香港楼市每周周报(2015年1月6日-2015年1月12日)

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香港重点一手新楼盘销情
新界区新楼盘 九龙区新楼盘 港岛区新楼盘
玖珑山(沙田)
(嘉里、信和及万泰)
7 The Parkside(将军澳)
(会德丰)
2 AVA128(西营盘)
(HOQUEEN INDUSTRIES LTD)
4
东环(东涌)
(新鸿基)
320 The Austine Place(尖沙咀)
(兴胜)
3 港岛东.18(西湾河)
(英皇)
11
悦堤(愉景湾)
(香港兴业)
8 维港峰(西环)
(英皇)
4

 

香港新楼盘动向
新界区新楼盘
东环(东涌)
(新鸿基)
  • 项目上周进行次轮销售320伙,截收13071票,于短短7个半小时内全数沽清。由于今番开售发展商依旧不接受公司票,即使买家以个人名义入票也有一定限制,故认购票数「水分」极低
  • 该批单位共由2张价单组成,最新加推部分涉170伙,面积由377至645方呎,全属1至3房间隔,定价为409万元至945万元不等,平均呎价11517元,轻微提价。
悦堤(愉景湾)
(香港兴业)
  • 上周推出新一批单位,单日沽出约7伙,平均呎价15156元。
  • 项目至今累沽76伙,占可售单位八成六,套现近19亿元。
富.盈门(大埔)
(华懋)
  • 项目加推余下14伙,包括首推8伙复式及6伙分层户,并提供新春2.5%优惠,最高优惠额为19.9%。
  • 该批单位面积由646至2035方呎,售价985.7万至3796.5万元,呎价15259至19064元。
  • 该盘已推出全数127伙,暂售出44伙,占总数三分之一。
九龙区新楼盘
喜盈(长沙湾)
(房协)
  • 上周推售3伙尾货,部分单位加价6.5%,90天即供优惠亦下降至8%,准买家仍须持香港身分证,以及限制1人只可入1票。
港岛区新楼盘
港岛东.18(西湾河)
(英皇)
  • 上周日推出14个单位,平均呎价19404元,定价介乎415万元至2866万元,间隔1至3房,单日沽出11伙。
  • 发展商提供3%折扣优惠予指定人士,折实后入场费约402万元,是港岛东区近年入场费较平新盘之一。
AVA128(西营盘)
(HOQUEEN INDUSTRIES LTD)
  • 上周连沽4伙,项目63伙已全数沽清。
维壹(西营盘)
(英皇)
  • 上周日开售5伙货尾单位,面积介乎659至2600方呎,售价由2123万元至1.35亿元,呎价由约32215元至51942元。
维港峰(西环)
(英皇)
  • 上周日推出16伙,定价介乎3822万元至6210万元,优惠维持不变。

 

印花税成交 (BSD为买家印花税,DSD为双倍印花税,SSD为额外印花税)
楼盘名称 单位 实用面积(尺) 楼价(港币) 印花税
二手市场
君临天下 1座79楼C 1819 10.9亿 2444万BSD及DSD

 

香港待售新楼盘
港岛区新楼盘
隽琚(大坑)
(恒基)
  • 发展商上载楼书,项目共提供119伙,主打1至3房户,标准单位面积328至558方呎,另外设有特色连天台4房户,面积1098方呎。1房及2房各占30伙,3房户则有58伙,楼花期约两年半。
星钻(西环)
(中海外及市建局)
  • 首推60伙,平均呎价约22591元,发展商提供最高一成二折扣优惠,折实后略低市价,入场费750万多元。
  • 市场反应平稳,目前累收逾140票,相信短时间内将会公布开售日期及销售安排。
红山半岛(大潭)
(华懋、信和及丹枫)
  • 正式上载项目A区(第4期)的楼书,将推的余货涉及117伙,市值约33亿元,发展商最快于本周开价,有望于短期内推出应市。
  • 项目第4期由第1至10座组成,标准单位面积介乎950至1582方呎,并以2、3房单位为主打,复式户部分面积更达2466方呎,惟不论标准户或复式单位,大部分均可望海景。

