马鞍山云海一期由七座中低座大楼组成，每座住宅大楼仅有10至12层住宅楼层。是次参考第3座中层C单位图则，实用面积968方呎，为4房1套连工作间间隔。
单位特色为单位入口不设玄关位，令住户可尽用室内每个角落，加上不设任何窗台位，均有助提升实用率和空间感。
推门入屋，客饭厅呈长方形设计，长约6.75米，阔约3.48米，而楼层与楼层之间的高度约3.15米，具空间感，易于摆放家具。客饭厅以趟门连接38方呎露台，进一步提升客厅空间，亦将户外景致引入室内。
而其中两间睡房面积相若，间隔方正，与主人套房及客饭厅坐拥同一座向景观。公共浴室为悭位，以趟门设计，采用淋浴间，惟没有窗户，要靠抽气系统。
主人套房设大玻璃窗设计，提高采亮度同时亦能为住户引入室外景致，另一边连接工作平台，营造出对流效果。套房呈长方形设计长阔分别约4.15米及约2.65米，放置双人床后，仍有充足空间放置其他家具，同时亦设置衣柜位，令卧室更添气派。
而主人套房浴室设备齐全，既设有浴缸、亦提供淋浴间，同时设窗户以助通风。
此外，厨房呈长方形，设有双边工作枱，提供充裕收纳空间，而窗户有助引入自然光。工作间连洗手间设于厨房内，工作间亦设窗户通风。
