香港楼市每周周报(2016年1月5日-2016年1月11日)

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香港重点一手新楼盘销情
新界区新楼盘 九龙区新楼盘 港岛区新楼盘
满名山(屯门)
(嘉里)
3 迎丰(马头角)
(恒基)
9 维港峰(西环)
(英皇)
3
世宙(元朗)
(长实)
4
峻峦(元朗)
(新鸿基)
6

 

香港新楼盘动向
新界区新楼盘
九肚山峰(九肚山)
(资本策略)
  • 以价单及招标开售6座洋房,并以招标形式沽出1伙,为丽坪路61号洋房,连装修以1.3亿元沽出,每方呎40181元,创九肚山区内新高纪录。
  • 该批单位当中面积最大的属丽坪路41号,楼高3层,面积4162方呎,定价2.33亿元,呎价56216元。项目涉20座洋房,横排式分布,坐向与景观大致相同,享九肚山山景,屋苑设有住客会所,包括室内恒温泳池及健身室等。
九龙区新楼盘
寓.弍捌(深水埗)
(华懋)
  • 2伙顶层复式户,大幅减价一成半。其中27至28楼复式B室,于2013年定价3044.2万元,及后发展商一度于2014年提价至3382.4万元,但上周再度修改售价,定价减至2875万元,较2014年减约一成半,现时呎价为19244元。
港岛区新楼盘
璈珀(西半山)
(华置及新世界)
  • 再录大单成交,九楼D室,面积1636方呎,成交价5147.8万元,呎价31466元。该单位为项目首个沽出的山景户,买家为本地客。
CAPRI(将军澳)
(会德丰)
  • 开售车位,即日沽出50个,占可售车位约八成,而10个电单车位则全部售罄,合共套现约8400万元。
维港峰(西环)
(英皇)
  • 上周连沽3伙,涉资逾1.66亿元。当中最大额成交为37楼B室,面积1694方呎,以5812.5万元成交,呎价约34313元。
  • 发展商指,项目由开售至今累售出107伙,占已开售单位逾九成,套现近30.6亿元。项目现正装修示范单位,料稍后有机会把余货以招标形式发售,定价将参考同区项目造价。

 

印花税成交 (BSD为买家印花税,DSD为双倍印花税,SSD为额外印花税)
楼盘名称 单位 实用面积(尺)  楼价(港币) 印花税
二手市场
彩蒲苑 A座低层16室 338 280万 28万SSD

 

香港待售新楼盘
新界区新楼盘
傲泷(清水湾)
(新世界)
  • 项目刚获批预售,提供680伙,主打3房及4房户,楼书及示范单位正准备当中,将设交楼标准示位,部署第1季推。
九龙区新楼盘
达之路九号(九龙塘)
(第一集团)
  • 项目土地面积约15000方呎,仅建造1间屋,实用面积11700方呎,刚完成装修,并开放予代理参观。发展商表示,首日接获5至6个查询,睇楼客包括有港人及内地富豪。该项目意向价10亿元,将成为九龙区洋房新高纪录。
  • 项目楼高3层,内里打造得金碧辉煌,逾16米长的泳池,环绕地下客厅而建,客、饭厅之间,巨型旋转楼梯直上1楼,8个套房当中,主人房面积逾1300方呎。大宅内拥有红酒室、健身室,私人电影院面积逾700方呎,放上13张按摩椅,天台花园藏有按摩浴池,地下花园则足够停泊10架车,大屋亦设有私人电梯。
港岛区新楼盘
帝汇豪庭(西半山)
(恒基)
  • 早前发展商指将于周内公布首批开售安排,惟市场消息指,项目示范单位将再度暂停开放预约参观。

 

