香港楼市每周周报(2014年7月1日-2014年7月7日)

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香港重点一手新楼盘销情
新界区新楼盘 九龙区新楼盘 港岛区新楼盘
环宇海湾(荃湾)

(长实)

12

麦花臣汇(旺角)

(九建及市建局)

1

尚岭(西营盘)

(远展)

6

悦堤(愉景湾)

(香港兴业)

2

GRAND AUSTIN(柯士甸)

(会德丰、新世界及港铁)

85

逸珑湾(大埔)

(信和及嘉华)

118

隽珑(何文田)

(永义)

4

尚悦(元朗)

(恒基兆业及新世界)

23

溱柏(元朗)

(新世界)

25

 

香港新楼盘动向
新界区新楼盘
逸珑湾(大埔)

(信和及嘉华)

  • 项目开售约2星期,累沽逾600伙。
  • 上周末加推100个新单位,平均呎价14717元,截收逾500票,超额认购逾4倍。
  • 该批单位定价介乎775万至2566.5万元,发展商维持最高19.25%优惠,折实后呎价由9369至16252元。
溱柏(元朗)

(新世界)

  • 上周推售新一批50伙,即日沽出14伙,项目至今累售逾1270伙,占推售单位近九成半,套现逾55亿元。
九龙区新楼盘
GRAND AUSTIN(柯士甸)

(会德丰、新世界及港铁)

  • 上周开售第4轮单位共78伙,即日沽76伙,并于当晚加推84个单位,累收800张票。
  • 该批加推单位定价介乎1190万至8063.7万元,呎价由21956元至39928元,部分1A座单位较前一轮轻微提价约1至2%。
  • 该批单位加入特别条款,限制首100个拣楼筹号配予个人名义买家。
  • 该盘亦公布以招标形式发售4个特色单位,单位面积均逾2200多方呎,将于周四(10号)下午截标。
隽珑(何文田)

(永义)

  • 上周首推15伙,累沽约4伙。
  • 该批单位涵盖2及4房户,定价介乎2540万元至5623万元,呎价由27170元至31103元。
  • 发展商提供「买家印花税优惠」等优惠,最高折扣达楼价14%,折实后以近市价开售,入场费呎价为22152元。
  • 市传冠华国际主席李铭洪大手购入该盘18楼A、B及C室,折后成交价共约1.19亿元。
港岛区新楼盘
傲璇(东半山)

(太古)

  • 以招标方式沽11楼连车位,造价4.3亿元,呎价达79497元,较发展商订出指引价下限低4%,新买家享楼价8.5%之从价印花税优惠。

 

印花税成交 (BSD为买家印花税,DSD为双倍印花税,SSD为额外印花税)
楼盘名称 单位 实用面积(尺) 楼价(港币) 印花税 备注
香港一手市场
GRAND AUSTIN 5A座5楼A室 928 1766万 397.35万BSD及DSD
香港二手市场
映湾园 8座中层G室 736 593.8万 124.7万DSD

 

香港待售新楼盘
新界区新楼盘
岚山(大埔)

(长实)

  • 项目有机会于本周开放示范单位,销售目标为500伙。设有4个示范单位,搭建工作已完成,分别为2个连装修单位及2个清水单位。
  • 大埔岚山共分2期发展,涉8座,其中1期涉6座物业,共提供1071伙,户型涵盖开放式、2至4房及特色单位,当中以3房作主打,占全盘单位总数约七成五,楼花期约6个月。
星岸(荃湾)

(新鸿基)

  • 楼书已进入最后阶段,于批出满意纸后,可于短期内公布。
  • 项目由7座洋房及4幢5层的分层物业组成,合共提供33个单位,其中洋房面积由约2900至4100方呎,分层户面积则由约1300至2400方呎,包括复式及顶层连天台等特色户,户型均属3房或以上的大单位,每户亦会享有海景,以及青马大桥及汀九桥的「双桥景」
  • 洋房定价会参考系于同区刚售罄的海泷珀,至于分层户及复式单位,亦会参考同区相同类型单位的造价。海泷珀于上月中推售,于24小时内沽清,当中1号屋以1.6亿万元成交,呎价高达55889元,创新界区一手新盘新高,呎价亦直逼南区部分二手豪宅洋房。
九龙区新楼盘
奥朗.御峰(大角咀)

(信和)

  • 发展商上载价单,目前尚余100伙,是次开价共50伙,首日录3000人参观示范单位,最快下周推售应市。
  • 首批单位中包括15伙开放式户,33伙1房单位,以及2伙连平台特色户。实用面积介乎256至322方呎,定价介乎382.1万至530.2万元,平均呎价15731元。
  • 发展商提供最高60天现金付款减楼价5%,6%至4.5%的印花税津贴,及8月17日前成交减楼价1%,最高可获楼价12%折扣。
  • 入场单位为5楼E室,实用面积256方呎,折实售价341.9万元,较同区最近二手成交折让一成半至两成。
城中汇(红磡)

(香港小轮)

  • 楼书上架,有机会于本周中期公布价单,以及开放设于尖沙嘴美丽华商场的示范单位予公众参观,项目最快本周正式推售。
  • 项目属单幢式住宅,楼高25层,1梯5伙设计,共提供95伙,面积介乎410至423方呎。
  • 项目享6条铁路线,包括城际直通车、沙中线、观塘线延线、东铁线、西铁线及广深高速铁路香港段。

