香港楼市每周周报(2015年10月13日-2015年10月19日)

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香港重点一手新楼盘销情
新界区新楼盘 九龙区新楼盘 港岛区新楼盘
柏乔(元朗)
(新世界)
62 环海.东岸(红磡)
(九建)
82 ISLAND RESIDENCE(筲箕湾)
(会德丰)
3
玖珑山(沙田)
(嘉里、信和及万泰)
3 青荟(长沙湾)
(派盈)
6
凯誉(尖沙咀)
(恒基)
20

 

香港新楼盘动向
新界区新楼盘
柏乔(元朗)
(新世界)
  • 首轮推售80伙,累售出约60伙,发展商随即尽推项目余下59伙,于本周开售。
  • 该批单位包括开放式至3房,定价由366.8万元至1368.9万元,面积介乎329方呎至930方呎之间。
  • 项目设有6座4层高住宅大楼,提供141伙,逾四成单位为特色户,包括33伙地下连花园单位,以及32伙顶层连天台单位,提供开放式至3房户,预计2016年第1季落成。
九龙区新楼盘
青荟(长沙湾)
(派盈)
  • 推售最后12伙,即日沽出约6伙,包括2房连平台特色户及一伙顶层大2房户。项目A室2房单位及C室1房单位已全数沽清,全项目累沽约74伙。
环海.东岸(红磡)
(九建)
  • 推售最后一轮180伙,即日售出约80伙,当中包括多宗大手客入市,其中有一宗连购3伙、2宗连购4伙,及1宗连购5伙。
  • 项目累售约860伙,占整个项目超过八成半,套现超过40亿元。
凯誉(尖沙咀)
(恒基)
  • 日前调整售价重推,单日录得约20宗成交,当中录得约2组大手客购入2伙优质海景单位。
  • 首批单位由359至690方呎,1至3房间隔.。入场户为7楼H室,472方呎,2房间隔,发展商提供最高9%的楼价折扣优惠,同时亦有二按付款方案及较长的成交日数予买家选择,折实922.7万元,呎价19550元。此外,指定人士透过发展商认购物业可免18个月管理费。
港岛区新楼盘
ISLAND RESIDENCE(筲箕湾)
(会德丰)
  • 新增540天现金优惠付款计划,可获4.5%售价折扣,同时720天现金优惠付款计划,由原先的3%楼价折扣,削减至2.5%。
维港峰(西环)
(英皇)
  • 发展商表示,该盘自开售以来只余22伙待售,当中14伙标准户已全数开价,暂不考虑加价,另有8伙复式户正准备最少2个连装修现楼示范屋,但未决定采用价单或招标形式推售。
Cluny Park(西半山)
(信和)
  • 以公开招标形式出售2伙,分别为7楼B室及C室,至本月22日截标,有兴趣人士可向发展商索取标书。
  • 其中7楼B室,2201方呎,4房间隔,指引价为9060万元,呎价约41163元;同层C室,1223方呎,指引价为4050万元,呎价约33115元,买家可享楼价的8.5%从价印花税现金优惠。

 

印花税成交 (BSD为买家印花税,DSD为双倍印花税,SSD为额外印花税)
楼盘名称 单位 实用面积(尺)  楼价(港币) 印花税
二手市场
德云道6号 独立屋 6539 2.28亿 5358万BSD及DSD

 

香港待售新楼盘
新界区新楼盘
娉廷(元朗)
(长实)
  • 该盘为屏山屏葵路纯洋房项目,现正待批预售楼花同意书,将以价单形式发售。
  • 项目共提供41座3层高洋房项目,面积1590至1800方呎,属4房双套间隔,每户均设地下花园、二楼平台、天台及车位,将准备至少1个现楼示范单位。
世宙(元朗)
(长实)
  • 近期将取得预售楼花同意书,并随即推出。
  • 该盘位于元朗安宁路38号,共提供1129伙,属2至3房间隔,当中2房户占超过一半,2房户由约420方呎起,3房户约650方呎起,预计2016年底落成。
九龙区新楼盘
AVA62(尖沙咀)
(永成)
  • 首批涉32伙,折实平均呎价约20000元,已累收超过100张票,超额认购逾3倍。发展商安排买家承做八至九成按揭,利率与HIBOR(H)挂钩,全期按息为H加1.7%,比一般P按计划优惠的利率。
利奥坊.晓岸(大角咀)
(恒基)
  • 推出首批100伙,并开放示范单位,目前收约300票。
  • 首批面积由193至390方呎,定价353.8万至716.5万元,平均呎价18571元。
  • 发展商提供最高10%的优惠,包括100天即供的8%,及2%印花税津贴优惠,另指定人士经发展商购入单位可在签契入伙后获赠18个月的管理费。
  • 入场单位为2座7楼E室,203方呎,以最高折扣优惠计算,售价为318.4万元,呎价约15686元。
  • 项目共设2座合共涉448伙,提供开放式至3房户,单位面积介乎172至601呎。楼盘的基座商场为迈奥坊,分以4期发展,提供约60个铺位。

