香港楼市每周周报(2016年4月5日-2016年4月11日)

香港一手市场

积聚多月的购买力逐渐释放，将军澳实用刚需项目带旺大市成交，一周内沽出全盘逾半单位，传统豪宅区何文田项目毫不逊色，逾千万成交络绎不绝。市场气氛继续回升，发展商新盘将乘势推出，延续旺市气氛。

本周推售项目

即将推售项目

香港一手新盘讯息

将军澳「海天晋」，加推12伙4房大户后，当周加推98伙1至4房单位，截收近1000张票，超额认购约9倍。购2伙以上的大手买家，享优先选楼权，市传有约4组买家购入复数单位。项目首推9日内已累售超过300伙，占整个项目近半单位数目，为集团套现超过25亿元。

何文田「天铸二期」上周加推46伙，沽约45伙，当中4间复式户全数获承接，最贵为1座复式C室，面积2503零呎，定价8988.6万元，呎价35911元，属项目造价最高成交。同时更有3组买家连购2伙，当中涉资最多者，为以约1.1亿元购入2伙，分别购入3座复式D室，面积2173方呎，定价逾7907万元，呎价36390元，另一伙则为1座中层C室，定价逾3310万元，面积1154方呎计，呎价28685元。

大角咀「浪澄湾」公布新价单183伙，当中有36伙即将售，面积由562至863呎。提供的优惠最高达楼价的25%，至本月30日前买2伙，最高优惠更达26.2%。该批单位折实价681.3万至1,428.4万元，折实平均呎价1.44万元，比2015年成交价低约18%。

山顶「Mount Nicholson」以招标形式推出5号洋房，面积9173方呎，设有独立升降机及1567呎私人车库，并拥4636方呎前后花园、1530方呎天台及平台，及冷暖水泳池。项目早前推出的首幢洋房6号屋同样以招标形式发售，最终以8.3亿元沽出，缔造本港屋苑式最贵洋房新纪录。实用面积9455方呎，呎价8.77万元。

西半山「殷然」早前公布首批50伙价单，价单定价1481万至2739万元，呎价24577至30396元，均为2房，面积581至922呎。折扣率分别为约11.4%（购1伙）或12.1%（购2伙）,惟发展商并没有提供现时普遍新盘均设有的高成数一按。

香港二手市场

本周香港中原城市领先指数（CCL）报127.84，按周上升0.30%。中原城市大型屋苑领先指数（CCL Mass）则报128.42，按周上升0.68%。

据香港中原统计，10大屋苑周末预约睇楼量录545个，按周下跌2%。市场人士指出，楼市气氛靠稳，买家入市意欲普遍回升，上月二手成交量亦较新年前明显反弹，不过随着各发展商继续加速推盘步伐，本月多个新盘群起开售，订价贴市甚至低于市价，抢去不少市场购买力，加上二手市场笋盘多数已被消化，现时叫价回升，窒碍买家入市意欲，令二手睇楼气氛回软。

二手成交案例

北角海峰园高峰阁低层A室沽出，面积830方呎，3房2厅连主套房设计，以1145万元成交，低市价8%，呎价13795元。原业主持货13年转手获利810万元，升值逾2倍。

上水歌赋岭新棕榈径双号屋，面积1798方呎，业主原放盘开价约2300万元，其后减价500万元，议幅约22%，以1800万元成交，呎价10011元。原业主则于2014年以公司转让形式，作价2780万元购入该单位，持货约2年，转手蚀让980万元。

荔枝角曼克顿山6座高层A室录成交，面积896方呎，拥东南海景，去年九月开价2000万元，期间曾多次因应市况而调低叫价，直至近日调整至1500万元即获洽购，最终以1468万元连租约沽出，放盘7个月累减532万元，减幅达二成七，折合呎价16384元。

香港发展商动向

领展标售7个商场，截收共约26份标书，以大围美松苑较受追捧，入标财团包括资深投资者及外资基金，至于过往多番投得领展商场的林子峰，是次亦续与「小巴大王」马亚木等合组财团入标3个项目。该7个商场估值共约14.7亿元，当中以美松苑商铺竞争激烈，铺位面积仅1077方呎，设有385个车位，可供拆售，故较受欢迎，估值1.6亿多元。

地政总署公开招标大埔白石角创新路的住宅用地，占地约30万方呎，指定作私人住宅用途。综合业界估值，因为近期卖地价回落，该地估值较之前调低一成，每方呎介于3500元至4000元水平。由于涉及不少投资额，估计项目主吸大中财团角逐，但相信计价投地取态较保守，出价相当审慎，项目估值38至44亿元。

市建局大角嘴杉树街及橡树街「蚊型」商住项目，截收30份意向书，包括传统大型发展商如新地、会德丰、信和及南丰等常客外，于近年分别投得市建局项目的丽新及远展亦有表态角逐，加上其它中小财团如泛海及佳明等。地盘面积约8256方呎，预计可提供约61936方呎住宅楼面，发展约115个住宅单位，以及约7739方呎商业楼面，估值约2.7亿至3亿元。

其它香港楼市消息

综合市场统计，三月录得二手市场逾千万元豪宅交投登记量达144宗，按月升一成六，但数字仍处低位；注册比率约7.3%，略高于二月的7.1%。以三区划分的话，当中，港岛区占最大部分，共录66宗，占整体逾千万元二手注册逾四成半；其次为九龙区，共录53宗，占约三成七水平；而新界区则录25宗逾千万元二手注册，占约一成七水平。