 

香港发展商动向
  • 合和旗下的湾仔合和中心2期,向城规会申请剔除全部写字楼,以增设酒店及会议中心及会议厅等设施,打造纯酒店发展计划。城规会共接获24份意见,惟大部分均属反对意见。
  • 合和中心2期地盘面积约10.59万呎,项目于2009年获批的修改方案中,包括约35252方呎的写字楼设施。是次修改将剔除所有写字楼部分,变为酒店会议配套,有关设施增至29.38万呎,增幅逾七成六。
  • 其中主要的反对意见指出,项目本身为酒店,旅游巴士本身已会增加该区的交通流量,而今次的改动将增加会议中心及会议厅,使本身已有的交通流量问题更趋严重,加上经常塞车的湾仔区,担忧有更多的交通问题产生。
  • 鱼涌金山楼上周进行强拍,由大鸿辉集团以底价6.6亿元投得,成功统一整业权后,该集团主将连地价总投资11至12亿元,发展1幢30层高综合商业项目,高层设计为精酒店等,并安排作收租用途,预计2019年落成。
  • 项目占地5404方呎,以重建商业15倍地积比率计,每呎楼面地价售10000多元。
  • 政府今季卖地计划中仅推出1幅市区住宅地,该地皮位于油塘鲤鱼门径,占地34875方呎,规划署于上年中将地积比增至9倍,可建楼面增加至31.38万方呎,估计可兴建375个单位。
  • 综合市场人士指出,由于市区供应少有,加上该区为热门旅游点之一,可作具概念发展项目,故料吸引发展商竞逐,估计每呎楼面地价介于4500至4700元之间,项目估值介于13亿至14亿元之间。
  • 今季则以大埔白石角科进路「翻推」项目占最大金额,综合市场人士称,随着地价调整后,加上同区楼盘销情理想,估计今次科进路再度出现流标机会不大,料每呎楼面地价介于3000至3500元之间,项目估值削至21亿至25亿元,且较今年三月最初推出时大减近四成多。

 

 

香港二手楼市消息

  • 上周末百大指标屋苑交投量共录约41宗,按周上升约两成半。
  • 上周末百大指标屋苑睇楼量录约2610组,平均按周上升约3%。
  • 市场人士指出,近日整体楼市交投气氛向好,发展商持续推盘,稳定吸纳市场购买力,同时,亦带动起二手睇楼气氛,踏入七月,相信情况将持续,一手推盘步伐不减,同时,陆续亦有向隅客开始回流二手,令交投量呈稳步横行。
  • 本周香港中原城市领先指数(CCL)报121.19,较上周上升0.02%。
  • 本周中原城市大型屋苑领先指数报(CCL Mass)121.42,较上周上升0.25%。

瞩目成交

  • 跑马地嘉苑C座低层3室以1800万元沽,面积1202方呎,呎价14975元。原业主持货11年,账面获利1405万元,升值近3.65倍。
  • 中半山雅宾利(Albany)25楼C室以9300万元售出,实用面积1948平方呎,呎价47741元。原业主持货约11年劲赚6800万元,升值2.7倍。
  • 浅水湾保华大厦低层单位以4780万元沽出,面积2893方呎,呎价约25856元。
  • 中半山百年顺大厦高层A室以每月70000元获公司客承租,实用面积1691呎,呎租约41元。原业主于1997年以1860万元入市,一直作出租用途。

 

其它香港楼市资讯
  • 地政总署公布数据显示,上月共有7个新住宅项目申请预售楼花,涉2822伙,创21个月新高,令待批单位伙数增至逾9400百伙。
  • 该批新申请中,包括多个远期楼花项目,当中以嘉华旗下将军澳第66D1区项目为期最长,楼花期约30个月;其次为中国海外鸭脷洲径8号南区•左岸,楼花期29个月,反映发展商为加快卖楼步伐,连远期楼花亦开始申请预售。
  • 另上月合共有5个项目获批预售,共涉1400伙,数字连升2个月,较五月份的691伙,升逾1倍。上述获批预售的项目包括信和逸珑湾I、II期,永泰及南丰红磡高山道一号、嘉里九龙塘1&3 Ede Road,以及恒地红磡宝其利街城中汇。
  • 土地注册处公布,六月录得楼宇买卖合约共7404宗,按月上升9.1%,创16个月新高。同月楼宇买卖合约交易总值480亿元,成交金额按月升二成一。当中,住宅楼宇买卖合约占5960宗,涉及交易金额为339亿元。
  • 今年上半年录得楼宇买卖合约登记共34189宗,比去年下半年31426宗,增加2763宗,增幅为8.8%。上半年共录得2124.9亿元交易,比去年的2088.1亿元增加36.8亿元,增幅1.8%。
  • 在楼宇按揭登记方面,本年上半年录得38609宗,比去年下半年的38977宗,下跌0.9%。
  • 由前英冠球队伯明翰班主杨家诚持有的山顶白加道银主盘,上月中以招标方式放售,近期市场盛传获买家以2.5亿元承接,呎价78100百元,若落实成交,造价将较市值低约一成七。