香港新盘周末睇楼指南:天钻上源571伙拣楼

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2 6 - 香港新盘周末睇楼指南:天钻上源571伙拣楼

新盘赶在农历新年前列队登场,令本周末香港新盘市场再度热闹起来。包括中国海外旗下大埔荔枝山天钻,以及万科置业(香港)发展的屯门扫管笏上源涉及571伙拣楼,后者更有150伙单位招标;另外,永泰地产屯门青山公路大榄新盘The Carmel及新鸿基地产与市建局合作发展的土瓜湾单幢项目Downtown 38亦争相推出价单,开放示位收票锁客。

天钻于今日上午9时以抽签形式拣楼,涉及486伙,是次并不设大手安排,每人最多限购两伙,拣楼地点为九龙湾宏照道33号国际交易中心26楼。

首批推出324伙,实用面积377至761方呎,以定价计呎价13114至17012元;发展商提供最高18.5%折扣,折实呎价10688至13864元,折实平均呎价约12800元,最平单位为10座2楼E室,实用面积379方呎,折实售价438.8万元,呎价11578元。

之后加推2号价单,共涉162伙,包括2房至3房间隔,实用面积457至761方呎,定价计呎价14437至16881元;发展商提供最高18.5%折扣,折实平均呎价12995元,折实呎价11765至13757元。

位于大埔山塘路8号的天钻,设有17幢分层住宅,提供1620个1房至4房单位,实用面积334至1388方呎,设有358个车位及17个电单车车位。

另外,上源推出235伙于同日发售;其中,以招标方式发售的150伙属全新单位,而85伙于上午11时以先到先得形式发售,发售地点为长沙湾元州街388号肇如大厦地下至1楼。

发展商日前更新价单,除了把19个货尾单位加价约1%外,亦加入120天一按及二按代缴印花税付款计划吸引投资者,一按最高代缴上限为楼价15%的印花税;二按上限为12%,并延长建筑期缴付10%楼价期限,由过往签订临时合约后60天及120天各缴付5%,延长至180天内分5期缴付楼价2%。

位于屯门扫管笏路99号的上源,提供1154伙,实用面积321至4880方呎。

The Carmel周末继续收票。开放两个示范单位,包括2座7楼A室两房户,实用面积587方呎;另一个示范单位则为2座7楼F室,实用面积364方呎,属1房间隔,均属交楼标准示范单位。

项目早前发出首张50伙价单,全属分层户,实用面积279至805方呎;其中,最高售价为第1座2楼H室,售价885.5万元;最低售价为第2座1楼E室,售价343.1万元。

The Carmel提供178伙;其中包括48座洋房,实用面积1082至4144方呎,3房1套至5房双套间隔;以及130个分层单位,实用面积259至1476方呎,开放式至4房间隔。2020年3月底入伙,楼花期不足15个月。

此外,Downtown 38昨日发出首张50伙价单。楼盘将于今日开放示范单位予公众人士参观,并于同日开始接受购楼意向登记,本票金额为10万元。

首批50伙实用面积300至414方呎,定价544.5万至794.6万元,平均呎价18997元。当中40伙1房开放式厨房单位,折实售价全低于600万元,可承造八成按揭。

发展商提供共两种付款方法,当中180天现金付款方法最高可减楼价9%,折扣后平均呎价17288元。

入场价单位为6楼L单位,属1房开放式厨房间隔,实用面积309方呎,以现金付款计划计算,折实售价为495.49万元,折实呎价为16035元。