香港楼市每周周报（2014年6月3日-2014年6月9日）

香港重点一手新楼盘销情

（新世界）

20

（恒基）

1

（嘉里）

2

（新鸿基）

2

（九建及市建局）

2

（信和、合和及市建局）

7

（长实）

451

（远东发展）

13

（香港兴业）

25

（香港兴业）

• 首推62伙应市，至周末获约76张入票登记，轻微超额。
• 发展商早前分别上载2张价单，首批50伙单位定价介乎2078.1万至4802.8万元，提供最高的折扣率相当于楼价18.6%。第2张价单则涉12伙，定价介乎2873.8万至4291.8万元，较首批单位加约2.5%。首两批平均呎价18957元。
• 首轮抽签仅限于有意同时认购3伙之准买家参与，而参与次轮抽签之准买家需认购2个单位，第3轮抽签则予认购1伙之准买家参与。
• 项目已届现楼，合共提供17座低密度住宅大厦，共设有102伙，均属复式户设计。

（长实）

• 项目进行第2轮推售468伙，截收约7000票，超额逾13倍
• 单位分布于项目第2座及第5至8座，定价介乎543.2万元至1326.2万元，呎价由9486至14566元不等。
• 发展商维持原有提供的优惠不变，包括本月底前签约获减楼价3%、额外4%置业优惠等，最高折扣额为15.75%。
• 入场户为7座7楼C室，实用面积482方呎，折实售价约457万多元，呎价约9494元。

（新世界）

• 上周限量加推20伙，定价介乎656万至701万多元，呎价由8000至8559元，属原价加推。发展商提供最高9%楼价折扣，以及回赠七成印花税优惠。
• 自去年开售至今，累售1217伙，占可售单位逾九成半。

（恒基）

• 项目录37楼A室特色户成交，实用面积1993方呎，属3房1套连平台户，折实以8032万元成交，呎价40300元。
• 该盘自四月底推售至今，累沽约38伙，以售出单位总实用面积计算，平均成交呎价约29160元。

（信和、合和及市建局）

• 本周提价1%至2%，连同新一批33或单位进行抽签开售。
• 项目至今已累售逾1110伙，套现逾110亿元。

（远东发展）

• 项目修订价单，新提供90天成交付款办法，将可获减楼价一成，选用该付款方法之买家，亦可申请最高达成交金额三成的二按优惠。
• 项目最高优惠额为20.5%，较原有最高优惠增加2%。
• 该盘至今沽出约8伙，占可售单位四成。项目属单幢式物业，提供106伙，楼花期约18个月。

（中海外）

• 近日开出50伙价单后，周末上载销售安排，定于本周六（14号）推售当中10伙。准买家即日至周五（13号），须在位于湾仔中海外大厦售楼处进行登记，并提交本票30万元。
• 发展商提供150天成交期付款方法，买家于下月底前签署临时买卖合约可获减楼价5%，另回赠七成从价印花税及买家印花税，但减辣优惠仅适用于个人名义买家。

（新鸿基）

• 发展商指有机会于近期开价，可能于下周正式开售。
• 项目仅提供4座现楼洋房，实用面积介乎2409至2895方呎，全属3套房间隔物业，设有独立游泳池、花园及天台，而其中3座洋房亦设有前庭。
• 该盘毗邻同系发展之泷珀，临近青龙头一带的海岸，可望青马大桥及汲水门大桥一带海景。

（恒基）

• 项目上载楼书，尚余约10伙待售，包括4座独立屋。发展商表示，暂时仍未拟定好上载价单及具体推售时间表。
• 该盘位于大围显泰街18号，共设有2座物业，楼高31层，另有4座独立洋房，合共提供157个单位。
• 分层户间隔由3房至5房间隔，另提供小量特色单位，实用面积由1085至3994方呎；至于独立洋房的实用面积则介乎3608至5096方呎，每座均设有私人花园。

（会德丰、新世界及港铁）

• 项目已获批出预售楼花同意书，发展商周末上载楼书，有机会于本周内公布项目推售部署，并可赶及于本月开卖。
• 该盘共提供4座物业，每座楼高介乎27至32层，共有691伙，包括标准单位及少量特色户，实用面积由540至2759方呎，标准单位间隔由2房至4房不等，而特色户则为4房或5房户型。该盘共设有323个住客车位，楼花期约16个月。

