囍汇 THE AVENUE

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物业名称 囍汇  THE AVENUE
物业地址 香港湾仔皇后大道东200号
发展商 合和, 信和, 市建局
开盘价 $22738(实用)
入伙日期 预计2015年第4季
物业总数 1096个
物业座数 3座
最高层数 1座:6至38楼,不包括13,14,24,34楼
2座、3座:6至48楼,不包括13,14,24,34,44楼
楼层高度 1座6楼:约11呎6吋(约3.5米)
1座7楼至12楼:约11呎6吋(约3.5米)
1座28楼至33楼:约11呎6吋(约3.5米)
1座35楼至37楼:约11呎6吋(约3.5米)
1座38楼:约11呎6吋(约3.5米)
2座6楼:约11呎6吋(约3.5米)
2座7楼至12楼:约11呎6吋(约3.5米)
2座15楼至23楼:约11呎6吋(约3.5米)
2座25楼至33楼:约11呎6吋(约3.5米)
2座35楼至42楼:约11呎6吋(约3.5米)
2座43楼:约11呎6吋(约3.5米)
3座6楼:约11呎2吋(约3.4米)
3座8楼至12楼:约11呎6吋(约3.5米)
3座15楼至21楼:约11呎6吋(约3.5米)
3座25楼至33楼:约11呎6吋(约3.5米)
3座36楼至42楼:约11呎6吋(约3.5米)
单位间隔 开放式、1房2厅(连套房)、1房2厅(连套房)及储物室、2房2厅、2房2厅(连双套房)、3房2厅(连套房)及储物室连厕、2房2厅(连双套房)及储 物室连厕;复式1房2厅(连套房)、2房2厅(连双套房);平台开放式、1房2厅(连套房)、2房2厅、3房2厅(连套房)、3房2厅(连套房)及储物室 连厕、3房2厅(连套房)加储物室及储物室连厕、4房2厅(连3套房)及储物室连厕、4房2厅(连3套房)加储物室及储物室连厕
实用面积 分层334至1,147平方呎、复式436至940平方呎、平台338至2,472平方呎(连13至2678呎平台)
车位数目 约127个(住客:115、电单车:12)
管理公司 永隆管理有限公司
地铁站 港铁湾仔站
所属校网 小学12,中学:湾仔区
物业设施 会所、商场等
物业特色 项目另设有9万呎商用楼面,林荫大道及商场命名为「囍欢里」,将建隧道连接湾仔港铁站。

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囍汇2期由3座物业组成,包括第1至3座,其中第1座楼高38层,第2、3座楼高47层,3座大厦首层住宅由6楼起,提供1,096伙,实用面积334至2,472呎不等,除分层单位外更提供特色户,屋则种类多元化,料可吸纳不同客源。

间隔篇:1房占五成 一律开放式厨房
项目分层标准单位有1,027伙,间隔由开放式至3房(连套房)及储物室加储物室连厕所间隔,实用面积334至1,147呎,当中1房单位占总供应约五成,当中可细分为1房、1房及储物室两类,划一采用开放式厨房设计。
为迎合上车客之需,2房单位亦占总供应约两成,由净2房至2房(连套房)及储物室连厕所,厨房部分有开放式设计及独立式设计两类。
另外,项目亦提供少量面积逾800呎3房单位以满足换楼客需要,计有3房(连套房)及储物室连厕所及3房(连套房)及储物室加储物室连厕所。3房单位基本上厅房单向,采光及赏景角度一致。
追 求生活空间的买家,亦可考虑全屋苑仅得69伙的特色户,占总供应约6.3%,包括平台户及复式等,间隔由开放式至4房(连3套)及储物室加储物室连厕所俱 备,实用面积介乎338至2,472呎。值得一提的是,囍汇设有1房(连套房)的复式户及2房(连双套房)的复式户,属同区罕有供应,适合中产优皮一族。

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景观篇:1座向北望修顿较开扬
囍汇2期各座单位一般以市景为主,亦有部分望内园景观,当中以第1座向北面单位,景观相对较开扬。
项目第1座向北面单位,由于前临是修顿游乐场,与区内其他大厦有一定距离,故此压迫感不大,景观亦较开扬。
至于第1座向南面单位、第2座向东北面单位、第3座向西面单位,低层主要望内园景观,中高层料望开扬市景。至于第2座向西南单位主要向山,惟景观可能受前方合和中心阻挡。

会所篇:备24小时健身室
项目会所名为Club Orient,包括园林面积逾5.5万呎,设于2至5楼,设施包括有24小时健身室、室内水力按摩池、室外泳池及休闲雅座等。以实用面积计算,每呎管理费由$3.51至$4.4。

交通、购物及校网篇:邻近港铁 配套齐备
发展商正申请兴建行人隧道,连接港铁湾仔站,至于经庄士敦道前往则约5至10分钟步程。若乘搭港铁前往中环、尖沙咀一带,约5至8分钟车程。而附近街道亦有多条巴士、小巴路线,前往港九新界各区,出入方便。
购物方面,发展商早前指项目基座设有商场及购物街道,照顾住客所需。附近街道亦有多间食肆、商铺,湾仔道亦有湿货街市,满足日常需要。
另外值得留意的是,项目位于湾仔名校区,属小学12校网及中学湾仔区,网内名校有嘉诺撒圣方济各学校、圣保禄天主教小学、圣若瑟小学、皇仁书院、香港华仁书院、香港真光中学等。

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