香港楼市每周周报(2015年11月24日-2015年11月30日)

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香港重点一手新楼盘销情
新界区新楼盘   九龙区新楼盘   港岛区新楼盘  
满名山(屯门)
(嘉里)
44 利奥坊.晓岸(大角咀)
(恒基)
9 登峰.南岸(香港仔)
(九建)
2
世宙(元朗)
(长实)
450 CAPRI(将军澳)
(会德丰)
6    
    迎丰(马头角)
(恒基)
63    

 

香港新楼盘动向
新界区新楼盘
世宙(元朗)
(长实)
  • 首批推出560伙,累收约10000票,平均18人争1伙,截至周末晚共沽出约450伙,佔可推售單位逾八成。
  • 该批单位中,2房单位涉373伙,约占六成六,其余为3房单位。其中2房标准单位折实价由412.4万至582.8万元,3房单位折实价由616.7万至870万元。
满名山(屯门)
(嘉里)
  • 录得「一客十三食」大手成交,有买家连购屋苑13伙,涉资约9000多万元,买家料为内地客。当中包括满庭第10座9楼E室,面积1006方呎,成交价1155万多元,平均呎价约11481元。
九龙区新楼盘
CAPRI(将军澳)
(会德丰)
  • 双号洋房沽出,为将军澳区首宗洋房成交。该大宅面积1988方呎,成交价约4060万元,呎价20423元。市场消息指,买家为本地客,属港岛东区客源,购入大宅料作自住用途。
迎丰(马头角)
(恒基)
  • 次批加推28伙应市,即日录4宗成交,成交单位包括高层H,261方呎,定价472万多元,呎价为18000多元。
  • 该盘提供300伙单位,面积介乎165至288呎,提供开放式及1房户型,另设顶层连平台及连天台特色户。基层设有约19000方呎的商用楼面,以及全层会所。预计落成日期为2017年5月底。
利奥坊.晓岸(大角咀)
(恒基)
  • 以先到先得形式原价加推45伙,包括28伙开放式户、14伙1房户,以及3伙2房户,平均呎价20318元。
SKYPARK(旺角)
(新世界)
  • 加推44伙,定价介乎588.2万至1273万元,发展商提供最高达楼价八成半的一按计划,最长年期30年。

 

印花税成交 (BSD为买家印花税,DSD为双倍印花税,SSD为额外印花税)
楼盘名称 单位 实用面积(尺)  楼价(港币) 印花税
一手市场
世宙 2伙单位   1200万 180万BSD及DSD
二手市场
海堤湾畔 3座高层D室 516 570万 112万BSD及DSD
嘉宁大厦 低层J室   450万 101万BSD及DSD
乐声大厦 A座高层6室 390 630万 63万SSD
万景峰 5座中层G 室 742 1035万 103.5万SSD
愉景湾 5 期2座低层E室 436 380万 38万SSD
沙田第一城 33座中高层D室   680万 51万SSD

 

香港待售新楼盘
新界区新楼盘
峻峦(元朗)
(新鸿基)
  • 自早前开价后,再加推新一批106伙。面积由529至1077方呎,折实平均尺价10676元,属原价加推,折实售价由497万元起。
  • 入场单位为第10B座2楼C室,面积529方呎,最高可享10.5%优惠,折实售价约497.2万元,平均呎价约9400元。
琨仑(屯门)
(华懋)
  • 推出首张价单33伙,包括32伙迭式洋房及1幢独立屋,平均呎价约12000元。
  • 项目共提供91伙,并细分多个分层单位及独立屋,其中数量最多的为青玥琳洋房单位,共涉及40伙,面积由2322至2389方呎。另外,独立屋亦分为2个类别,包括共提供6座的绿碧玺独立屋,面积2452方呎。
九龙区新楼盘
何文田山畔(红磡)
(永泰及南丰)
  • 以先到先得形式推售加推4伙。项目开售至今共售出71伙,占已推单位近八成,套现逾11亿元。该批已售单位售价由632万多元至3384万多元,平均呎价22361元。
港岛区新楼盘
明德山(西营盘)
(新鸿基)
  • 公布首批50伙价单,累收票逾150张。根据价单显示,买家可选用发展商提供的全新按揭计划,并以个人或近亲名下无按揭的供款住宅作抵押,即可以5%作首期入市,以折实后最平的单位不足700万元计算,意味买家只须付30多万元即可上车。
璈珀(西半山)
(华置及新世界)
  • 项目位于干德道55号,正式命名为「璈珀」,并同步开放物业网站及上载楼书,发展商表示,最快可于12月推售应市,并将提供现楼示范单位予准买家参观。
  • 该盘楼高13层,合共提供30伙,标准单位包括3房及4房户,面积由1588至2758方呎,另设有4户连平台特色户,及2户顶层复式单位。

 

香港发展商动向
  • 港铁将军澳日出康城九期推出招标,补地价金额约28.52亿元,楼面呎价2545元,较上期补价金额下调逾一成,并规定发展商的分红比例最少一成半,同时需支付一笔额外款项作竞投项目条件之一,截标日期为下月28日
  • 该港铁站上盖项目位于康城区西面,部分单位可望海景,占地13.8万方呎,可建住宅总楼面112万多方呎,地积比率7.8倍,共涉3幢住宅物业,最多提供1780伙住宅,中标发展商需负责兴建一所幼儿园或幼儿园连幼儿中心,面积8718方呎之内,料于2022年竣工。

 


香港二手楼市消息

  • 据香港中原统计,10大屋苑周末预约睇楼量录473个,按周上升4.9%。
  • 市场人士指出,自8月股灾后买卖成交量收窄,加上政府不打算调整辣招,对二手楼市雪上加霜。发展商维持月月有盘开的销售策略,抢去二手客源,新盘强劲宣传攻势带动睇楼客出动,与同区二手楼盘作比较。陈永杰预料,12月将会继续由一手新盘主导市场,二手维持低成交量。
  • 本周香港中原城市领先指数(CCL)报140.27,较上周下跌0.61%。
  • 本周中原城市大型屋苑领先指数(CCL Mass)报141.8,下跌0.66%。

瞩目成交

  • 由资深投资者林子峰拆售的屯门兆麟苑449个车位,连录摸货成交。其中,该项目2期3楼一个双号车位,于开卖当晚即场以69万元摸出,原业主以63万元购入,持货数小时,账面即赚约6万元,较购入价高近一成。
  • 西半山辉煌豪园中低层C室以1570万元易手,面积约787方呎,3房连工人房间隔,呎价19949元。原业主持货5年,账面获利约470万元,升值约四成三
  • 火炭骏景园8座高层C室以1000万元易手,面积974方呎,3房间隔,呎价10267元。原业主持货约14年,账面获利约535万元,单位升值约1.1倍。

 

其它香港楼市资讯
  • 近日施永青发表对香港楼巿发展的看法,他表示本港的楼价正向下调整,惟调整速度较慢,主要是由于二手业主卖楼的诱因不足,加上额外印花税等楼市措施,令到投资交投下跌,他更称二手成交较沙士更淡静。
  • 不过,对于有分析员预言楼价两年内大跌30%,他个人认为只是个别猜测,若市场真的预期将来有这个跌幅,现时市况会更差。他预期,楼价未来半年下跌5%至8%,而在楼市「辣招」下,二手交投会持续低迷,若不撤销部分抑压楼市措施,二手交投将持续偏低,资金继续流向一手市场。