香港新盘周末睇楼指南:元朗世宙周日推560伙

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香港新盘周末睇楼指南

由于多个新盘极速登场,本周香港一手市场极为热闹;其中,恒基地产旗下两盘涉76伙今日拣楼、元朗世宙明日发售560伙,2日共涉636伙应市,按周大升七成;而已经开价的新盘更加有3个之多,包括元朗峻峦第1A期、西营盘眀徳山及屯门琨仑。

恒基地产的土瓜湾迎丰早前推出38伙价单,实用面积由191至275方呎,平均呎价17383元,售价由316.4万至561.7万元,呎价由15635至20425元。同系旺角利奥坊.晓岸亦再加推45伙,售价383.9万至786.5万元,呎价17737至22943元。

其中迎丰推出28伙及利奥坊.晓岸全数48伙,均于今日上午11时以先到先得形式发售,拣楼地点分别为中环国际金融中心一期21楼迎丰售楼处及31楼利奥坊.晓岸售楼处。

本周末日新盘重头戏为长实地产旗下元朗世宙,首3张价单合共560伙一次过将于明天(29日)发售,并于今晚7点截票。周日上午9至10点登记,10时半开始抽签,A组会率先作抽签安排,然后再到B组,每人限入两票。

项目首批推出238伙,实用面积介乎425至646方呎,平均呎价13582元,售价由483.1万至922.3万元;第2批加推130伙,实用面 积425至646方呎,定价由468.6万至932万元;第3批共192伙,实用面积介乎425至646方呎,定价由478.5万至988.6万元。

由于世宙拣楼,同区新鸿基地产旗下元朗峻峦第1A期亦开放示范单位收票锁客,包括九龙站环球贸易广场21楼的2个示范单位,分别为第11A座8楼B室之无改动示范单位及经改动示范单位;另开放现楼的8个示范单位。

楼盘首批推出128伙,实用面积488至733方呎,售价由539.6万至1400万元,呎价介乎10143至1.91万元,平均呎价12192元,即供计最高减10.5%至11%,折实平均呎价10851元。

同系旗下西营盘眀徳山亦已经公布首批50伙价单,有机会于日内对外开放示范单位,最快下周开售。该批单位实用面积353至529方呎,定价介乎773.1万至1545.5万元。

发展商提供多款付款办法供买家考虑,适合购买一伙的买家,为协助买家缴付印花税,项目提供70%从价印花税现金回赠及高达从价印花税70%的印花税过度性贷款。

另外,King’s Key提供高达楼价15%的免息前期贷款,适合拥有无按揭住宅物业的买家,以释放其物业的现金流,缴付楼价其中15%;以免息、免手续费及律师费的形式提供免息前期贷款予合资格买家。

而提供高达净楼价80%的备用按揭贷款,包括:提供25%二按,首两年息率为P-2.85厘,期后以P计算;高达净楼价80%一按,首两年息率为P-2.25厘,期后以P计算。

此外,华懋屯门琨仑首批推出33伙于下周正式公开发售。本周末日开放3个现楼示范单位,包括海翡翠独立屋9,实用面积2788方呎;绿碧玺独立屋12,实用面积2452方呎;金琥珀洋房单位35A,实用面积由2178至2227方呎。

33伙包括32伙3复式洋房单位及1座独立屋,32伙3复式实用面积由2174至2389方呎,售价介乎3125.8万至3468.7万元,呎价13208至15121元;独立屋实用面积2788方呎,售价7942.3万元。