香港楼市每周周报(2015年5月5日-2015年5月11日)

由
香港新房帮
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2709

香港重点一手新楼盘销情
新界区新楼盘 九龙区新楼盘 港岛区新楼盘
升荟（东涌）
（南丰）		 6 麦花臣汇（旺角）
（九建及市建局）		 11 瀚然（西半山）
（太古）		 1
岚山（大埔）
（长实）		 8 嘉悦（将军澳）
（嘉华）		 6 枣梨雅道3号（何文田）
（丰泰）		 2
玖珑山（沙田）
（嘉里、信和及万泰）		 10 晓珀.御（旺角）
（恒基）		 2 隽琚（大坑）
（恒基）		 4
金.御门（九龙城）
（华懋）		 3

 

香港新楼盘动向
新界区新楼盘
岚山（大埔）
（长实）
  • 以先到先得形式加推4伙标准4房连套房、储物房及化妆间单位，以及2伙连平台、天台的特式户「岚尚」。
  • 在维持原有优惠下，1期4房买家可获优先认购车位，且增加18万元的车位售价折扣。该期数有约240个车位。暂未开价，料会在下半年推售。
九龙区新楼盘
金.御门（九龙城）
（华懋）
  • 加推2伙位于26楼的特色户，定价介乎1195万至1510万元，呎价约23600至24300多元，买家最高可获6.75%折扣，包括选用即供付款可扣减楼价3%，另可获3.75%印花税优惠。
  • 同项目其它开售中的单位，即供优惠由5%减至3%。
晓珀.御（旺角）
（恒基）
  • 进行首轮销售，共推8伙，售楼现场有近50人等候抽签拣楼。市场消息指，当日录2宗成交，分别为16楼A室及17楼B室。
嘉悦（将军澳）
（嘉华）
  • 早前以招标形式推售部分特色单位，随即连录2宗成交，包括1伙顶层复式特色户。
  • 该复式单位为2座27楼A室，成交价4077.6万元，单位面积1699方呎，设约1300方呎平台，平均呎价约24000元。
耀爵台（何文田）
（光万投资）
  • 更新14伙单位价单，并开售其中11伙。售价介乎2308.8万至8788万元，平均呎价29212元。优惠包括最高售价10%即供优惠，并设4.25%印花税津贴。
港岛区新楼盘
隽琚（大坑）
（恒基）
  • 上周上载新价单涉25伙，加价约2.5%，周末录多宗成交。
  • 项目中层A室以1123万元成交，面积558呎，呎价约22000元。
壹銮（跑马地）
（永光）
  • 更新价单推30伙，优惠最高楼价一成一，折实呎价23960元，折实入场价738万多元。
  • 发展商指该盘将于近期开售，第2批加推单位将有提价空间，目前收约60票，相对首批30伙已录足额认购登记。
  • 项目共提供82个单位，面积由355至1457方呎，间隔为1至3房，另顶层提供4房复式户，面积为1457方呎，另设224方呎平台。预计物业落成日为明年第3季。
天汇（西半山）
（恒基）
  • 修订价单削减优惠，将其中1项优惠由售价的3%下调至1%，买家印花税回赠亦由成交价的7.5%、降至6.5%。
柏傲山（北角）
（新世界及协成）
  • 以抽签形式原价加推20伙应市，包括4伙第2座高层4房连双套单位，面积1324方呎，及6伙第3座高层1至2房单位，面积596至716方呎。
倚南（鸭脷洲）
（恒基）
  • 更新价单，6伙高层单位提价，加幅约1.5%至2%。
瑆华（铜锣湾）
（永泰）
  • 上载最新销售安排，开售1户，单位为26楼D室，面积610方呎，售价2048.3万元，呎价33579元。

 

