大埔白石角嘉熙提价加推138伙 折实最平516万

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嘉华国际旗下大埔白石角嘉熙于8日内累售506伙,套现逾44亿元,嘉华国际营业及市场策划总经理(香港地产)温伟明称,其中约90伙属大手客购入,而506伙中的买家一半为大埔及马鞍山的主区客。

该盘昨晚紧接加推4号价单共138伙,18伙为开放式户、19伙一房、86伙两房、其余为3房单位;其中有8伙属首次推出的顶层连天台户,整批单位定价634万至1922.9万元,折实售价516.8万至1567.2万元,折实呎价16038元至23319元,该批单位加幅约1%至4%,有机会最快本周内发售。

数据显示,嘉熙新加推的单位实用面积235至833方呎,售价最平单位为6座1楼C室,实用面积237方呎,扣除最高楼价18.5%折扣,折实售价516.8万元。

对于政府有意向一手住宅空置单位开征空置税,温伟明称,作为发展商未必想政府推出该项措施,因为市场上有诸多因素影响发展商的卖楼速度,如个别楼盘是位于禁区沙头角,并非发展商调整售价就可加快单位销售速度,因此建议政府应公道一点。而且豪宅亦未必适合以一刀切形式收税,因为单位很多时要作装修等工序,即使「拎完满意纸都仲有好多嘢要执」,销售往往需要一段较长时间。至于政府如何厘定空置时间仍有待商榷。

温伟明直言,由于发展商「都是做生意」,卖楼需要计算成本,因此相信开征空置税产生的成本有机会转嫁予买家;同时,空置税政策会否如以往其他楼市政策般加快楼价升势造成反效果,仍有待观察。