香港楼市每周周报(2015年10月20日-2015年10月26日)

• 次轮推出61伙，单日售出33伙，收逾180票，超额认购近2倍。
• 项目位于元朗唐人新村，设有6座4层高住宅大楼，提供141伙，当中逾四成单位为特色户，2房户为主，预计2016年第1季落成。

• 首轮推售162伙，截收约1513票，超额认购约8倍，首天迅速沽出逾九成半单位。
• 按最新价单显示，折实呎价约16688元，入场单位为2座7楼F室，实用面积198方呎，折实售价约335.97万元。
• 项目位于旺角利得街11号，共设2座合共涉448伙，提供开放式至3房户，面积介乎172至601方呎。另外，基座商场迈奥坊分作4期发展，提供零售楼面约20万方呎，提供约60个铺位，面积约由100多至数千方呎。

• 首轮开售68伙，累收150票，即日沽出约14伙。
• 市传有买家购入3楼B、C、D室3伙，合共约1379.5万元。另有两组大手客分别购入2伙，分别涉及定价860多万、以及830多万元。

• 目前正用作示范单位的35楼全层，获本地机构洽购，料用作招待客人用途，涉8个单位，合共市值约1.5亿元。
• 发展商指项目重推约10天共沽出109伙，连同去年的首轮销售，累计售出160伙。项目短期内有机会加推，尚余部分低层单位。

• 项目录首宗成交，单位7楼C室，面积1223方呎，3房间隔，以4050万元成交，呎价33115元。发展商提供楼价8.5%印花税现金回赠。
• 项目共设27伙大宅，其中包括22个标准单位及5伙特色单位，标准单位提供3至4房间隔，面积介乎1223至2369平方呎，每个单位均设有私人电梯大堂，楼花期约半年。

• 已获批售楼纸，销售进入直路，正进行示范单位及楼书等预备工作，详细公布时间须视乎进度而定，相信可于下月推出市场，首批单位将不会有特色户及1房户。
• 该盘将提供5个示范屋位，包括4个清水房，及1个连装修示范单位，户型为2至4房户。
• 该盘分成3部分，分别为「满庭」、「名庭」及「山庭」，合共提供1100伙，主打2至3房户型。当中80伙为开放式、1房约210伙、4房约120伙，而主打的2房及3房户合共有610伙。

• 上载首张价单，涉及4个单位，同时公布销售安排，该批单位将于下月2日以先到先得形式发售。
• 该批单位面积介乎4801至5295方呎，定价由1.92亿至2.2亿元，平均呎价39992至42484元，发展商不提供任何折扣优惠。

• 项目为会德丰旗下「澳南O’South」系列之一，位于将军澳南的唐贤街。目前已获批预售，设于尖沙嘴的示范单位将提供3个示范屋，包括2至3房间隔，最快下月初开放，楼书正准备中，将会以贴市价推出，首批单位料推出超过项目单位总数超过两成，包揽1至4房各种户型。

• 沙田石门商贸地皮由新地以6.75亿元夺得地皮，呎价3886元，与之前市场估值每方呎2500至4000元计算，接近市场估值的上限。该项目共吸引13家财团争逐，主要为本地财团。
• 该石门项目占地约1.8万方呎，可发展地积比率9.5倍，提供楼面约13.38万方呎，发展受限高条款约束，不得兴建高于主水平115米楼宇。
• 新地发言人指，该区商业的配套成熟，而且交通亦十分方便，预算集团总投资额约为13亿元，料未来建成物业后，会作分拆出售用途。

香港二手楼市消息

• 据香港中原统计，10大屋苑周末预约睇楼量录485个，按周下跌3%。
• 市场人士指出，第四季多个大型新盘酝酿开售，市场供应大增，抢去市场焦点之余，亦抢去部分二手客源，令二手交投更加受压；加上市场未见利好消息刺激，预计二手屋苑睇楼及交投气氛将继续在低位横行。
• 本周香港中原城市领先指数（CCL）报144.33，较上周下跌0.19%。
• 本周中原城市大型屋苑领先指数（CCL Mass）报145.54，下跌0.38%。

瞩目成交

• 九龙塘牛津道12号以1.95亿元成交，面积约4988方呎，平均呎价39094元。原业主持货11年，账面盈利1.7亿元，升值约7.2倍。
• 九龙塘书院道秀丽园低层A室连租约以2050万元易手，面积1558方呎，属3房套房间隔，可享清静内街景，折合呎价13158元。原业主持货47年，账面获利2040.9万元。

• 有国际物业报告指出，截至今年九月，本港住宅楼价每呎一万零九百七十多元，膺全球最贵城市，其次为伦敦及纽约分列前三位置。
• 该报告综合全球31个国家，以楼价、租金增长及生活成本等因素比较，指出全球平均楼宇价格为610多万港元，相当于每平方呎价10900多港元。
• 报造又指出，即使额外印花税及收紧按揭贷款等政策，均无阻楼价持续上升。2014年本港住宅楼价上升13.5%，而单于今年首5个月计，亦上升了7.2%。