香港新盘:荃湾映日湾首批238伙 入场费最平381万

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亿京旗下的香港新盘荃湾映日湾首批推出238伙,定价计平均呎价19076元,发展商提供最高7%折扣,折实平均呎价17740元。最平单位为2座3楼B室及3座3楼B室,实用面积均为217方呎,折实售价381万元,已平绝一手新例后区内新盘,呎价17558元。

最贵单位为1座11楼A室,实用面积859方呎,折实1563.4万元,呎价18200元;首批包括1伙特色户,折实呎价16299至20083元。

首张价单共有69伙折实售价低于500万元,其中有22伙折实售价低于400万元。

亿京项目及销售策划总监潘志才表示,映日湾首批以震撼荃城价推出,有部分单位价格低于二手市场,虽然近期出现社会运动,但楼市硬需求存在;加上利息低,对后市仍然落观及有信心,首批以较贴地平民价推出,预料加推有加价空间,项目今日起开始开放示范单位供参观及进行收票,预料最快下周推售。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,项目以低市价推出,较二手价格低逾10%,项目有细楼价单位,折实楼价400万元以下已多年未有出现,估计首批可沽清,近期社会运动对楼市有影响,加上中美贸易战有恶化迹象,预料楼价有2%至3%的跌幅。

美联物业住宅部行政总裁布少明表示,映日湾价格低同区二手楼价10%至15%,预料日后呎租可达55元,回报率达3厘至4厘,社会运动及中美贸易战恶化,二手交投料受影响,一手本月料有1500宗,较7月略多。