 

香港发展商动向
  • 沙田石门安耀街的商贸地皮截标,共吸引13家财团参与争逐,除了传统大型发展商外,亦有中型财团出手角逐,综合市场消息指,项目位置配套不俗,有财团出价进取,计划发展作数据中心或商业楼面分拆等用途。
  • 该地皮虽受限高条款约束,不得兴建高于115米物业,可建楼面约17万方呎,综合业界人士估值,该地皮每呎楼面价约3500元至4000元,项目估值介于4.5亿至7亿元之间。
  • 九龙塘德云道6号屋地于上月17日,以2.28亿元成交,买家为REGAL GREAT LIMITED,董事包括太古地产前主席。该屋地面积10898方呎,以地积比率0.6倍计算,最高可建楼面逾6500方呎,楼面呎价约34873元。市场人士透露,该屋地将会拆卸重建,为该公司首个发展项目。
  • 恒基及中建企业许世勋家族,向城规会提交新申请,就元朗加州花园南面一幅占地逾8公顷农地,改作低密度住宅,项目共涉105座洋房,在发展楼面不变下,提供单位数目较前拟议增加五成。
  • 发展商指,全部发展参数会遵照综合发展及湿地保护区的发展要求,因此不会填平现有鱼塘及出现湿地净减少情况。
  • 数据显示,许世勋家族早于1978年购入上述农地,而恒基则于2007年购入农地一半业权。另外,恒基在元朗一带,有不少与老牌家族合作发展的洋房项目,其中以与傅老榕家族合作的南生围规模最大,于今年七月再递交新发展申请,将原有发展用地将大幅减少七成一至11.6顷,并增加分层住宅及减少洋房单位,总单位数目由原方案的1600伙,增加至约2531伙,增幅达五成八。

 

 

香港二手楼市消息

  • 据香港中原统计,10大屋苑周末预约睇楼量录500个,按周上升1.6%。
  • 市场人士指出,本月股市及外围走势仍未明朗,影响买家入市意欲,加上一手市场持续有新盘出笼,订价吸引且优惠多,令购买力倾向于新盘,即使近期有部份小业主愿意减价,惟减幅不多,未能吸引购买力回流,本周末市场继续有多个细价新盘销售,料二手低迷状况难有改善。
  • 本周香港中原城市领先指数(CCL)报144.61,较上周下跌1.26%。
  • 本周中原城市大型屋苑领先指数(CCL Mass)报146.1,下跌1.43%。

瞩目成交

  • 渣甸山永安阁1座高层B室以3080万元成交,面积1260方呎,呎价24444元,创项目新高纪录。原业主持货约9年后,转手获利1820万元,升值约1.4倍。
  • 大潭阳明山庄录18座高层连车位以5565万元沽出,面积2171方呎,呎价约25633元。原业主持货约8年,账面获利2590万元,期内升值约八成七。
  • 北角半山宝马台4座中层P室以1050万元成交,面积728方呎,3房连套房间隔,呎价14423元。原业主持货22年多,账面赚719万元,升值近2.2倍。

 

其它香港楼市资讯
  • 屋宇署公布,八月住宅动工量为2437伙,按月上升1.1倍,为年内三月以来高位,同期住宅落成量仅498伙,按月减少三成三,为今年二月以来低位。
  • 新批大型发展住宅项目方面,以新地旗下马鞍山白石耀沙路项目较瞩目。新批图则显示,将发展67座2至3层洋房,另设7座中密度分层住宅,由10至12层高,全部物业连1层地库设计,整项目共建逾43万方呎楼面。
  • 此外,位于马鞍山沙田地段(S.T.T.L.508)项目,获批建165座2至3层高洋房物业,项目合计提供住宅楼面33万方呎,而非住宅为5万方呎。
  • 同期位于香港仔的海洋公园酒店项目,亦批建6层高酒店物业,涉及面积48.6万方呎。
  • 地政总署公布,第三季共录15宗契约修订及1宗换地个案,当中7宗位于港岛、3宗位于九龙及6宗位于新界,地价收入总额约逾74.6亿元。当中赤柱大潭道45号项目,达成补地价3.76亿元,涉及楼面29149方呎,发展商表示正为物业进行地基等工程。