香港楼市每周周报(2016年3月1日-2016年3月7日)

由
香港新房帮
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2968

香港重点一手新楼盘销情
新界区新楼盘 九龙区新楼盘 港岛区新楼盘
迎海.御峰（马鞍山）
（恒基、新世界及培新）		 21 海柏汇（长沙湾）
（香港小轮）		 3 维港峰（西环）
（英皇）		 1
满名山（屯门）
（嘉里）		 11 利奥坊.晓岸（大角咀）
（恒基）		 7 环角径2号（赤柱）
（中海外）		 1
映御（元朗）
（新鸿基）		 32

 

香港新楼盘动向
新界区新楼盘
娉廷（元朗）
（长实）
  • 加推12座洋房招标，当中包括4组相连洋房，以提供部分拟购2伙的家庭客更多选择，总市值约涉2亿元。发展商为购任意2伙的买家提供额外38.8万元优惠礼券。
  • 目前项目暂沽3伙，成交价介乎1700万至1800万元，平均呎价约11000元。
迎海.御峰（马鞍山）
（恒基、新世界及培新）
  • 首推38个单位，录约170多个认购，超额约3.5倍。当中录一大手客斥资约5500万元，连购2伙顶层A及B室连天台户。
  • 该批单位定价由1990多万元起，主打4房大户型，折扣约1%至2%。
映御（元朗）
（新鸿基）
  • 周内推售40伙，累售约27伙，包括2座中层H室，面积385呎，定价461万元，平均呎价11974元。项目累售约157伙。
BOTANICA BAY（大屿山）
（信和）
  • 以招标形式推售6座洋房，全数沽清，共涉资约7.4亿元，呎价由20300多至29500多元，其中更有一组买家以逾2亿元大手连购2伙。
九龙区新楼盘
维港.星岸（红磡）
（长实）
  • 公布第5座首批价单，涉34伙，销售安排将于短期内公布，新一批加推单位将不少于50伙，售价维持首批水平，即折实后呎价约17000至逾20000元。
  • 该34伙实用面积由706至1358呎，定价由1526万起，折实平均呎价22086元，折扣优惠最高达16.97%。
港岛区新楼盘
环角径2号（赤柱）
（中海外）
  • 沽出5号洋房，成交价2.93亿元，面积4198方呎，呎价69972元。项目上一宗成交已追溯至去年月。
维港峰（西环）
（英皇）
  • 以投标方式推售7个复式单位，沽出其中40及41楼B室复式单位，面积3443方呎，连双车位，成交价1.45亿元，呎价约42289元，创项目单一成交价及呎价新高纪录。
  • 项目至今累售112伙，套现约34.8亿元。

 

印花税成交 (BSD为买家印花税，DSD为双倍印花税，SSD为额外印花税)
楼盘名称 单位 实用面积（尺）  楼价（港币） 印花税
一手市场
Botanica Bay 共6幢洋房 7.4亿 1.74亿BSD及DSD
二手市场
维景湾畔 2期10座低层B室 496 590万 59万SSD
YOHO Midtown 1座中层A室 433 542万 114万BSD及DSD

 

香港待售新楼盘
新界区新楼盘
朗屏8号（元朗）
（嘉华）
  • 已上载楼书及开放连装修的3房示范单位，发展商将于短期内公布推盘最新部署及首张价单。该盘提供912伙，由开放式至4房户，面积介乎203至888方呎。
九龙区新楼盘
君柏（马头角）
（长实）
  • 已公布楼书及开放示范单位于公众参观。项目设228伙，全属4房连双套房大户，标准户面积约1623至1723方呎。同时亦设有24个特色单位，面积介乎1574至1723呎。
天铸2期（何文田）
（新鸿基）
  • 已上载楼书，正搭建示范单位，可望短期内开放。发展商曾指，楼盘已批出售楼纸，可在本月内发售。
ONE HOMANTIN（何文田）
（会德丰）
  • 发展商正进行软销，项目正待批售楼，料短期内可批出，将于第二季内应市登场。
  • 该盘由6座物业组成，提供561伙，设有1至4房间隔，标准单位面积由约370至970方呎，主打2房及3房设计，占单位总数约八成，另设56个特色单位，不排除以招标形式发售。

 

香港发展商动向
  • 新一年卖地计划中，以位于茶果岭前高岭土矿场地皮面积最广，加上项目地势较高，坐拥维港海景，邻近大型住宅群等累积换楼购买潜力等因素，将会发展成海景户项目，提供约1300伙中型住宅，综合市场估值逾63亿元水平。
  • 至于鸭脷洲利南道地皮，综合市场人士估计，每方呎楼面地价约8000至10000元，项目估值逾60亿元，为年度内卖地涉资最大金额地皮。该地皮现时租予香港驾驶学院，邻近南湾御园，占地逾12.7万方呎，料可建楼面逾76.2万方呎，估计可建约1416伙。
  • 恒基或相关人士日前向土地审裁处申请，要求强拍西湾河旧楼太乐楼。项目现设有150伙，财团至2011年起已开始收购业权，及后于2013年开始加快收购步伐，并以高于市场价格收购单位，当中有43伙，面积约440方呎的单位，更以约755.2万元购入，平均呎价逾17200元，高于市值约三成。项目估值逾8.09亿元，属今年首宗强拍个案。

 

 

 

香港二手楼市消息
  • 据香港中原统计，10大屋苑周末预约睇楼量录495个，按周上升4.2%。
  • 市场人士指出，2月份二手交投低迷，市场累积一定购买力，财案公布后，政府未有撤辣，令二手业主面对现实，扩大减幅，部份有自住需要之用家开始四出睇楼，寻觅笋盘入市，一手发展商亦加快推盘步伐，预期分薄客源及市场焦点，预期本月二手交投持平。
  • 本周香港中原城市领先指数（CCL）报131.76，较上周上升0.76%。
  • 本周中原城市大型屋苑领先指数（CCL Mass）报131.74，较上周上升0.62%。

瞩目成交

  • 大埔比华利山别墅录蚀让个案，市场消息指，湖景道双号屋面积1902方呎，以约1900万元售出，呎价约9989元。原业主持货9年，跌价约一成半，损手约326万元。
  • 北角半山豪景中层D室「九七货」，以1400万易手，面积836方呎，呎价约16746元，低市价约4%。原业主持货18年，物业升值1.2倍。
  • 柴湾高威阁二座低层C室沽出，实用面积530方呎，3房间隔，外望小海景，以约460万元成交，呎价约8679元。原业主持货约6年，转手获利约204万元，升值近八成。

 

其它香港楼市资讯
  • 二月楼宇成交2583宗，按月下跌一成七，创1991年有纪录以来最少，金额为165亿元，按月亦回落二成。同期，住宅交易占1807宗，按月少7.7%，连续2个月创下1996年有纪录以来的历史新低。
  • 地政总署公布，上月共有5个项目新加入申请预售楼花，合计涉及约1560伙，创去年七月以来，近半年新高数字。其中，以会德丰旗下将军澳南之唐俊街楼盘规模最大，提供达926伙。
  • 另外，上月仅有元朗朗屏8号获批卖楼花，涉及912伙，但同期新申请卖楼花数字上升，新申请5个涉1500伙，令累计待批楼花数量推高至11169伙，创约三个月的高位，相比一月份按月上升约6%。

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