 

香港发展商动向
  • 福荣街项目截收标书,大财团如会德丰率先表态参与,另中型财团如英皇、丽新亦有意角逐。
  • 项目位于福荣街532号旧楼,占地约6417方呎,可建面积约57748方呎,其中包括商业楼面面积约6000方呎,并提供70个住宅单位。市场估计该项目适合建中小型住宅,估值逾2.3亿元水平。
  • 今年首幅商贸用地葵涌健全街上周截标,录10家财团入标参与竞逐。
  • 地皮面积约29935方呎,地积比约7.6倍计,可建楼面约22.8万方呎,指定非宅用途,亦不可用作发展酒店。
  • 市场人士指,由于区内缺乏写字楼配套,交通位置一般,加上项目规模较小,因此相信发展商出价将较保守,每方呎楼面地价仅约2000多元水平,较市场估值下限低约一成半。

 

 

香港二手楼市消息

  • 上周末百大指标屋苑成交量录约24宗,按周下跌约两成。
  • 上周末百大指标屋苑睇楼量录约2330组,按周上升约6%。
  • 市场人士指出,节庆假期气氛消散,本年首个大型新盘东环热卖,其它新盘余货销情亦造好,催化购买力加快释放;不少买家于长假期后迅速回归二手市场,积极寻觅心水放盘,带动二手睇楼气氛平稳向上。下月是农历新年,不少买家均望于长假期前入市,预计二手市况可维持活跃,而近期外围表现不俗,及内地欧洲推行量宽,短期后市走势料较乐观。
  • 本周香港中原城市领先指数(CCL)报133.34,较上周上升0.67%。
  • 本周中原城市大型屋苑领先指数报(CCL Mass)134.43,较上周上升0.7%。

瞩目成交

  • 钻石山公屋凤德邨1座中层10室以400万元于自由市场易手,面积443方呎,呎价约9029元。原业主持货约11年,账面赚305万元,期内升值3.2倍,刷新公屋最高成交价。
  • 北角庄士维港轩高层A室以630.8万成交,实用面积326方呎,呎价19350元,高市价约4%。原业主持货2年多,账面获利170.8万元,升值近三成七。
  • 何文田半山壹号半山径38号中层户以「卖公司」形式成交,作价3088万元,面积1775方呎,呎价17397元。原业主持货4年,账面获利636万元。

 

其它香港楼市资讯
  • 有「免税店大王」之称的皇权集团主席创办人郑应南或相关人士,旗下赤柱舂磡角道45号屋,近日索价8亿元放售,实用呎价逾85000元。
  • 该座超级豪宅设有12个套房,附设多个客厅、饭厅,另有3个家庭休息室及3个工人房,大宅外可供停泊6辆汽车,实用面积13585方呎。
  • 地政总署公布,上月批售楼花总数共1986伙,按月大增逾9倍,同时亦令全年「谷高」至12836伙,不但较2013年高约逾一成七,更创10年以来新高。
  • 上月共有3个新申请项目,令新申请预售楼花的住宅项目增至逾11000千伙,较前年升近六成七。其中以长实将军澳峻滢II规模最大,共涉872伙,楼花期逾20个月。
  • 税务局指,自去年三月开始征收的买家印花税(BSD)税款已合共近105亿元,涉及住宅成交宗数达6077宗;而额外印花税(SSD)历来仅录3885宗须付税款成交,涉及税款仅7.7亿元。
  • 上月共录约194宗须付BSD住宅交易,按月多约9.6%,涉及税款按月升10.6%至约4.03亿元。
  • 上月录约47宗须付SSD住宅交易,按月增约74%,涉及税款增逾1.26倍至1907万元;但至今历来仅录3885宗须付税款成交,涉及税款仅7.7亿元。