香港楼市每周周报(2014年11月4日-2014年11月10日)

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香港重点一手新楼盘销情
新界区新楼盘 九龙区新楼盘 港岛区新楼盘
岚山2期(大埔)
(长实)

35

天晋3B期(将军澳)
(新鸿基)

62

柏傲山(北角)
(新世界及协成)

4

玖珑山(沙田)
(嘉里、信和及万泰)

210

 

香港新楼盘动向
新界区新楼盘
岚山2期(大埔)
(长实)
  • 上周加推33伙,单日售出约26伙。
  • 是次推售单位其中28伙平均呎价10169元,折实后呎价8694元。其中5伙开放式,平均加价18.5%。
玖珑山(沙田)
(嘉里、信和及万泰)
  • 上周首推210伙单位全数沽清,套现逾20亿元,发展商加推173伙,部分单位更轻微加价。内园户,部分2、3房单位轻微加价1%,其余的大致为原价加推。
  • 是次加推的173伙,呎价12210元至19298元,实用面积由约650方呎至1538呎,间隔2至4房,定价由833万元起。
  • 即供付款可获回赠楼价6%,另可获7.5%印花税回赠,而购买外园3房以上的单位,可以九折优先选购车位。
  • 另发展商提供按揭计划,贷款额最高可达物业估值85%或最高800万元。首30名买家可获首3年定息利率2.25%,第4及5年2.75%贷款,其后利率为P减1.5%。其它买家首3年定息利率2.3%,第4及5年P减2.5%,其后P减1.5%。
九龙区新楼盘
天晋3B期(将军澳)
(新鸿基)
  • 上周加推81伙,截收逾330票,额约3倍,即日沽出约60伙。
  • 该批单位属原价加推,户型由1至4房不等,呎价由12408至17623元,入场户定价由507元起。
港岛区新楼盘
大坑道339号(跑马地)
(丽新)
  • 项目新推5伙单位,定价由5850万元起,定于本周一以先到先得形式接受认购。
  • 入场户乃B座4楼,面积1507方呎,定价5850万元,呎价38819元;至于最贵单位乃A座3楼,定价1.12亿元,面积2406方呎,呎价46758元。
  • 发展商维持即供减楼价8%优惠,折后入场费5382万元起。
MOUNT PARKER RESIDENCES(鰂魚涌)
(太古、恒基及仁宝)
  • 发展商公布,将把项目2个顶层单位以招标形式推出,截标日期为12月11日(周四)。
  • 其中22楼A室,指引价1.8亿元,面积3504方呎,连341方呎大平台,呎价51370元。
  • 发展商保持原有优惠,包括4.25%的印花税回赠,另非本港永久居民(非公司客)可再获4.25%税务回赠,最高可达8.5%。

 

印花税成交 (BSD为买家印花税,DSD为双倍印花税,SSD为额外印花税)
楼盘名称 单位 实用面积(尺) 楼价(港币) 印花税 备注
二手市场
君傲湾 2座中层G室 436 570万 119.7万BSD及DSD

 

香港待售新楼盘
九龙区新楼盘
The Parkside(将军澳)
(会德丰)
  • 项目早前开放示位及收票,累收约1100票,较首批可售的120伙超额逾8.1倍,并累录12000人次参观。发展商随即加推新一批68伙吸客,料最快可于本周开售。
  • 首批单位定价介乎549.2万元至1019.3万元,平均呎价13456元,以2及3房户为主。
  • 加推单位定价由557万至1563万多元,呎价由12923至15316元。
  • 发展商续维持原有的优惠,包括即供减楼价7%、指定人士减3%,另可视乎楼价获回赠印花税4.2%至5.25%,折合可达楼价逾一成半。
晓悦(长沙湾)
(恒基)
  • 项目由上周四开始收票,已收录逾700票,超额18倍,将于本周五截票。
  • 首批开价的50伙,平均呎价17087元,入场户为5楼D室,面积193方呎,定价304.7万元,选用即供付款可获6%的折扣,另有6%的印花税现金回赠,折实价低至约269.2万元。
云门(九龙塘)
(华懋)
  • 将于本周二以抽签形式首推30伙标准户,2个复式户,以及1座洋房。
  • 入3票的准买家可优先拣楼,其后轮到入2票的准买家可拣楼,若物业多于1名买家争夺,届时会采用抽签形式决定。
  • 洋房定价2.18亿元,呎价68293元;2伙复式户,定价介乎1.34亿至1.65亿元,呎价56381至59913元。
  • 洋房或复式单位买家 可获2至3个每个价值250万元车位。发展商续提供双重优惠,折合可达楼价逾7%。
何文田山畔(红磡)
(永泰及南丰)
  • 发展商表示,虽然项目楼书已完成,但该盘料将于本月底才上载楼书,或于下月初推售,示范单位亦已接近预备完成。
  • 项目分2座,合共提供173伙,并分成3个不同风格的楼层。3房以上单位占75%,面积介乎765方呎至1802方呎,而2房以下单位则占25%,面积介乎327至589方呎。
  • 4个特色单位实用面积达1179至1802方呎,备有天际泳池或按摩池。
  • 预计落成日期为2016年第3季。

