香港楼市每周周报(2014年12月23日-2014年12月29日)

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香港重点一手新楼盘销情
新界区新楼盘 九龙区新楼盘 港岛区新楼盘
玖珑山(沙田)
(嘉里、信和及万泰)
9 The Parkside(将军澳)
(会德丰)
4 AVA128(西营盘)
(HOQUEEN INDUSTRIES LTD)
11
维港峰(西环)
(英皇)
9

 

香港新楼盘动向
新界区新楼盘
天赋海湾(大埔)
(信和、南丰及永泰)
  • 项目获一名本地投资客扫货,交易涉第10座全部19伙单位连20个车位一拼易手,成交价达3亿,创项目最大宗交易记录。
  • 该批19伙单位面积由1525至2037方呎,总面积达32149方呎,平均呎价约9425元。
九龙区新楼盘
维港峰(西环)
(英皇)
  • 上周加推13伙,平均呎价约30993元,面积由539方呎至1753方呎不等。
  • 发展商除了削减原有的礼券优惠,及指定日期前成交的优惠之外,部分单位也轻微加价约6%。
  • 项目至今已经累售63伙。
The Parkside(将军澳)
(会德丰)
  • 上周开售10伙4房单位,单日沽约1伙,为1座5楼B室,面积1079方呎,定价1470万元,呎价约13628元。
港岛区新楼盘
AVA128(西营盘)
(HOQUEEN INDUSTRIES LTD)
  • 上周更新价单,单位提价约2.5%。
  • 周末连录3宗成交,全属A室单位,分布于低层至中层,项目至今已累沽约40多伙。

 

印花税成交 (BSD为买家印花税,DSD为双倍印花税,SSD为额外印花税)
楼盘名称 单位 实用面积(尺) 楼价(港币) 印花税
一手市场
天赋海湾 共19个单位 3.03亿 2576万DSD

 

香港待售新楼盘
新界区新楼盘
东环(东涌)
(新鸿基)
  • 项目连日来累收约8100票,超额认购26倍,已跻身一手新例后入票第4高纪录,有望挑战三甲位置。
  • 项目首批开价300伙,面积408至645方呎,主打1至3房间隔,定价409.8万元至747.7万元,平均呎价10963元。
九龙区新楼盘
PENINSULA EAST(油塘)
(会德丰)
  • 项目提供256个单位,标准户面积由约480至1030方呎,主打2至4房,当中2房单位占约五成,3及4户各占约三成八及一成二,预计入伙期为2017年7月底,预期最快明年3至4月推

 

香港发展商动向
  • 政府明年首季推出4幅住宅用地中,有2幅为新增用地,其中以马鞍山落禾沙里规模较大,市场人士指,该区地皮早前造价理想,加上部分单位可享海景,料受中小型发展商欢迎,最新项目估价每方呎介乎5200至5500元,地皮估值由11.7亿至逾12亿元,料共可兴建422伙,可容纳人口约1260人。
  • 市建局宣布于本周就深水福荣街项目招收意向。项目毗连深水福荣街,地盘面积6415方呎,可建住宅楼面约48126方呎,共可兴建约90个住宅单位。另外,项目亦设有约6017方呎商业楼面,市建局指将于明年一月十二日截收意向。
  • 市建局两项分布于深水埗海坛街大小项目开标,其中俗称「大海坛」项目,预计可建845伙住宅单位,由长实力压其余8家财团夺得发展权,属该集团逾2年来首次中标发展项目。
  • 远东发展在仅1对手竞争下,成功夺得同区「细海坛」项目,预计总投资额约2亿元。

 

 

香港二手楼市消息

  • 上周末百大指标屋苑睇楼量录约2271组,按周下跌约1%。
  • 市场人士指出,本周政府刚开始接受市民申请居屋,加上新界西大型新盘推出,吸引大量上车客入市,令新界二手市场客源与新盘重迭,被吸纳大量购买力。周末紧接圣诞节合共四天假期,睇楼人流分散,并不集中在周末,加上不少港人趁长假期到外地旅游,种种因素令本周末预约睇楼量下跌。
  • 本周香港中原城市领先指数(CCL)报132.69,较上周下跌0.09%。
  • 本周中原城市大型屋苑领先指数报(CCL Mass)133.76,较上周下跌0.12%。

瞩目成交

  • 赤柱葆琳居洋房以20万元租出,面积2365方呎,呎租约85元。业主于2007年以5650万元入市,以当时买价计,回报高达4.25厘。
  • 半山宝珊道1号3座中层A室以2780万元沽出,单位面积1038方呎,折合呎价26780多元。原业主持货约11年,升值约2.7倍。

 

其它香港楼市资讯
  • 恒基旗下西半山英华台8号「铂峰」全幢沽出,由于该盘属旧契项目,故不需要申请预售楼花即可出售,成为一手新例后首个全幢沽出的新盘。
  • 整幢物业以4.8亿元售出,以全幢物业48个单位计,平均每个单位售价约1000万元。
  • 市场人士指,近来住宅市场频录高额成交,反映投资物业市场造好,加上单幢楼盘深受欢迎,故吸引财团巨额购入。