香港新盘:大围站上盖项目如箭在弦 入市前瞻

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大围为1980年代初开始发展的新市镇,沿城门河兴建房屋,现已发展成为配套完善的住宅区,惟区内已经有多年没有全新大型住宅项目供应,其中大围站上盖住宅项目涉及逾3,000伙,快将推出市场,料可成为市场焦点。

大围隶属沙田区,沿城门河发展,公营房屋及私人住宅兼备,公屋有美林邨、新田围邨、隆亨邨及新翠邨等,居屋则有美城苑、嘉田苑、美松苑等。至于较为大型的私人屋苑有金狮花园、名城及溱岸8号。不过区内快将有新盘推售,睇楼客持观望态度,睇楼客不算多,「上车盘」金狮花园最平$440万可以入场。

由新世界及港铁合作发展的大围站大型上盖住宅项目,单位总数达3,090伙,为本港近年罕有的大型住宅项目,对上一个单一发展项目伙数逾3,000伙的项目为汇玺,同样为铁路上盖楼盘,共提供3,414伙,由14座住宅大楼组成,分3期发展。

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大围站上盖住宅项目亦分为3期发展,第1期共有2座住宅大楼,提供783伙,单位间隔由1房户至4房户,预计关键日期为2022年9月30日。项目目前正待批预售楼花同意书,位于荃湾愉景新城的展销厅亦正在准备中,有机会于今年第二季推出。

项目第2期同样正待批预售,由3座住宅大楼组成,间隔由开放式至4房,预计关键日期为2022年11月30日,有机会今年内推售。至于项目第3期由2座住宅大楼组成,间隔由1房至4房,尚未入纸申请预售,料明年推售。

新界东对上一个住宅铁路项目要数到溱岸8号,是次准备推售的项目位于大围站上盖,坐拥铁路优势,料推出将成为市场焦点。参考沙田区一手成交价,御龙山沽出最后一伙,单位为9座63楼A单位,顶层复式连泳池特色户,成交价$8,000万,实用面积3,070平方呎,连1,505平方呎天台,呎价约$26,059。银湖‧天峰1座57楼A单位顶层连泳池特色户,实用面积约1,981平方呎,另连平台约1,202平方呎及天台面积约77平方呎,成交价$4,198万,呎价$21,191,同样已经全盘沽清。

大围为传统住宅区,备有多个屋苑商场,内有民生店铺,尚可满足区内居民需要,大围站上盖住宅项目亦自设商场,落成后将为居民提供更多选择。