香港楼市每周周报(2014年9月16日-2014年9月22日)

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香港重点一手新楼盘销情
新界区新楼盘 九龙区新楼盘 港岛区新楼盘
溱柏(元朗)
(新世界)
6 天晋3期(将军澳)

(新鸿基)

116 Kensington Hill(西环)

(会德丰)

2
岚山(大埔)

(长实)

11 君临天下(九龙站)

(恒隆)

39 懿山(西营盘)

(利凯)

3
环宇海湾(荃湾)

(长实)

3

 

香港新楼盘动向
新界区新楼盘
环宇海湾(荃湾)

(长实)

  • 上周加推10个单位,当中包括2伙最高住宅层连平台及天台单位的环宇至尊特色户。
  • 发展商提供4重优惠,当中包括付款期减楼价5%、租金津贴减楼价2%及从价印花税折扣减楼价7.5%,最高折扣达14.5%。
九龙区新楼盘
天晋3期(将军澳)

(新鸿基)

  • 上周推出116伙标准户,超额认购19倍,即日全数沽清。
  • 周末轻微提价加推150伙,其中135伙乃标准户,另有4伙为顶层特色户,其余11间乃首度推出的连平台特色户。
  • 定价最高乃2B座33楼A室,面积1230方呎,另附天台及平台,定价3166.6万元,呎价25745元。
  • 发展商亦首度以招标形式推出项目H1及H6两座独立屋,招标日期由本周四开始,于本月29日截标。
  • 发展商提供付款期减楼价2%、置业折扣4.25%及印花税优惠高达楼价4.25%,最高折扣额为10.5%。
君临天下(九龙站)

(恒隆)

  • 推售新一批39伙,累收逾1090票,超额近27倍,即日售出全部单位,套现近10亿元。
麦花臣汇(旺角)

(九建及市建局)

  • 集团计划于下月初加推30伙,并考虑首度加入29、30楼的行政楼层,以及低层平台特色户,定价将有5%至8%的上调空间。
  • 项目至今推出163伙,累沽约103伙,集团冀年底前可沽约200个单位。
港岛区新楼盘
浚峯(坚尼地城)

(恒基)

  • 上周将3伙待售的中层及高层A单位提价逾6%,其中23楼A室,面积544方呎,定价由1171.9万元加至1251.9万元,加幅逾6.8%,提价后单位呎价23013元,其余优惠不变。
懿山(西营盘)

(利凯)

  • 上周推售新一批19伙,即日售出3伙。
  • 沽出单位包括17楼B室,实用面积400方呎,买家获减楼价一成七,折实后以703.7万元成交,呎价17594元。
EIGHT SOUTH LANE(西环)

(新世界)

  • 项目尚余最后6伙,有见反应理想,宣布取消7.5%的从价印花税津贴回赠。
  • 该项目自开售以来,累售89伙,平均呎价20344元,占可售单位近九成四,共套现近6亿元。
南里壹号(西环)

(华置)

  • 次轮推52个单位,即日售48伙,标准单位及平台户均全部沽清。至于余下特色户,发展商不排除短期内将提价推售。

 

印花税成交 (BSD为买家印花税,DSD为双倍印花税,SSD为额外印花税)
楼盘名称 单位 实用面积(尺) 楼价(港币) 印花税 备注
一手市场成交
深湾9号 6号屋 3512 1.975亿 4642万BSD及DSD
二手市场成交
丰景园 5座高层2室 342 288万 51.84万BSD及DSD
南湾道 湖边别墅 4132 2.2亿 5170万BSD及DSD

 

香港待售新楼盘
新界区新楼盘
迎海.星湾御(马鞍山)

(恒基、新世界及培新)

  • 集团发言人指,项目将会于本周开价,首批料涉约220个单位,最快月底至下月初开售。
  • 该盘位于乌溪沙路8号,共有5座住宅物业,提供1092伙,当中逾七成单位为实用面积600方呎以下细单位,包括1房及2房户型,其余则为3至4房单位。预计楼花期约18个月。
九龙区新楼盘
枣梨雅道3号(何文田)

