香港楼市每周周报(2015年4月14-2015年4月20日)

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香港重点一手新楼盘销情
新界区新楼盘 九龙区新楼盘 港岛区新楼盘
升荟(东涌)
(南丰)
13 日出康城致蓝天(将军澳)
(长实、南丰及港铁)
516 维港峰(西环)
(英皇)
2
岚山(大埔)
(长实)
5 嘉悦(将军澳)
(嘉华)
39 Imperial KENNEDY(西环)
(新鸿基)
2
尚悦(元朗)
(恒基兆业及新世界)
25 悦目(红磡)
(长实)
4 赤柱村道50号(赤柱)
(新地)
3
碧海蓝天(长沙湾)
(恒隆)
11
PENINSULA EAST(油塘)
(会德丰)
256

 

香港新楼盘动向
新界区新楼盘
岚山(大埔)
(长实)
  • 上周加推1、2期7伙特色单位应市,包括2伙连天台「岚尚」单位、3伙「岚天」复式大宅以及1套「1+亲」连天台单位组合,7伙单位面积由857至1634方呎。
九龙区新楼盘
日出康城致蓝天(将军澳)
(长实、南丰及港铁)
  • 上周末第三轮销售,原价加推最后一批516伙单位,累收近13000票,超额约24倍。
  • 该批单位定价712.5万元至1395.1万元,平均呎价约11170元。
  • 发展商提供即供优惠,3房最高18%,4房则为19.5%。入场单位为五座三楼RA室,折实后约584.2万元,面积691方呎,呎价仅约8456元。
碧海蓝天(长沙湾)
(恒隆)
  • 上周推出12伙,即日录得约8宗成交,以2至3房单位为主。其中,新沽出1座高层A室复式单位,面积1179方呎,定价为2260.9万元,呎价为19000多元。
PENINSULA EAST(油塘)
(会德丰)
  • 上周末分2批推出全盘256伙,连日合共录收约5600票,超额认购近21倍。单位面积由480至1033方呎,2至4房间隔,以2房占多。
  • 首批150伙在开售1小时内已沽出超过75个单位,而次批106伙,亦在3小时内全数沽清。
悦目(红磡)
(长实)
  • 目前推出的216伙,已售208伙,占总数逾九成半。
  • 余下8伙包括3个「星悦」连天台特色户及5个标准户,将于本周加价1.5%至2%;当中最贵的顶层特色户,折实价775万元。
嘉悦(将军澳)
(嘉华)
  • 上周推售最后一批39伙标准户单位,在收约600票,并超额认购逾15倍情况下,即日沽出34伙,其中项目1及2房单位全数沽清。
  • 项目尚余少量单位尚未公布价单,其中有部分为特色户及顶层复式单位,有待完成整个销售程序后推出,亦表示共不排除会以招标形式发售。
港岛区新楼盘
维港峰(西环)
(英皇)
  • 项目上载更新价单,推出全新置业优惠,于本月20日至下月4日期间,首3名选购项目27楼或以上的A及B室买家(每伙售价逾5000万元),可获赠电动房车1部,价值61.9万元。
赤柱村道50号(赤柱)
(新地)
  • 上周推售2座洋房7号及9号屋,即日连录承接,合计交易价逾2.7亿元。其中7号屋售价为1.46亿元,呎价高达约53700多元,呎价创屋苑新高价。
  • 发展商随即加推2伙,分别为12及15号洋房。
天汇(西半山)
(恒基)
  • 项目43楼B室(又称66楼B室)以2.97亿元成交,呎价约75800多元。买家享楼价一成三优惠,包括4%的本港永久居民折扣优惠。
瀚然(西半山)
(太古)
  • 项目更新价单,将价单内的2%特别折扣优惠现延长至今月底。
  • 发展商指,该盘现时尚余45伙待售,其中有33伙为从未公布过价单的单位,将有上调价格的空间。
懿峯(西半山)
(永泰亚洲)
  • 上周连录2伙交易,由1买家斥逾1.9亿元一并购入,呎价介乎58986元至59507元,创项目新高呎价水平,该项目已悉数沽清。

 

印花税成交 (BSD为买家印花税,DSD为双倍印花税,SSD为额外印花税)
楼盘名称 单位 实用面积(尺) 楼价(港币) 印花税
二手市场
升柏山 低层RE室 520 560万 56万SSD
杏花邨 42座顶层 858 1538万 115万DSD
琼丽苑 A座高层3室 401 310万 31万SSD

 

香港待售新楼盘
九龙区新楼盘
维港.星岸(红磡)
(长实)
  • 发展商指项目销售可随时启动,最快本月上载楼书。
  • 项目合共提供312伙,户型分别设有分层住宅及洋房,其中分层户由4座楼高26层的物业组成,全为3房、4房大宅,采2梯3伙设计,另项目亦有9幢楼高3层,属目前红磡区内唯一供应的洋房。
晓珀.御(旺角)
(恒基)
  • 部署已进入最后阶段,该盘楼高29层,合共提供41伙,主打大单位,包括30伙面积约1000方呎的标准户及4伙特色户,其中特色户中2伙顶层复式单位30楼A室及B室,面积逾1900方呎,采4房设计。至于连平台复式户的5楼A室,面积逾1900方呎,4房间隔。
SKYPARK(旺角)
(新世界)
  • 项目正申请预售楼花同意书,预计季内推出,展销厅设于上环。
  • 该盘共提供439伙,主打开放式及1房单位,占总供应逾九成,面积由约320呎起,另据市建局数据显示,项目亦提供53000方呎商业楼面。
喜点(土瓜湾)
(中海外与市建局)
  • 预售已于去年底获批,可随时开售,预计落成日为2016年5月。
  • 该盘占地8307方呎,发展面积约74754方呎,项目共可提供168个开放式及1房住宅单位。市场消息指项目开放式单位约260方呎,1房单位则约360方呎。