香港发展商动向
  • 产业署推旺角工业贸易署大楼九成九业权截标竞投,收9份标书,包括长实及新地等,信和则伙拍丽新及郭炳湘旗下帝国集团合作入标,另亦吸引一批收租为主力上市公司如领展、冠君等加入角逐,亦有市传美资基金入标参战。
  • 项目的九成九业权现由政府持有,余下的1%则由港铁所拥有,以作港铁的通风塔及港铁旺角站的冷却水系统用途,若新买家有意购入重建,需获港铁同意后方可动工。不过,项目可重建楼面仅约22.5万多方呎,较现时楼面大减两成,显示其重建价值只属一般。由于该项目位置旺区,料每呎楼面可达17000多元,市场估值逾50亿元。
  • 何文田住宅地皮招标,地皮逾98000方呎,位于传统豪宅地段,属本季的地王项目,多个财团更率先表兴趣研究竞逐。
  • 项目地盘面积约为98673方呎,地积比率约6倍,楼面面积可达58.6万方呎,作私人住宅用途。综合市场消息指,地价逾70亿元,楼面呎价逾11000元水平,2月26日截标。
  • 由新世界及林护家族持有的湾仔互信大厦,新近以10.2亿元易主,新买家为「赌王四太」梁安琪旗下尚嘉控股,是次入市将翻新物业后,并持作为收租用途,预计回报约3厘。
  • 项目楼高20层,于1980年落成,地盘面积约4500方呎,现时总楼面约56260方呎,平均呎价约18130元,。虽然,项目早年已获批重建成楼高30层的商住楼,但只可按地积比10倍进行,涉及楼面仅约45200方呎,较现时大幅「缩水」,重建价值一般,故市场人士指出,新买家翻新及持有收租,乃合理的决定。
  • 领展最快将于下月标售新一批共5个商场,乃该集团第4度放售旗下物业,该批商场分布于大埔、沙田及马鞍山等地,料市值共接近30亿元,为历来涉资最多的一次,当中又以大埔运头塘邨及沙田穗禾苑等项目较为瞩目。业界指由于放售物业回报逾四厘,料市场反应将正面。
  • 据悉,今次将标售的物业每项大多涉及4至6亿元,较以往入场费大增,而已选定的项目之中,包括沙田穗禾苑及大埔运头塘邨商场,其中穗禾苑商场面积约59000方呎,涉980个车位,据领展数据显示,截至去年3月底,项目估值4.6亿元,料为是次入场费最低的物业,料新买家回报4.5厘。

 

 

香港二手楼市消息

  • 据香港中原统计,10大屋苑周末预约睇楼量录440个,按周上升7.8%。
  • 市场人士指出,美国落实加息后,普遍业主叫价态度软化,部份业主更大幅落价,加上元旦假期气氛消散,买家重新部署入市计划,带动二手睇楼量陆续回升,减价盘不乏承接。随着市场气氛陆续改善,本月二手交投有望回升。
  • 本周香港中原城市领先指数(CCL)报135.83,较上周下跌0.04%。
  • 本周中原城市大型屋苑领先指数(CCL Mass)报136.54,较上周下跌0.04%。

瞩目成交

  • 跑马地银禧大厦中层C室,面积1203方呎,原业主开价2000万元,日前减价一成后,获外区换楼客以1783万元承接,呎价约14821元,低市价约一成。原业主持货约7年,账面获利690万元,升值约六成三。
  • 荃湾翠丰台二座中层F室,面积433方呎,2房间隔,外望开扬翠绿山景,于去年10月放盘,叫价530万元,累减100万元后,以430万元沽出,减幅近两成,折合呎价约9931元,低市价约一成。原业主持货约6年账面获利215万元,单位期内升值1倍。
  • 跑马地乐活台高层C室,单位面积1167方呎,3房1套间隔,向西望开扬景,原业主开价2200万元,最终减价以2000万元沽出,减幅近一成,呎价约17138元,低市价约一成。原业主持货22年,账面获利1256万元,升值近1.7倍。
  • 红磡黄埔花园11期5座高层B室,实用面积约505方呎,2房2厅,外望街景以600万元成交,实用面积呎价约11811元。原业主持有单位约7年,原开价约650万元,转手获利345万元,升值约1.4倍。

 

其它香港楼市资讯
  • 施永青于一个楼市座谈会上表示,从去年9月开始,楼市已呈跌势,至今未见反升,再加上美国及中国影响,香港楼市难在短期内恢复。他认为,细价楼对价钱比较敏感,豪宅价格亦会稍作调整,但因为中国仍有充足营商资金,写字楼业务相对稳定。
  • 他续指,未来1年,香港政府将推出约18000个单位,比过去8000个单位,供应多出不止1倍,而当楼市下调,发展商会以较相宜的卖买手段吸客,对年轻人而言,绝对是上车的好机会。他又认为,政府即使无意「撤辣」,亦可考虑放宽首次置业贷款的额度,以及按加息比例,而降低压力测试的通过条件,令更多有意置业的买家能受惠。
  • 内地楼市方面,施永青表示,内地人工与营运成本,均逐年以双位数百分比提高,令盈利减少,加上太多企业盲目追求市占率,愿意牺牲盈利去抢夺客人,认为「羊毛可以出自猪身上」,令竞争形势更为激烈及不稳。
  • 地政总署公布,去年12月,共有2个新申请项目,为新地将军澳唐俊街及屯门良德街,共涉949伙,但期间获批项目达4个,共提供1400多伙,令最新待批预售企稳10700多伙;综合去年第4季,批出预售直逼6000伙,为过去12个季度以来新高,并拉高全年批出的楼花量达11540伙。此外,去年共16392伙申请预售,按年升四成。
  • 土地注册处公布,上月楼宇买卖合约共5294宗,按月回升一成多,合计交易总值366亿元,其中,住宅楼宇买卖合约占4043份,买卖合约总值298亿元。综合市场人士估计,一手楼宇将继续保持市场主要角色。
  • 一手登记宗数最高的新盘为元朗世宙,录610宗,其次为将军澳CAPRI,录363宗,紧接为屯门满名山,录317宗。