香港楼市每周周报(2015年2月3日-2015年2月9日)

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香港重点一手新楼盘销情
新界区新楼盘 九龙区新楼盘 港岛区新楼盘
溱柏(元朗)
(新世界)
13 观月.桦峯(观塘)
(信和及市建局)
2 加多近山(坚尼地城)
(九建)
4
岚山(大埔)
(长实)
25 隽琚(大坑)
(恒基)
6
溱岸8号(沙田)
(新世界及港铁)
2 红山半岛(大潭)
(华懋、信和及丹枫)
19
TWELVE PEAKS(山顶)
(新鸿基)
1

 

香港新楼盘动向
新界区新楼盘
溱柏(元朗)
(新世界)
  • 周末推出16伙应市,累沽约9伙。
  • 该批单位全属6座4房连套房单位,最高价为6座高层A室,面积958方呎,成交价969.9万元,呎价10124元。
  • 发展商亦上载新价单,将5户加价约半成,包括全盘最后3伙2座D室池景户。
  • 项目由9座物业组成,共提供1600多伙,包括开放式至4房不等,目前累沽逾1500多伙,占逾九成八单位。
壹号九龙山顶(荃湾)
(卓能)
  • 日前首推未录成交,发展商旋即改变策略,减价重推,将于本周三以先到先得形式发售。
  • 据该价单显示,是次降价最大幅度达三成二,入场价调低至1054万元,呎价介乎10500至18600元(原定价15000至21500元),不过同时将削除早前最高达一成三的折扣优惠。
溱岸8号(沙田)
(新世界及港铁)
  • 项目录破顶成交,3座47及48楼复式户以5821万元沽出,面积2390方呎,呎价约24335元,创项目开售以来呎价及造价新高。
  • 该项目至今售出约970伙,包括2伙复式户,仅尚余10伙待沽。
岚山(大埔)
(长实)
  • 上周推售25伙开放式细户,在1人限购1伙的情况下截收近760票,超额认购约29倍,并于首句钟内全数沽清。
溱林(元朗)
(新世界)
  • 发展商推售当中11伙洋房单位,以现楼形式发售,供公众预约参观。
  • 连装修单位为B2洋房,实用面积2439方呎,连花园及3层连天台,4房4套间隔,定价2744.8万元,包括2车位,实用呎价约11253元。
  • 项目共累售213伙,占项目的九成半。
九龙区新楼盘
君临天下(九龙站)
(恒隆)
  • 本周将以招标形式推出10伙连车位单位,部分单位早前已开价,如1座79楼A室,定价1.16亿元,实用面积1828平方呎,呎价63493元。
港岛区新楼盘
浚峯(坚尼地城)
(恒基)
  • 本周将提价加推14伙,全属高层单位,部分加幅约2%至5%。
加多近山(坚尼地城)
(九建)
  • 发展商推出按揭计划,分别为高成数,以及低按息方案。
  • 高成数计划为准买家提供最高楼价七成按揭,或最高3500万元,全期最低利率为优惠利率减1%,还款年期最长为25年。
  • 低按息计划则提供最高楼价之五成按揭,全期最低利率为优惠利率减3.1%,还款年期最长为30年。
红山半岛(大潭)
(华懋、信和及丹枫)
  • 上周推售28伙,截收约126票超额4.5倍,单日沽约19伙。另同日亦售出26个车位,合共套现逾6亿元。
  • 当中最大手买家购入1座高层A室连天台复式单位,面积2466方呎,折后售价约6967.1万元,呎价约28253元。
TWELVE PEAKS(山顶)
(新鸿基)
  • 6号屋沽出,成交价5.06亿元,面积4241方呎,送2542方呎花园,呎价约11.6万元,创全港豪宅最高呎价第3位,同时亦创下项目新高价,买家以公司名义购入。
  • 市场盛传买家为美国普衡律师事务所大中华区董事长李曙峰。李氏在2013年底已斥7亿多港元购入同位于全港豪宅最高呎价十大排行之一的山顶白加道28号8号屋。

 

印花税成交 (BSD为买家印花税,DSD为双倍印花税,SSD为额外印花税)
楼盘名称 单位 实用面积(尺) 楼价(港币) 印花税
一手市场
TWELVE PEAKS 6号屋 4241 5.06亿 5946万BSD及DSD
二手市场
南丰新邨 3座中高层F室 391 568万 119.28万BSD及DSD
屯门市广场 3座中层K室 393 386万 17.37万DSD

 