 

香港发展商动向
  • 年初以五十一亿元纪录高价易手的山顶何东花园,新买家渝港主席张松桥上月通过汇丰银行承做按揭,涉资高达31.7亿元,乃是私人市场中罕见的高价按揭金额。
  • 根据数据显示,于上月9日,即金管局收紧按揭成数后,张松桥立即与汇丰银行签订按揭文件,按揭成数高达六成二。
  • 何东花园占地逾12万方呎,现时被划作为「住宅(丙类)二」用途,可按地积比0.5倍发展,重建之后,楼面面积约有62000多方呎。
  • 政府于近期向城规会,申请将启德新发展区内21幅地皮增加发展密度,增3935伙住宅,规划署认为,有关加密不会影响原有规划意向,加上符合政府增加供应目标,故表示不反对有关申请,料本周五于城规会首肯过关。
  • 该批地皮总地积比率提高约两成四,其中共涉11幅住宅用地,修订后地积比介乎3.4至5.4,总楼面额外增加近100万方呎,单位数目亦由原本计划大幅额增3935伙,至10849伙,升幅增加近五成七。
  • 商业用地中,其中5幅为旧机场跑道上的酒店地皮,总楼面额外增加约85.5万多方呎,预计会提供逾3300个酒店房间。
  • 整个发展计划中,共有41幅地皮,是次申请改划只涉21幅,相信其余20幅有待下一轮申请。

 

 

香港二手楼市消息

  • 据香港中原统计,10大屋苑周末预约睇楼录471个,较上周下跌8.2%。
  • 市场人士指出,近日新盘连接开售,且全数录得理想销情,成功抢去市场焦点多时,亦冻结大量资金,令二手交投继续吹淡风。楼市由本周四起一连四天,均有新盘推售,合共提供约790伙,吸纳市场大批购买力,二手屋苑被冷落亦不足为奇,相信新盘推售潮过后,二手交投将回暖。
  • 本周香港中原城市领先指数(CCL)报141.6,较上周下跌0.53%。
  • 本周中原城市大型屋苑领先指数(CCL Mass)报143.12,较上周下跌0.54%。

瞩目成交

  • 九龙凤德邨3座低层15室以380万元易手,实用面积445方呎,呎价8539元。原业主持货4年,账面获利194万元,升值1倍。
  • 荃湾荃德花园A座高层B室以约345万元成交,面积约334方呎,呎价约10329元。原业主持伙约3年,转手获利约126万元,升值近五成八。
  • 西九龙一号银海1座高层AB室相连特色户,以7500万元成交,面积合共2774方呎,呎价约27037元,创屋苑新高。
  • 大埔逸珑湾II期七座九楼A及B室以5964.9万元成交,合共3437方呎,呎价17355元,登记买家均为潘建立(POON KIN LAP),与中国铁建18局集团港珠澳大桥项目经理潘建立姓名相同。
  • 大埔比华利山别墅「皇宫屋」1期湖景道单号屋银主盘,以1.23亿元易手,大宅面积约7123方呎,呎价约为17268元,原业主为内地客,于2011年入市,蚀让1150万元。消息指原业主因个人的财务问题,该物业早于去年已经被银行收回。

 

其它香港楼市资讯
  • 2015年二月份全港共有4个私人住宅项目,合共125伙单位落成,不但较一月份的233伙急跌46%,亦创下近4个月以来新低,同时并较去年每月的平均值1,310伙少近9成。当中规模最大的项目为红磡「城中汇」,项目涉及95个单位。
  • 虽然二月份的落成数字仍然处于偏低水平,但相信今年余下时间,尚有多个较大规模项目有待落成,当中包括元朗「Yoho Town 3期」(2,508伙)、东涌「升荟」(1,444伙)、马鞍山「迎海‧星湾御」(1,092伙)、白石角「逸珑湾」I期及II期(1,091)等。根据差估署最新公布的数字,预测今年全年私人住宅落成量将约有13,290伙,而2016年落成量更将再闯高峰,预计将大幅上升至约20,140伙,不但按年增加约51.5%,并有望创自2005年以来的新高。
  • 地政总署公布的最新统计,政府于今年首季补地价总收益约126.39亿元,较去年第4季的4.8亿元大幅上升25倍,甚至超过去年全年补价总收入93.82亿元,高出近三成半,其中2个于去年批出的铁路项目补价计入本季,直接推高首季补地价金额收入。
  • 首季涉及金额最高的补地价项目,乃港铁大围站项目,涉及金额约为103.56亿元,此单一项目已超过去年全年的总收入。有关项目共分商场及住宅2个部分,由于港铁保留商场发展权益,故将承胆其中75亿元,其余的28.56亿元则由投得的发展商新世界支付。
  • 印花税署公布,3月住宅买家印花税BSD交易,共录得195宗,按月升逾两成半。同期额外印花税SSD成交,共录得56宗,按月略增加7宗。
  • 至于涉双倍从价印花税DSD的税项交易,共有3706宗,虽然较2月4473宗,下跌约一成七,但涉及金额却有所上升,新报15.99亿元,上升一成二,平均每宗涉及税项约43.2万元。