(丰泰)

  • 为首批30伙开价,定于周四(25日)以即场入票登记形式,限量推售其中15伙。
  • 项目提供下月底前签约减楼价3%,及楼价3.75%至4.25%的「从价印花税津贴」,折实后整批单位平均呎价21665元。另购入项目A单位的买家可获价值200万元的住宅车位1个。
港岛区新楼盘
瀚然(西半山)

(太古)

  • 将于本周推售首批50个单位,至周末累收约60票。
  • 该批单位分布于项目中低层,以2房及3房户为主,定价介乎2228万元至2958万元,呎价23525元至30895元不等。
  • 发展商提供3重优惠,包括于下月15日前签约减楼价4.25%、首30名需付从价印花税买家减楼价4.25%、及首10名需付买家印花税的买家减楼价3.25%。
  • 入场单位为7楼C室,面积911方呎,定价2228万元,呎价24457元;至于最贵单位则为35楼B室,实用976方呎,定价2958万元,呎价30307元。

 

 

香港发展商动向
  • 两年前遭流标重创的港铁大围站项目上周截收意向,共接获23份意向书,包括有新世界、会德丰、九建等,以及一众中小型发展商如资本策略、英皇国际、嘉华、万科、南丰等。
  • 上述大围站招标项目涉及地盘面积约52万方呎,可建商住面积约270万方呎,料可提供2900个单位,项目于2012年前曾经推出,当时仅得长实、恒基及新地入标,不过最终亦流标收场,当时政府批出补地价约127亿元,每方呎地价成本要4700元。今次该项目补地价金额约95亿元,每方呎楼面地价约3000至3500元左右,较2年前低。

 

 

香港二手楼市消息

  • 上周末百大指标屋苑成交量录约34宗,按周下跌约一成七。
  • 上周末百大指标屋苑睇楼量录约2136组,按周上升约1%。
  • 市场人士指出,近期市场续以一手主导,普遍新盘反应理想,反观二手因「无盘睇」令睇楼量无什突破,大部分买家暂时按兵不动,令现时二手成交陷入胶着。
  • 本周香港中原城市领先指数(CCL)报126.8,较上周上升0.52%。
  • 本周中原城市大型屋苑领先指数报(CCL Mass)127.51,较上周上升0.73%。

瞩目成交

  • 荃湾中心9座中层D室以约338万元成交,面积约422方呎,,平均呎价约8009元。原业主持货约5年,转手获利183万元,升值近1.2倍。
  • 沙田伯爵堡单号屋以6900万元沽出,实用面积2723方呎,呎价25340元。原业主持货约12年,转手获利5220万元,单位升值约3.1倍。
  • 薄扶林贝沙湾6期3座中层A室以约2225万元承接,实用面积约1029方呎,平均呎价约为21623元。原业主持货约7年,账面获利约756万元,物业升值逾五成。
  • 港岛西区宝翠园3座中层A室以1340万元成交,面积750方呎,呎价17867元。原业主持货8年,转手获利660万元,单位升值近1倍。
  • 浅水湾南湾道湖边别墅地下及低层以2.2亿元成交,面积4132方呎,平均价53863元,新登记买家为公司名义登记。

 

其它香港楼市资讯
  • 祥益地产总裁汪敦敬再次出手入市九龙站凯旋门,以「意头价」4288万元购入一高层3三房单位,是次以个人名义入市,主要用作投资收租之用。
  • 汪敦敬表示,购入单位主要是因为看好东九龙区内发展,认为物业升值潜力高,其中特别钟情凯旋门高层单位,因为景观不俗,且拥有开扬海景,故有意将单位用作长收租,不过现未决定租价。
  • 汪敦敬于2007年亦购入凯旋门映月阁高层A室,实用面积1281方呎,成交价约2970万元,呎价约23185元,呎价创当时凯旋门来新高呎价纪录。汪氏指,该单位现已租出,惟未有透露租价。