 

 

 

香港发展商动向
  • 屯门景秀里限量住宅地截标,共收11份标书。传统大型发展商如长实,恒基系内公司,及区内有多个发展项目的新地和信和均以独资竞投,中小型发展商亦有百利保富豪合组财团,及德祥合组财团。
  • 项目占地逾11万方呎,并规定最少建735伙,可建楼面面积约47.56万呎
  • 地政总署公布,位于观塘鸿业街一幅商业用地,将于下月推出招标,配合政府起动九龙东计划,预料该地将成为发展商的争夺目标,若没有拆售条例等限制,估值可达约48亿至53亿元,每呎楼面估值约5500至逾6000元左右。
  • 项目为季内3幅非住宅用地之一,可用作商业及办公室用途,地皮邻近多个工厂大厦如九龙货仓,亦毗邻即将落成的地标ONE BAY EAST,地盘面积约73658方呎,可建楼面面积约88.38万方呎。
  • 由恒地及新世界收购多年的西半山美丽台,向土地审裁处申请强拍,项目估值逾29.9亿元,成为历来强拍底价涉额最大单一项目。
  • 项目占地约52466方呎,项目早于1963年落成,涉及楼龄逾51年,物业由5幢楼高14层的住宅大厦组成,合计楼面面积逾20万多方呎,共196个单位,以项目估值29.9亿元计,平均每个单位约1528万多元。
  • 大业主已持有超过八成四业权,据恒地2014年中期报告显示,预计未来重建后可建楼面面积约30万呎。

 

 

香港二手楼市消息

  • 上周末百大指标屋苑成交量录约22宗,按周上升约三成。
  • 上周末百大指标屋苑睇楼量录约2010组,按周下跌约半成。
  • 市场人士指出,年尾前一手开售踏入冲刺阶段,推盘步伐加快,多个全新及加推项目正在市场连环应市,以吸纳不同市场购买力,令整体市场预约睇楼量下跌,由于推盘数量持续,二手议价未见明显调整下,市场未脱离观望市况气氛,令二手楼市持续受压。
  • 本周香港中原城市领先指数(CCL)报129.4,较上周上升0.01%。
  • 本周中原城市大型屋苑领先指数报(CCL Mass)130.11,较上周上升0.05%。

瞩目成交

  • 北角赛西湖大厦15座中层A室以2038万元连车位承接,单位面积1123方呎,呎价约18148元。原业主持货约10年,获利1288万元,升值约1.7倍。
  • 北角形品高层高层C以468万元成交,实用面积约300方呎,呎价15600元。原业主持货约3年,账面获利98万元,升值近26%。
  • 元朗尚悦录得首宗二手成交,3座中层B室以460万元成交,实用面积446方呎,呎价10313元。原业主持货2年,账面获利约74.5万元,升值近两成。
  • 西湾河嘉亨湾3座低层B室以1900万元连租约易手,实用面积1129方呎,呎价16829元。原业主持货6年,升值三成六。
  • 山顶道八号OASIS之A2座中层A室以逾6000万元成交,实用面积1869方呎,折合呎价约32102元。原业主持货5年,转手获利约1400万元,升值逾三成。

 

 

其它香港楼市资讯
  • 土地注册处数据显示,十月录得「零」宗摸货注册个案,为本年首10个月来,第4个月份录得「零」宗摸货注册。
  • 本年首10个月,仅录10宗摸货注册个案,相比去年首10个月的15宗更低,按年下跌逾三成,更创1996年有纪录以来同期新低,平均每月只有1宗摸货个案。
  • 地政总署公布十月已批预售住宅楼花总数578伙,较九月减少近八成,获批售单位主要涉及3个项目,包括新地旗下将军澳天晋IIIB、中海外与市建局合作之土瓜湾喜点,以及有利旗下土瓜湾利.港湾18。
  • 上月新申请项目仅得1项,令待批楼盘项目达23个,待售数字增至6555伙,按月略增1%。
  • 另截至十月底,已批出预售楼花同意书,但尚未发售之主要新盘合共约4010个单位,其中2个亦为将军澳物业,分别日出康城第3期,以及刚公布价单的The Parkside,两盘共有2239伙,占已批出未售的楼花接近六成。