楼价持续下跌,令买家印花税威力大减,不少内地客趁人民币再贬值前加速入市购港楼。屯门珑门至尊大宅二手单位,获内地客以1,500万元购入,实用呎价逾 1.68万元,有机会创屯门标准单位新高,另豪付约337.5万元辣招税。据一份代理报告显示,上季内地个人买家购买二手豪宅所占宗数及金额比例达 11.7%及11.4%,按季显升3.7及3.3个百分点,升势远超一手豪宅。
中原赖燕仪称,上述珑门1座中层G室,建筑/实用面积约 1,128/889方呎,原业主去年将单位同时放售及放租,买卖叫价约1,700万元,终连车位以约1,500万元售出,建筑/实用呎价约13,298 /16,873元,做价及呎价均创屋苑标准户新高,原业主持货一年半多,扣除额外印花税约75万元后,账面仍赚约95万元。据了解,上址成交价及呎价,料 有机会创下屯门标准单位新高。
赖氏续称,该单位新买家为内地客,在港物色单位自用多时,亦曾参观过多个香港新楼盘,尽管新盘设多项税项优惠,但终有感珑门位置方便往返内地,加上相信撤招无望,在自用需要下,不惜付买家印花税(BSD)及双倍印花税(DSD)入市,涉及税额约337.5万元。事实 上,该税额已足够入市沙田第一城两房单位,或天水围嘉湖山庄建筑面积逾700方呎三房单位。
内地客买香港豪宅比例回升,除包括获「补贴」的新盘外,二手豪宅更有市场。中原研究部高级联席董事黄良升称,上季已知内地个人买家购入本港楼价1,200万元或以上二手私人住宅,占整体成交宗数比例约 11.7%,按季显著升3.7个百分点,渉额比例约11.4%,按季亦升3.3个百分点。
黄氏补充,同期已知购买一手豪宅内地个人买家占宗数比例,按季仅升约0.1个百分点至23.5%,渉额比例约28%,按季只升约0.7个百分点,而整体豪宅市场已知同类买家占宗数及金额比例,分别为约18.5%及21.5%。
若以同类首季整体二手登记约343宗及总值约95.85亿元推算,估计内地个人买家购买二手所涉有关宗数及金额达约40宗及10.93亿元。
除豪宅单位外,为满足「自用」需求,部分买家转购中小型二手单位,家天下黎振杰称,去年已购奥运站帝柏海湾自用内地买家,感楼价回落,近日再斥资约380万元,另付逾70万元税款,增购大角咀奥柏御峯单位。
