新盘战升温 2700伙蓄势待发

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3个全新项目短期内齐推,其中东涌升荟将于两周内开售,而筲箕湾乐融轩可望周内开价,湾仔囍汇2期日内亦会发放楼书,3盘共逾2,700伙酝酿推出市场,新盘战迅速升温。

东涌升荟 首批涉300伙

南丰东涌新盘升荟日前发放楼书后,销售步伐显著加快,南丰发展地产部总经理钟志霖预期,项目将于两周内开售,料短期内开价,会参考近期其他新盘推出 的优惠,首批单位约涉300伙,较新例指定的首批最少有两成单位稍多,当中有机会推出特色单位,而示范单位则会在本周六起正式对外开放。

南丰董事总经理蔡宏兴指,全盘市值逾100亿元,集团会惜售,不会在年内尽推所有单位。虽然同期有多个新盘推出,但他认为东涌在过去5至6年缺乏新 盘供应,具一定吸引力。对于近月多个新盘吸纳逾百亿元资金,会否影响未来新盘销情,蔡宏兴认为,相对过去数年,现时购买力消耗仍算少,相信市场仍有足够购 买力。

湾仔囍汇 日内公布楼书

港岛区大型新盘,由信置、合和及市建局合作的湾仔囍汇2期也将加入战团,信置营业部联席董事田兆源表示,项目的楼书可望日内公布,而设于湾仔合和中心的示范单位亦可望短期之内对外开放,项目希望可在本月内开售。

囍汇2期在上月底获批预售楼花同意书,料2015年11月入伙,提供1,096伙,标准单位实用面积334至1,147平方呎,全盘近48%属1房户;开放式单位及两房户则各占两成;其余为3房及特色户,特色单位当中有部分为1房复式。至于囍汇1期则仍待批售楼纸。

房协乐融轩 以市价推售

房协筲箕湾乐融轩推盘步伐加快,项目昨已上载楼书,可望周内公布价单,惟配合当局的楼市措施,不会为买家提供税务优惠。

房协助理总经理(市场事务)麦耀文表示,会尽快推出单位,希望周内可公布项目价单,并会以市价推售。另外房协亦会支持政府政策,暂不考虑为买家提供税务优惠,但会参考长沙湾喜雅的做法,提供二按及即供等付款方法,另买家须持有香港居民身份证,不接受公司客认购。

一手陆续推 二手跌价潮蔓延

新盘推售浪接浪,面对数千单位于未来两周内推出市场,预期将进一步令二手楼市冰封,若新盘定价进一步低开,二手楼市定必出现价量齐跌的局面。

在政府推出多项辣招后,市场购买力日益紧绌,投资者、换楼客数量收缩得最明显,在用家占主导的市场,价格成为决定用家置业取态的最主要因素。

一二手溢价 10年来最窄

而近期大部分新盘,以贴二手价格推盘,反映二手业主减价的压力渐大。有研究报告甚至指出,现时一、二手之间的溢价是10年来最窄的时间,反映发展商正积极从二手市场抢客,二手业主只有减价才能吸引到买家。

事實上,受多個新盤相繼推售影響,10月份,二手住宅的交投量只有2,653宗,按月再下跌5.8%,是今年第2低的月份。踏入11月至今,二手交 投持續不振,過去交投量最暢旺的天水圍嘉湖山莊及沙田第一城,交投量仍然未突破20宗,預期11、12月交投量仍低於3,000宗的水平。

藍籌屋苑造價 近期回落

在二手住宅交投量冰封的情況下,近日大型藍籌屋苑開始跌價,例如太古城、黃埔花園等,近1星期的買賣造價明顯回落,以太古城面積675平方呎的則王單位,連續錄得數個低於700萬元成交的個案,預期跌價的浪潮會漸漸蔓延至其他屋苑。