香港楼市每周周报(2015年8月18日-2015年8月24日)

由
香港新房帮
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2497

香港重点一手新楼盘销情
新界区新楼盘 九龙区新楼盘 港岛区新楼盘
逸珑湾（大埔）
（信和及嘉华）

4

 天铸（何文田）
（新鸿基）

1

 星钻（西环）
（中海外及市建局）

1
迎海.骏岸（马鞍山）
（恒基、新世界及培新）

76

 维港.星岸（红磡）
（长实）

7

 倚南（鸭脷洲）
（恒基）

1

 

香港新楼盘动向
新界区新楼盘
迎海.骏岸（马鞍山）
（恒基、新世界及培新）
  • 首推100伙，截收619票，超额认购逾5倍，即日沽出约65伙。
  • 该批单位面积介乎491至1453方呎，定价由757万元至2422万元，呎价15233元至20250元，优惠最高10%。
  • 发展商表示将于近期加推，重申有加价空间，相信新一批单位将不会超过100伙。
九龙区新楼盘
云门（九龙塘）
（华懋）
  • 28伙单位减价约4%至6%，当中定价最高的1座10楼A室，最新定价6217万元，1575方呎，最新呎价39475元，减幅近4%。
  • 发展商响应指，该批单位并非减价，而是扣除原先捆绑式出售的车位售价，即250万元，令准买家可灵活选择是否购买车位。
维港.星岸（红磡）
（长实）
  • 以招标形式推出1座29楼全层3伙，招标时间仅3小时，买家须一并认购全数单位。
  • 该3伙定价合共为1.14亿元，是次招标单位合共3376方呎，另发展商指，项目有机会在近期提价3%及加推。
港岛区新楼盘
柏汇（筲箕湾）
（恒基）
  • 日前再度加推46伙，将于本周开售，目前收逾170票，超额认购逾2倍。
傲璇（东半山）
（太古）
  • 5楼单位将于本周发售，定价4亿元，呎价77610元。单位连租约售，月租约46万元，租期至2017年。
  • 发展商同时将从价印花税回赠优惠由7.5%下调至4.25%；另特别优惠亦由3.75%，削减至3.25%，即合共减少3.75%优惠。
  • 至于项目12楼单位将实时暂停出售，连同3楼单位将保留集团作投资用途。

 

印花税成交 (BSD为买家印花税，DSD为双倍印花税，SSD为额外印花税)
楼盘名称 单位 实用面积（尺）  楼价（港币） 印花税
一手市场
维港.星岸 1座中层C室 846 1927.3万 453万BSD及DSD
二手市场
槟榔湾 1 楼复式户 1400 1100万 110万SSD

 

香港待售新楼盘
新界区新楼盘
东环2期（东涌）
（新鸿基）
  • 现时已上载项目楼书，并开放示范单位予传媒及代理率先参观，首批单位涉约200伙。
  • 项目合共提供932个单位，设1至3房间隔，面积介于378至645方呎，以中小户型为主，预计落成日为2016年12月。
九龙区新楼盘
汇萃（尖沙咀）
（宏基）
  • 累收130票，以首批推出的30伙计算，超额逾3倍。
  • 平均呎价26868元，发展商提供即供最高10%优惠，扣除优惠后，折实每方呎价24179元。
钻岭（黄大仙）
（远东发展）
  • 推出首批50伙，日前加推136伙，提价约3%，目前累收约680票。发展商续提供最高12%优惠，折实呎价介乎14072元至18600元，平均呎价约16315元。
  • 项目楼花期约3年，户型包括开放式至2房，面积介乎198方呎至381方呎，其中开放式及一房单位占逾七成。
环海.东岸（红磡）
（九建）
  • 楼书将于近期上载，并开示位及开价等，最快于第4季初发售。
  • 首批将推出约200伙，价钱将参考区内大型屋苑，包括海名轩等，另或会保留三成单位，即约300多伙作长线收租用途。

 

香港发展商动向
  • 港铁将军澳日出康城8期临海纯住宅项目招收意向，多家大型发展商表态积极备战，其中新地、恒基及南丰等大集团纷表兴趣，亦有中资财团表明参与递交意向书。
  • 综合测量师估计，料项目每方呎楼面地价2500至2700元，项目估计约值26亿元起。
  • 地盘位于康城区西面临海地段位置，大部分单位可望海景，邻近铁路站，占地17.9万多方呎，总楼面约104.4万多方呎，共涉及3幢住宅物业，最多可建1430伙住宅单位，预计将于2021年竣工。
  • 大众集团早前向城规会提出申请，调高西贡竹洋路龙岭发展密度，地积比率由0.4倍增加五成至0.6倍，重建成11幢洋房，平均面积约1625方呎。
  • 规划署表示，虽然今次加密不会对附近环境造成更大破坏，但申请人没有提供理据以增加项目地积比，故不支持该项申请。料将于本周五遭城规会被否决。

 

香港二手楼市消息
  • 据香港中原统计，10大屋苑周末预约睇楼量录590个，按周上升1.7%
  • 市场人士指出，发展商持续积极推盘，不论上车盘以至大额豪宅新盘均见热卖，新盘推售潮亦带动二手交投，令楼市出现起色，不过大环境仍然欠佳，外围及经济不稳、人民币贬值、美国有机会加息等，令楼市添压，成交困难，睇楼量持续徘徊低位。
  • 本周香港中原城市领先指数（CCL）报144.84，较上周上升0.38%。
  • 本周中原城市大型屋苑领先指数（CCL Mass）报147.09，较上周上升0.57%。

瞩目成交

  • 跑马地乐翠台A座中层3室以2440万元成交，面积1129方呎，呎价约21612元。原业主持货26年，账面获利2217万元，升值近10倍。
  • 九龙塘又一居33座顶层连天台户以1710万元承接，面积约789方呎，呎价约21673元。原业主持货约4年，账面赚约360万元，升值约两成七。
  • 薄扶林贝沙湾6期6座高层B室以1750万元沽出，面积734方呎，呎价23841元。原业主持货6年，账面获利390万元，升值逾三成。

 

其它香港楼市资讯
  • 本周人民币兑美元贬值约2.8%，创历来最大1周跌幅。政府经济顾问陈李蔼伦表示，本港出口货品60%来自内地，人民币贬值对本港出口亦有帮助，但相信短期出口难有起色。
  • 她又提到，本港零售业中40%来自旅客消费，本地人占60%，她留意到访港旅客消费有下行压力，但本地人消费相对稳定，相信内需仍有一定增长空间，可缓冲出口疲弱及旅游业下行压力。她预计，下半年本港经济仍有温和增长，但相信不及上半年。
  • 政府会密切留意楼市走势，会因应一篮子因素，包括息口走势、楼价及市民供楼负担指数等，不时评估楼市泡沫风险。

 

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