香港楼市每周周报(2014年12月9日-2014年12月15日)

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• 上周加推22伙，以先到先得形式出售，单日录3宗成交。

• 项目仅余下约17伙4房标准单位，以及6个特色户待推。
• 发展商新增促销优惠，最多可享14.5%折扣优惠，以及以旅游折扣名义之33.8万元现金回赠。

• 上周首推36伙，面积由约500方呎起，单日录得约6宗成交。
• 项目录1宗连购2伙案例，涉17楼A室及B室，成交价合共1933万多元，平均呎价约17171元，料购入后将打通单位作自住用途。

• 上周原价加推15伙新单位，面积全属499方呎，单日沽出约7伙，表现平稳。

• 上周首推40伙，单日沽出约22伙，以500万元以下的细银码物业最受欢迎。

• 该盘已累售128伙，仅余下2个单位待售，套现约8亿元。

• 项目首张价单涉及50伙，单位面积则由320至675方呎，定价由654.6万元至1422.1万元，呎价由17980元至25377元。
• 首批推售30伙，平均呎价20702元，累收80票，超额认购1.5倍。

楼盘名称

单位

实用面积（尺）

楼价（港币）

印花税

备注

映湾园

8座高层A室

893

755万

170万BSD及DSD

• 本周六将开售首批75伙单位，截收约1300多票。
• 该批面积由459至542方呎不等，属1房至2房间隔，定价由591.1万元至769.1万元，平均呎价约13530元，即供折扣9%，并提供二按计划。
• 项目设175伙，以2房户为主，占125个单位，预计于明年底落成。

• 项目将提供372伙，主打2至3房，占全部户型约七成，预售楼花同意书相信要待明年第一季批出,，预计于2016年底入伙。

• 上周为全部单位开价，平均呎价约22053元，较第一张价单加价1.8%，入场费420.2万元。
• 发展商蹄提供90天即供付款计划，照价减6%，将于本周五截票，一组买家最多可入2票。

• 本周将开售60伙，累收逾150票，超额2.5倍。
• 首批单位面积由524方呎至1753方呎，呎价介乎21000多元至35800多元。入场单位为6楼C室，定价1279万元，面积524方呎，呎价24408元。
• 发展商提供多重优惠，即供付款减楼价半成，指定人士再获3%优惠，而提前完成付款可再减楼价2%，指定日期前签约亦可获回赠九成BSD及DSD，最高占楼价一成。综合优惠可达楼价两成三。
• 另外，发展商又为购买2房户或其它大单位的买家，提供多项现金优惠及家具礼券回赠，优惠最高可达140多万元。

• 鲤鱼门地皮截标，劲收22份标书，除长实、新地及恒基等大财团参与外，亦有中资龙头地产商万科加入竞逐，及不少中小财团组合战团。
• 项目占地34875方呎，规定住宅单位总数不少于345伙，发展商日后要提供公众停车场, 车位数量不得少于263个。该项目估价介于14至15亿元，每方呎楼面地价约4500至5000元。
• 传统建筑商俊和以呎价5517元夺马鞍山白石耀沙路地皮，创同区地价新高水平，为该集团近年第3度取得政府住宅土地。
• 集团预计连地价总投资达40亿元，将发展作低密度住宅，预计面积由1000多方呎至3000方呎不等，预计最快可于2017年推出。
• 恒基以1.69亿元取得英皇道852至854号统一业权，将与毗邻金马大厦一并发展，合计占地面积17700方呎。
• 集团倾向把项目改为商厦发展，将可建总楼面26.5万方呎，预计投资金额约20至25亿元，视乎作商住或商业用途。
• 尖沙嘴柯士甸道148号旧楼，由帝邦发展以底价2.86亿元投得。该地皮将连同柯士甸道150号合并发展，地盘面积约5700多方呎，可建楼面6900方呎，将打造旗下第7间精品酒店，项目收购连补地价约6.3亿元，总投资额约10亿元。
• 山顶逾80年历史的一级历史建筑何东花园，于政府宣告保育失败后，业主去年已经把物业进行拆卸，近期正低调地以暗标形式放售，邀请部分大财团入标角逐。
• 业主意向价高达70亿元将于本周截标，市传有个别财团将出价接近50亿元洽购，若落实易主，意味着该个具历史价值的项目，日后或变身成新式豪宅。
• 项目占地约12.5万方呎，早于2010年获屋宇署批准兴建10座洋房，惟政府认为上址甚具保留价值，故一直与业主何东孙女何勉君斟酌，惟双方未能达成共识，最终何东花园主楼已于去年清拆。
• 何东花园建于1927年，由已故的知名商人何东爵士，为平妻张莲觉购入并改建，多年来见证着何东家族在港的显赫岁月。何东生前禁售家族3项物业，何东花园是至今唯一未卖的，惟禁售令只对第2代生效，到何东孙女何勉君的第3代就自动解除。

香港二手楼市消息

• 上周末百大指标屋苑成交量录约32宗，按周上升约6%。
• 上周末百大指标屋苑睇楼量录约2270组，按周上升约5%。
• 市场人士指出，圣诞节将至，发展商纷纷加强攻势，赶于年底前冲刺推出新盘，新盘继续主导楼市。最近推售的新盘以单幢物业为主，供应中小型单位，切合市场需求。新盘热卖亦激发买家入市意欲，带动二手成交持续向上。
• 本周香港中原城市领先指数（CCL）报131.61，较上周上升0.88%。
• 本周中原城市大型屋苑领先指数报（CCL Mass）132.65，较上周上升0.92%。

瞩目成交

• 北角半山宝马山丰林阁第2座中层A室以1864万元沽出，打破屋苑同类型单位新高价，面积1260方呎，呎价14794元。原业主持货约7年，升值近六成。
• 中半山世纪大厦1座高层B室以6300万元成交，面积2041方呎，呎价30867元。呎价创屋苑标准分层户历史新高，仅次于2座极高层特色户，在多年前创下每方呎40000多元纪录。
• 九龙塘约道6号以2.38亿元成交，物业面积约6000呎，连约7000千呎花园。原业主为新华社及有关机构，新买家为成信亚太有限公司。
• 赤柱滩道10B号连车位以7900万元成交，面积2832方呎，呎价27895元。原业主持货约10年，获利6000万元升值约3.1倍。

• 据税务局公布数字显示，十一月涉及买家印花税成交仅得177宗，按月大减3成，属于有纪录以来新低。税款3.6亿元，平均每宗涉款206万元，粗略推算，每宗BSD成交涉及的物业价值约1,370万元，与过去趋势相近，反映在港买楼的内地客仍倾向购买豪宅。
• 十一月份录27宗额外印花税成交，按月跌近六成，金额涉841万元，按月跌幅达两成六。