香港楼市每周周报(2015年12月15日-2015年12月21日)

• 加推10伙即日录约3宗成交，其中1座中层D室，面积426方呎，定价为573万元，呎价13451元。至今累售超过650伙，套现逾38亿元。

• 以先到先得形式加推12伙，定价介乎443万至506万元。其中定价最高的单位为26楼D室，面积271方呎，呎价18701元。项目累售114伙，套现逾4.3亿元。

• 录大手买家斥资约1000万元连购2伙开放户，成交为10楼D1室，面积315方呎，以500.7万元成交，呎价15895元。另发展商指，项目自开售至今并沽出73伙，套现逾4.5亿元。

• 发展商将2伙原以招标方式出售的单位，改为以价单形式出售。据该价单显示，2伙单位分别为5A及5B室，面积分别2758及2476方呎，同属4房套房单位，定价1.09亿元及1.07亿元。

• 首批推共96伙，累收逾270票，将于本周二截票及进行抽签。
• 定价介乎740.9万元至1597.4万元，折实平均呎价12988元，单位售价介乎633.4万元至1365.7万元。
• 入场单位为2座1楼J室，面积520方呎，折实价633.4万元，呎价12181元。

• 已上载楼书，项目位于坚道100号，为单幢式住宅，楼高50层，提供197伙，分层户提供2房间隔。当中有8个特色单位，包括8伙连平台特色户。由544至964方呎，以及3伙顶层复式天池单位，面积由1650至3118方呎。预计落成日为2017年5月底。

• 由守望台圣经书社持有的九龙塘根德道2座独立屋，新近推出标售，估值逾5.2亿元，平均呎价约45276元。
• 项目地盘面积合共21546方呎，现址分别建有楼高3层及楼高2层的大宅，两物业面积合共11485方呎，均附设大型花园及车库，属罕有的相连屋。项目目前尚未用尽地积比，具可重建的价值，重建最大楼面接近13000方呎，截标日期为下月29日(周五)。
• 上述两物业均由守望台圣经书社持有，该团体早于1987年及1990年先后购入上述物业，当年购入价共约2820万元，若是次落实沽出，料获利4.9亿元，升值约17倍。
• 美国加息后，政府两地截标，项目分布于屯门及元朗区，其中，位于扫管笏住宅地共接11份标书，符合市场预期，与加息前同区扫管笏地皮上次接获10份标书相若，但有入标财团坦言，由于遇上加息及该地皮涉及司法复核等因素，故出价趋审慎。另外，位于元朗的商贸项目，则接获9份标书，而综合市场估计，2地合计估值可为库房带来逾24亿元收入。

香港二手楼市消息

• 据香港中原统计，10大屋苑周末预约睇楼量录476个，按周下跌0.8%。
• 市场人士指出，美国联储局于本周宣布加息，业主买家随即观望，然而本港四大银行陆续宣布未会跟随加息，双方感大局已定，亦令整体楼市前景明朗化，部份买家亦趁周末睇楼，希望寻觅得笋盘，惟圣诞新年节日气氛渐浓，部份买家计划外游，搁置入市计划，令二手交投仍未见有明显起色，现时市场累积一定购买力，料于新年后交投有望回升。
• 本周香港中原城市领先指数（CCL）报137.3，较上周下跌0.67%。
• 本周中原城市大型屋苑领先指数（CCL Mass）报139.05，较上周下跌0.76%。

瞩目成交

• 北角城市花园2座中层G室，实用面积783方呎，属3房1套间隔，以1008万元成交，呎价约12874元，低市价约一成。原业主持货约23年，获利941万多元，升值逾14倍。
• 北角半山赛西湖大厦13座中层B室易手，面积约为1124方呎，原业主两个月前，一度以2200万元放盘，在加息后再多减170万元，令累减达一成四后，终以1900万元获承接，每方呎约16900元。
• 鸭脷洲南湾9座中层A室1房单位，以1728万元易手，面积1051方呎，呎价16441元，低市价约7%。原业主于去年已把单位放盘，开价1780万元，但由于楼市气氛持续疲弱，加上美国落实加息，故新近决定减价沽货，减幅约3%。今番沽货账面蚀约47万元，期内贬值约3%，计及其它使费支出后，实输160万元离场。

• 屋宇署最新数字显示，10月住宅落成量录得1121伙，虽按月跌3成，但今年首10个月计，累积落成量已达10038伙。同期的住宅动工量为1165伙，较九月减少，但首10个月的累计动工量为15100多伙，较去年同期仅4600伙急升达2倍。
• 美国联邦储备局一如预期加息0.25厘，终于告别零息时代。香港金管局随即把基本利率上调0.25厘，至0.75厘。但本港多家银行均没有加息，汇丰银行率先公布，该行的港元最优惠利率维持5厘不变，同时亦不调整港元储蓄存款户口的利率。其后恒生、渣打及中银香港等大行亦宣布不加息，大部分银行的港元活期存款年利率维持0至0.01厘不变。综合业界估计，本港最快可能要半年后才会跟随美国加息。