期、嘉华国际启德项目、长实长沙湾海坛街新盘,各盘除了有一定规模外,户型选择亦多元化,主要提供中小型单位,相信届时会成市场焦点。

除了中小型住宅外,次季亦有4个豪宅新盘推出市场,较为市场瞩目的为港岛区3豪宅项目渣甸山皇第、东半山司徒拔道第1期及中半山波老道第1期,不过由于这类豪宅新盘提供的单位甚少,涉及银码较大,推盘手法与中小型住宅不同,发展商倾向小量招标推出市场并善价而沽,随时会创出天价。

事实上,首季初有部分新盘以低市价3、4成推出,随着楼市逐渐反弹复苏,发展商已跟随市况逐渐改变低市价推盘策略,最近多个开售的新盘,例如红磡启岸、马头角瑧尚、北角维峯.浚汇、长沙湾家壹等,发展商已采用贴市价甚至略高市价推出,而其后加推单位甚至乎大幅加价1成以上,都反映了发展商的推盘信心增加。