印花税成交 (BSD为买家印花税，DSD为双倍印花税，SSD为额外印花税)
楼盘名称 单位 实用面积（尺）  楼价（港币） 印花税
二手市场
屯门市广场 2座高层G室 327 380万 38万SSD
沙田中心 唐宁大厦中层E室 357 515万 108万BSD及DSD
南浪海湾 1座低层B室 560 455万 95.55万BSD及DSD
葵福大厦 高层A室 347 335万 33.5万SSD

 

香港待售新楼盘
九龙区新楼盘
峻滢II（将军澳）
（长实）
  • 项目位于将军澳石角路6号，由3座楼高36至37层大厦设计，共提供872个住宅单位，主打2房及3房单位，楼花期长约16个月。
  • 按伙数而言，峻滢2期比1期峻滢的1777伙少逾一半。
傲形（红磡）
（恒基）
  • 上载楼书涉120伙，主打开放式及1房单位，料最快于本周公布价单及销售安排。首批将不少于50伙。
  • 项目位于马头围道200号，楼高26层，采1梯5伙设计，单位面积由204至282方呎，预计交楼日期为2017年3月底。
天铸（何文田）
（新鸿基）
  • 首度公布整体规划及户型分布，1期包括第6至8座分层户大厦以及7座洋房，采用横排式设计，共提供256伙，提供2至4房，其中主打的4房户占一半。
  • 分层单位大厦均采用1梯4伙设计，每层配备4部载客电梯及1部工作电梯，每个单位均设有独立电梯大堂，并可享用2部载客电梯。3房1套间隔约1050至1070方呎，而主打的4房2套间隔，实用面积则介乎1250至2020方呎。

 

 

香港发展商动向
  • 市建局推出土瓜湾马头角北帝街及新山道项目，于本周一正式招收意向。
  • 项目位于土瓜湾马头角北帝街30至40A号，占地11700方呎，以地积比率约9倍计，可建总楼面约10.5万方呎，其中住宅约87748方呎，可提供约160个面积介乎377至700方呎住宅单位，项目商业楼面约17556方呎。
  • 市场人士估计该项目会吸引中小型财团参与，每方呎楼面地价约5000至6000元，估值约5.3亿至6.3亿元。

 


香港二手楼市消息
  • 据香港中原统计，10大屋苑周末预约睇楼录540个，较上周上升1.9%。
  • 市场人士指出，近日港股造好，套股换楼活动大增，加上美国有机会延迟加息，种种有利因素均能增添买家入市信心，刺激睇楼气氛回暖。除了新盘录得理想销情外，连带二手屋苑的成交步伐亦略为加快。
  • 本周香港中原城市领先指数（CCL）报141.46，较上周上升0.17%。
  • 本周中原城市大型屋苑领先指数（CCL Mass）报143.28，较上周回升0.57%。
瞩目成交

  • 北角天后庙道康德大厦高层5室以1180万元成交，面积962方呎，呎价12266元。原业主持货8年转手获利610万元，升值约1倍。
  • 北角琼峰园A座高层1室以2598万元成交，面积1313方呎，呎价19787元，低市价约3%。原业主于1969年一手购入，当时作价仅11.5万元。

 

其它香港楼市资讯
  • 根据一手物业销售网所显示，跑马地壹銮上周合共上载3张价单，包括更新30伙旧有单位及14伙新推单位的价单。
  • 就壹銮价单上的变动，销监局发言人指该项目的第2号价单（即加推14伙价单），未能符合条例的要求。同时，重申就任何怀疑违例情况，该局会进行调查跟进。
  • 销管局强调，在卖方怀疑违反《条例》的事宜上，不会因为其作出了有关事后的补救措施，而令先前该些不符合条例要求的销售行为变成没有违例。局方仍会就有关的怀疑违反《条例》事宜作出跟进。
  • 地政总署公布四月数据，批出3个项目共2060伙，同时新申请项目亦不乏「重头戏」，包括元朗两盘安宁路及东头德业街项目，与及马鞍山迎海4期等，合共提供达2140伙。
  • 由于推出及新申请项目涉及单位相若，四月待批项目录得的26个新盘约9452伙，与上月相若。
 

 

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