元朗尚悦.方首批推出30伙 折实入场费不足300万

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元朗尚悦.方

恒基地产旗下元朗尚悦.方首批推出30伙。恒地代理营业(一)部总经理林达民表示,单位包括23伙1房及7伙开放式单位,定价计平均呎价15763元,项目提供最高九五折,折实呎价14975元,最平为1楼B室,实用面积192方呎,折实299.82万元,呎价1.56万元。

项目提供最高85%一按,一按及二按合计最高为楼价85%至90%,一按及二按首3年为最优惠利率(P为5厘)减2厘,第4及5年为P减1厘,其后为P加1厘。

林氏指出,是次定价贴合区内买家及首置客预算,好大机会再加推单位,料余下33伙有机会全部推出,圣诞节前一次过推售63伙,加推有5%至10%加价空间,项目明日收票,销售安排料周内公布。

林达民续称,尚悦.方为集团今年压轴楼盘,北角马宝道项目料明年1月推出,料明年楼价平稳,加息料幅度小,心理大于实际影响。

位于十八乡路33号的尚悦.方,提供63伙,实用面积187至310方呎,单位面积细绝近年同区新盘,预计2019年4月底落成入伙,项目管理费以业权份数计约每份60.28元,即每方呎约5.3至6元,贵绝同区。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,由于项目提供细面积单位,首批开售价单低于300万元,现时全港一手市场,甚至区内二手屋苑式物业亦缺乏300万元放盘,再加上发展商提供高成数按揭, 属现今市场「无敌」价,相信若发展商维持原价加推,有机会一Q清袋。