香港楼市每周周报(2014年8月26日-2014年9月1日)

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香港重点一手新楼盘销情
新界区新楼盘 九龙区新楼盘 港岛区新楼盘
逸珑湾(大埔)(信和及嘉华) 9 天晋3期(将军澳)(新鸿基) 192 浚峯(坚尼地城)(恒基) 36
尚悦(元朗)(恒基兆业及新世界) 3 晓盈(长沙湾)(恒基) 25
溱柏(元朗)(新世界) 8 君临天下(九龙站)(恒隆) 48
岚山(大埔)(长实) 38
环宇海湾(荃湾)(长实) 5

 

香港新楼盘动向
新界区新楼盘
岚山(大埔)(长实)
  • 以抽签形式开售项目21伙开放式单位,每名买家限购1伙,累收逾570票,超额逾26倍。
  • 批单位售价大幅调升,加幅约13%至32%不等,折实定价由177万至215元不等,呎价约1.1万元。
环宇海湾(荃湾)(长实)
  • 项目累沽出约1627伙,占整体单位近九成半。
  • 上周末加推最后10个单位,由本月开始,有关现金优惠将不会再延续,稍后亦不排除将部分单位提价2%至3%。
九龙区新楼盘
天晋3期(将军澳)(新鸿基)
  • 上周首推192伙,截收逾5500票,超额近28倍,即日全数沽清。
  • 集团原价加推206个单位,增加2至3房户新户型。加推单位定价介乎500多万元至1380多万元,呎价介乎12500元至17900多元。
晓盈(长沙湾)(恒基)
  • 上周首推38伙,截收258票,超额约7倍,即日沽出约23伙。
  • 发展商随即推出新价单,涉50伙单位,定价452万至835.2万元,面积介乎295方呎至515方呎。
  • 项目邻近港铁深水站,提供110伙,涵盖1及2房间隔,各占54伙。当中,1房户实用面积295方呎,而2房户实用面积约515方呎。
君临天下(九龙站)(恒隆)
  • 上周推售48伙,超额逾86倍,成为新例后的「冻资王」。
  • 该批单位面积由809至1135方呎,呎价2.25万至3.09万元。
三号义德道(九龙塘)(嘉里)
  • 项目累售24伙,占首推单位八成。
  • 发展商将采惜售策略,现阶段未有加推计划,加推价钱有调整空间。
  • 项目洋房则现正进行装修工程,楼高3层,面积4412方呎,花园占6000方呎,暂未有推出计划。
观月.桦峯(观塘)(信和及市建局)
  • 项目累售逾250伙,上周加推30伙。
  • 3房单位或特色户可获16.5%折扣,及特别优惠60万元,折实售价介乎931.1万至3347.6万元,呎价介乎14667至24889元。
港岛区新楼盘
浚峯(坚尼地城)(恒基)
  • 上周首推36伙,即日沽清。
  • 该批单位实用面积介乎324方呎至659方呎,定价659.6万元至1616.5万元不等,平均呎价约20761元。
  • 发展商提供最高12%或13%楼价折扣,若买家经指定代理入市,即可免入伙后首2年管理费。
  • 项目楼高34层,1梯4户设计,提供134伙,邻近将落成的港铁坚尼地站。
壹环(湾仔)(华置及市建局)
  • 项目新增中秋折扣优惠,买家于九月签临约,可获发展商提供价值28.8万元楼价折扣。其余于本月底到期的优惠,亦全部延长至十月底届满。
yoo Residence(铜锣湾)(尚家生活及德祥地产)
  • 项目延长部分优惠,而买家于下月1至14日期间签署临约,可获赠价值52万元的家具及装饰组合优惠。
EIGHT SOUTH LANE(西环)(新世界)
  • 项目取消C单位全数7.5%从价印花税的回赠,变相加价。
  • 该盘累沽40伙,占可售单位八成,平均成交呎价20135元。
深湾9号(香港仔)(嘉华及南丰)
  • 上周沽出6号花园洋房,买家获减楼价约一成七,折实后以1.97亿元成交,面积3516方呎,呎价约5.61万元,造价创屋苑新高。
傲璇(东半山)(太古)
  • 早前以招标形式推售6楼及10楼单位,并以4.51亿元沽出10楼单位,较标书列出的指引价4.8亿元低近6%,买家亦可享楼价8.5%从价印花税现金回赠
  • 该单位实用面积5322方呎,连装修及家具出售,呎价84799元,创本港分层住宅第2高纪录。
  • 发展商表示满意是次投标结果,同时会将六楼单位保留持有。至于仍在招标的地下及1楼复式连花园单位,原定下月5日截标,亦决定将单位收回持有。

 

印花税成交 (BSD为买家印花税,DSD为双倍印花税,SSD为额外印花税)
楼盘名称 单位 实用面积(尺) 楼价(港币) 印花税 备注
二手市场
贝沙湾洋房 5期双号屋 3603 1.638亿 3849万BSD及DSD 卖壳免税

 

