香港楼市每周周报（2014年9月23日-2014年9月29日）

（信和、南丰及永泰）

• 日前以招标形式推售2幢独立屋，均成功标出。当中8号屋为连装装修单位，实用面积2821呎，连1371呎花园及822呎平台，成交价7022万元，呎价24892元；另3号屋，实用面积2840方呎，外连1526方呎花园及822方呎平台，以6300万元成交，呎价22183元。
• 发展商见市场反应不俗，将于本周（29日）加推3伙洋房标售，包括2号、5号及10号屋，预计截标日期为10月8日。

（长实）

• 上周以先到先得形式发售12套「1+亲」单位，分布于项目第7及9座。

（新鸿基）

• 上周开售151伙，超额认购逾9倍，即日沽出149伙。
• 周末加推全新112伙，当中包括100个1房及12个2房户，并将轻微加价。
• 截至周末项目累沽逾820个单位，套现约72亿元。

（恒隆）

• 上周推售新一批13伙，即日沽清，包括数间以近市价出售、位于第3座高层复式的「凶宅同层」单位，仍吸引不少向隅客。

（丰泰）

• 上周首轮推售其中15伙，接受准买家即场入票登记，欲认购单位数量较多的准买家将可优先拣楼。
• 该批单位平均呎价约24028元，分布于5至9楼，及20至23楼。

（太古）

• 上周首推50个单位，包括25伙B室及25伙C室，实用面积介乎911至976方呎，定价由2228万元至2958万元，平均呎价27159元。
• 发展商提供下月15日前签约减楼价4.25%、须付从价印花税的首30名买家减楼价4.25%、及须缴付买家印花税的首10名买家减楼价3.25%，折实平均呎价约26005元。
• 本周将维持原有优惠推售第2批单位26伙，部分单位加价3%。
• 加推户定价约2258万至4239万元，呎价由23834元至33493元。

（永泰）

• 发展商为全部23伙待售单位开价，楼价加幅达8%，并于本周以先到先得形式推售其中10伙。
• 该批单位分布于23至32楼，当中6伙乃1房户，4伙属2房户，定价介乎1087.9万至2069.2万元，呎价由28405至38530元不等。
• 发展商向买家提供楼价3.5%租金回报优惠，1房户可获30万元家具津贴，2房户则可获45万元津贴。

（恒基、新世界及培新）

• 本周末（10月4日）将推出首批220个单位，截至上周末累收逾2210票，超额逾10倍。
• 该盘首批平均呎价13343元，定价介乎565.7万至2093.6万元。发展商提供最高6%即供楼价折扣，及6%从价印花税回赠。
• 首批194伙将于早上11时公开发售，而20伙则于当晚限内部认购，另6伙特色户则以即场登记抽签形式开售。

（嘉里）

• 发展商上周上载楼书，项目共18层，实用面积介乎577呎至1708呎，提供56伙，标准户楼层采1梯4伙设计，当中39伙属3房户，13伙为2房间隔；最高2层为特色户楼层，采1梯2伙设计，4个特色户每伙实用面积约1700方呎。

（新世界及协成）

• 上周为首批72伙开价，平均呎价27708元，周末两天录得约5500人参观，并已收逾500票。
• 发展商表示开价将参考同系于区内的春晖8号，以及其它港岛区大型新盘，首批单位涵盖多元化户型，包括1至4房间隔。由于近期市场上3房及4房等大单位受追捧，对销情具信心。

• 政府将推出马鞍山白石耀沙路地皮，占地逾25万方呎，低密度地积比率仅2倍，邻近铁路站，料适合建小量洋房连高层物业。
• 该区上幅地皮乃去年三月成交，每方呎价约4200多元，整幅地皮市值20亿元。
• 屯门第4区景秀里上周截标，地盘面积约11.8万方呎，指定作私人住宅用途，可建楼面约47.5万方呎，须建不少于735个住宅单位。该地位置离市中心较远，邻近多为私人旧楼及居屋，附近亦有滤水厂。不过地皮规模大，在住屋需求殷切支持下，料地皮仍具一定的潜力。估计每呎楼面地价约2800至3000元。
• 另一幅推出招标住宅地为油塘鲤鱼门径，指定作非工业用途，属旅游区的入口龙头位，周边集结特色海鲜食肆，可享避风塘海景，地盘面积约34800呎，可建楼面31.3万呎，为区内近年罕有的临海地皮供应，相信有不少财团以合资形式入标。

香港二手楼市消息

• 上周末百大指标屋苑成交量录约16宗，按周下跌约六成。
• 上周末百大指标屋苑睇楼量录约2050组，按周下跌约5%。
• 市场人士指出，新盘持续抢客，市区相继推出多个中价新盘吸客，影响二手市场的睇楼量及成交量。另外，周末的占中行动亦会影响投资者及实际用家的心态，部分买家对香港的经济前景有所忧虑，入市态度犹豫。
• 本周香港中原城市领先指数（CCL）报127.46，较上周上升0.52%。
• 本周中原城市大型屋苑领先指数报（CCL Mass）128.06，较上周上升0.43%。

瞩目成交

• 何文田君逸山中层A室以700万元成交，实用面积约497方呎，呎价约14085元。原业主持货约10年，升值九成半。
• 荔枝角曼克顿山5座高层C单位以788万元成交，实用面积558方呎，录同类单位新高呎价14122元。原业主持货约5年，转手升值56%。
• 北角健威花园E座中层8室以500万元成交，实用面积446方呎，实用呎价11211元。原业主持货逾8年，账面获利320万元，升值逾1.77倍。
• 跑马地蔚云阁低层B室以1600万元成交，面积935方呎，呎价约17112元。原业主持货约3年，转手获利240万元，升值约一成八。

• 由何世柱旗下福利集团，以标售形式出售之南湾道35号豪宅，落实以8.08亿元易手，呎价高达约11余万元，成为全港豪宅呎价第3贵洋房项目，作价 亦较业主最初意向价高九成半，反映超级豪宅有吸引力。
• 新买家为SALATA JEAN ERIC，其名字与霸菱亚洲投资行政总裁的名字相同。
• 新买家于本港居住多年，并持有永久居民身分，故是次交易毋须缴付BSD等税项，相信是次入市作自用。
• 发展局局长陈茂波日前表示，明白市场关注政府等的招标地皮会否流标，与及一但流标会否影响土地供应。陈氏响应指，今年大埔白石角地曾经出现流标，当初政府很担心，但后来推出旁边的用地却成功售出；市建局观塘项目首次招标不果，重推后在一个月内就批出，故最重要是看流标的原因。
• 市建局观塘项目流标的其中一个主要原因，是在招标条款内有一些限制，是不利于竞争性的招标，故此后来把这些限制剔除以后，重新落标的发展商多了，价钱也相对好了。对政府来说，最重要是留意市场情况，然后作出适当的反应。另一方面，大围站项目的规模确实较大；而即将推出的将军澳日出康城项目，将尽可能分成多些期数、以较小招标规模推出，这样可以让多些发展商参与投标，成功机会高些。