（信和及市建局）

• 该项目正式上载楼书，尚余约100伙，发展商正搭建示范单位，预计可望于本月正式推售。

（新鸿基）

• 项目位于山顶加列山道12号，合共12座独立屋，每座楼高3层，实用面积由3657至4805方呎，每座独立屋均连独立花园及泳池，及设有2个独立住客车位。
• 项目意向建筑呎价约8万元起，折合实用呎价有机会超过13万元。

• 佐敦上海街58及60号，涉及2幢楼龄54年相连旧楼，前年由大业主申请强拍。土地审裁处上周批准大业主的申请，将拍卖底价订为1.18亿元。
• 申请人去年已收购2幢物业合共八成七业权，余下58号地铺及58号5楼单位的业主对强拍提出争议，其中58号地铺业主慧光实业有限公司由资深铺位投资者谭炳寅持有。

香港二手楼市消息

• 上周末百大指标屋苑交投量共录约45宗，按周下跌约10%。
• 上周末百大指标屋苑睇楼量录约2450组，平均按周上升约3%。
• 市场人士指出，受一手新盘销情带动，二手市况见轻微复苏，但一手盘仍抢去市场焦点，二手市场盘源减少下，料屋苑睇楼量及成交量将持续横行。
• 本周香港中原城市领先指数（CCL）报118.37，较上周下跌0.59%。
• 本周中原城市大型屋苑领先指数报（CCL Mass）118.04，较上周下跌0.51%。

瞩目成交

• 尖沙嘴港景峯3座中低层D室以1680万元成交，实用面积930方呎，折合呎价18064元，减价6.6%。原业主持货约12年，转手赚955万元，升值1.3倍。
• 渣甸山名门2座高层B室以约4050万元成交，面积1387方呎，呎价29200元。原业主持货约7年，账面蚀让146万元，贬值3.4%。
• 著名堪舆学家麦玲玲以2308万元沽出薄扶林贝沙湾1期3座高层B室，实用1225方呎，呎价18841元。麦氏持货约3年，账面获利130万元，扣除使费后接近平手离场。
• 薄扶林碧瑶湾38座中层户以1700万元易手，面积1296方呎，折合呎价13117元。原业主持货约2年，转手升130万元。
• 大潭红山半岛4期2座低层B室连车位议价7%后以1760万元沽出，面积1013方呎，呎价约17374元。原业主约16年，账面获利约1100万元。
• 九龙塘毕架山1号15座8楼B室以4200万元成交，实用面积1495方呎，呎价28094元。原业主持货约5年，转手升值逾八成。

• 差估署公布四月住宅楼价指数最新报244.6，为3个月回落以来，首度录得回升，接月微升0.37。
• 在各类型单位中，除Ｃ类单位（实用面积753至1075方呎），住宅售价指数录得230.8，与上月持平外，其余种类均录得微升。升幅最大的为Ｄ类单位（1076方呎至1721方呎），录240.4，按月上升0.63%。而Ａ类单位(实用面积少于430方呎)升幅最少，新报264.4，升0.3%。
• 住宅租金指数新报155.5，按月微升0.26%，其中只有Ｅ类大单位录得下跌，新报141.4，按月跌幅0.21%，反映豪宅租金有所受压。
• 五月整体楼宇买卖合约登记录得6780宗，乃今年二月以后连升3个月。
• 住宅楼宇买卖占5566宗，较四月上升逾一成。其中，二手住宅注册量约4746宗，按月急升两成，为去年七月至今，二手住宅交投按月首次突破4000宗，更创15个月以来新高。不过，同期一手住宅注册量约820宗，按月则减少约两成七。
• 代理界上周传出一段营业部高层「捽数」，并以粗言秽语辱骂员工短片。
• 地产代理监管局响应指，虽然事发时相信正进行内部会议，但监管局对事件仍十分关注，重申从业员不应做出影响行业形象行为，并已联络有关公司管理层，反映局方的关注及进一步了解事件。
• 该局亦提醒地产代理和营业员，应避免做出可能令行业信誉，或名声受损的行为。