香港待售新楼盘
新界区新楼盘
玖珑山(沙田)
(嘉里)
  • 项目预售楼花同意书仍待批,争取于十至十一月以楼花形式推售。
  • 首批单位主打2至3房单位,将提供3至4个示范单位予公众参观。
九龙区新楼盘
傲名(何文田)(嘉里)
  • 项目正待批满意纸,有机会于九月内推售。
  • 项目合共提供56伙,标准户楼层采1梯4伙设计,当中39伙属3房户,13伙为2房间隔,实用面积由约600方呎至最大逾1000方呎;4个特色户每伙实用面积约1700方呎。
日出康城3期(将军澳)(长实、南丰及港铁)
  • 发展商将于日内上载楼书,并陆续开放示范单位及开价等,赶于九月初中秋前开售,将设2伙连装修示范单位及2伙清水房。
  • 项目邻近港铁康城站,有天桥直达,交通配套完善,间隔全为3至4房大户型,当中的4房双套,属区内罕有,乃日出康城众多期中最大面积单位,料将受大家庭欢迎。
港岛区新楼盘
瀚然(西半山)(太古)
  • 上周开放示范屋予公众参观,预计将于短期内开价,首张价单将涉不少于50伙。
  • 项目位于半山西摩道33号,楼高48层,提供127伙,当中121伙属标准单位,面积介乎911至1421方呎,间隔由2至3房不等;另设有6伙特色户,分别为连平台,或为顶层连天台户,由871至2850方呎,间隔由2至4房不等。楼花期约7个月。
南里壹号(西环)(华置)
  • 上周上载楼书,并首度开放示范单位。
  • 项目采全落地玻璃幕墙设计,楼高31层,共涉92个单位。项目30楼以下全为开放式或1房户,实用介乎210至268方呎,采1梯4伙设计,当中5楼单位外连平台花园。30及31楼单位,为 2房户间隔,采1梯2伙设计,实用介乎458至480方呎。
  • 发展商提供2个示范单位,1房户间隔,楼花期约21个月。
Kensington Hill(西环)(会德丰)
  • 市传发展商计划于本周开放项目示范单位。
  • 项目提供75伙,属旧契盘,预计2016年中落成,楼花期约2年。该盘定位为特色精品豪宅,三成属2房户型,面积由约570方呎起,其余为3房户,面积约800多方呎,另有9伙特色户,面积最大逾2200方呎。

 

香港发展商动向
  • 尖沙嘴中间道商业地王截标,项目占地面积约28309方呎,地积比12倍,可建总楼面面积33.97万方呎,招标文件要求中标财团兴建公众停车场,部分车位要24小时开放予公众出租。
  • 虽然公众停车场需纳入总楼面面积,但有见该项地皮乃位处核心商区地段,近期成交分别为逾10年之广东道1881项目,以及早年之北京道1号大型政府地皮,反映该区供应缺少,故纵使有多项发展限制,料入标反应仍十分踊跃,除了大型财团外,亦有中型财团考虑会以合组形式参与角逐。
  • 该地皮可用作酒店或写字楼,及加入零售楼面形式发展,估计每方呎楼面呎价可达7000至8000元。
  • 九龙上海街58及60号物业上周进行强拍,经过15口叫价后,由资深投资者卢华以1.46亿元投得,较底价高出2760万元,升幅约两成三。
  • 永成地产投资者蔡仁辉指出,成功购入的地盘,将合并完成收购的上海街62至64号,发展为商住物业,整项目占地3760方呎,可建约3.38万方呎。

 

 

香港二手楼市消息

  • 上周末百大指标屋苑睇楼量录约2320组,平均按周下跌约半成。
  • 市场人士指出,周末有多个一手新盘同时发售,且地段及单位类型广泛,抢吸不同类型客户需求。于一手新盘百花齐放下,二手购买力难免被一手盘摊薄,料九月仍以一手主导,二手市场需待业主议价回落,才有望吸引 买家回流。
  • 本周香港中原城市领先指数(CCL)报126.2,较上周回升0.71%。
  • 本周中原城市大型屋苑领先指数报(CCL Mass)126.64,较上周回升0.84%。

瞩目成交

  • 东半山嘉云台7座低层B室以3588万元成交,实用面积1507方呎,呎价23809元。原业主持货7年,转手获利1800多万元,升值1.1倍。
  • 由福利集团标售的浅水湾南湾道35号屋地落实沽出,市传以8.1亿元成交,每呎售价高达11.1万元,一跃成为全港豪宅呎价第三高物业。该项目为楼高2层大宅,实用面积7294方呎,附设逾万方呎花园。
  • 上水天峦2期日内丙瓦太道南双号屋以4200万元沽出,面积2621方呎,呎价约16024元。原业主持货2年,转手获利86.2万元。
  • 奥运站君汇港地下双号车位以230万元沽出,刷新历史新高纪录。原业主于持货7年,升值约1.4倍。
  • 大潭红山半岛松柏径单号屋以6000万元易手,实用面积2632方呎,平均呎价22796元。原业主于持货15年,获利4050万元。

 

其它香港楼市资讯
  • 刚购入北角豪宅赛西湖大厦的堪舆学家麦玲玲「玲玲姐」,未惧「辣招」税项,又再准备大手购入千万元豪宅,近期除留意港岛的二手楼盘,即将推出市场的大型新盘,亦在考虑之列,打算再投资逾千万购入港岛豪宅,特别睇好湾仔至北角一带的物业。
  • 她亦认为现时屡次有单位创出新高,楼价高企的原因,主要为港币贬值,而且细价楼盘的总投额虽然较低,但亦因此而导致较多人入手,以至呎价创出新高。所以她认为,现时入手细价楼物业比较「唔抵」,大型单位则比较划算。虽然总投资额较大,但除开后的平均呎价较低,回报会较高。