香港待售新楼盘
九龙区新楼盘
达之路九号(九龙塘)
(第一集团)
  • 发展商表示预计项目于本年中才落成,目前计划将单位装修完成后,才连家具一并推出,料最快可望于本年底推出,不排除会以「卖公司」的形式放售,至于售价会考虑及参考同区一手洋房楼盘等,例如华懋的义德道云门等物业。
  • 该项目实用面积约11700平方呎,附设花园及泳池等设施,楼高约3层。开价若参考同类物业「云门」,料造价将高达7.95亿元水平。
悦目(红磡)
(长实)
  • 项目最快本周上载楼书,料在农历新年后公布价单,示范单位安排则在稍后公布,即将进入销售阶段,首批将不少于50伙。
  • 该盘设24个住宅楼层,共提供216伙,全属400多方呎的2房户,预计落成日期为2016年底。

 

香港发展商动向
  • 港铁旗下将军澳日出康城申请规划改动,在可建楼面面积不变下,申请额外加建4000个单位,平均面积在整体发展面积不变下,由原来约807方呎缩少至678方呎。
  • 该项申请在连附带条件下获批准,但港铁仍需提交总发展图,包括保育树木计划,而运输署亦要求港铁增加未来公共交通服务。
  • 整个日出康城项目原定将于2020年完成,但现时将完成日期延后至2至3年。
  • 项目自2004年以来相继批出共5期项目发展权,其中首3期共约8000伙楼盘相继落成,占全区单位数量约三成水平。今年港铁亦批出第4及5期项目,涉及单位共约3200伙,改划后康城未来尚有逾10000伙供应。
  • 首2度流标的港铁天水围天荣站日前再度推出后上周截标,共吸引4家财团争相角逐,反应为3次以来最好,更有大型发展商以合组形式争夺。
  • 市场人士表示,由于项目曾2次流标,预料项目每方呎补地价约1500至1800元,项目估值最高逾17亿元。
  • 笔架山龙翔道低密度豪宅地皮截标,地皮面积约11.4万方呎,指定作私人住宅用途,以地积比率逾1.01倍计,最高可建楼面约11.6万方呎。
  • 由于地皮位处传统九龙豪宅地段,地势较高,拥无摭挡景观,属市区难能可贵的优质地段,有机会作低密度住宅及洋房混合发展。综合业界分析,料楼面呎价约10000至13000元,估值约15.1亿元。

 

 

香港二手楼市消息

  • 上周末百大指标屋苑睇楼量录约2600组,按周上升约2%。
  • 市场人士指出,楼市表现持续造好,一、二手成交活跃,加上近期多个国家相继减息放水,市场资金增加,利好本地楼市。且新近内地人行亦调低存款准备金率,预计将为市场带来更多资金,令本地楼市将进一步受惠。
  • 本周香港中原城市领先指数(CCL)报136.35,较上周回升1.73%。
  • 本周中原城市大型屋苑领先指数(CCL Mass)报138.01,较上周回升2.22%。

瞩目成交

  • 鲗鱼涌康怡花园F座顶层复式单位以约1030万元成交,面积760方呎,呎价约13553元。原业主持货逾5年,转手获利402万元,物业期内升值约六成四。
  • 元朗尔峦菲利提诺大道7座高层B室,以成交价728万元「卖壳」沽出,单位面积649方呎,呎价11217元。卖方以公司名义登记,持货仅约半年,账面获利136.8万元升值逾两成。
  • 鲗鱼涌康山花园8座低层B室以755万元沽出,打破同屋苑纪录,并成为全港史上最贵的「居屋王」。原业主持货9年,账面获利约495万元,物业期内升值1.9倍。

 

其它香港楼市资讯
  • 地政总署公布今年首月共有3个新申请楼花盘项目,共涉1143伙,按月升近一成,并创半年以来新高。申请楼花盘中,以新地东涌东环2期规模最大,共涉932伙,楼花期长逾21个月。发展商早前表示,项目共涉2座。
  • 一月未有住宅项目获批预售楼花,为2013年4月以来首次,仅有2个商业项目获批预售,为亿京旗下沙田石门安群街1号及3号。
  • 一月整体物业注册量录约8296宗,按月增约9.5%,连升两个月至半年新高,为双倍印花税出台以来第二高。
  • 当中,二手住宅注册量录约5162宗,按月上升约一成八,乃去年七月后首次重上5000宗水平。非住宅物业方面,宗数录1673宗,按月高出约一成七。