香港新楼盘倾向以现楼形式推售 避误导争议

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一手新例下,发展商为避免误导争议,倾向以现楼形式卖楼,过去一年销售的28个新盘,现楼推售比例高达3成,较新例前不足一成,显著增加。

新例在去年生效前,发展商积极赶在死线前推余下的余货项目,据中原地产研究部统计指,在2013年或以前落成的私楼在去年首季共有8,113伙,但到今年首季,一年间已经减少4成至5,021伙。

不过,在新例影响下,不少发展商仍然倾向以现楼推盘,根据本报统计,新例后推售的香港新楼盘共28个,涉及1.08万伙,若果以开售时是否已经获得入伙纸区别,以现楼形式推售的项目共涉9个,占整体楼盘数目的三分之一,如果以单位数目计算,现楼盘涉1,759伙,占整体单位数目的16%。

中原地产亚太区(住宅)总裁陈永杰认为,香港新楼盘近一年现楼推售比率的确偏高,过往发展商倾向销售楼花,以2012年为例,估计有9成新盘都是楼花项目。他解释指,与去年新例推出,加上「辣招」影响,令楼盘销售拖延一年,不少项目都变成现楼盘。

另外,有业内人士分析,虽然新例对现楼、楼花的规管分别不大,但以现楼推售可以省却额外搭建示范单位的麻烦,而且买家入市能够有现货参考,能减少出现误导的争议,降低发展商面对诉讼的风险。

值得一提的是,即使发展商希望以现楼推售,但大型项目由动工到落成先后须几年,有机会错失卖楼时间,因此现楼推售的楼盘大多数以中小项目为主。

因此,去年推售9个现楼新盘为例,除了新鸿基地产旗下的元朗锦田北尔峦外,涉及多达780伙外,其余都属于单位总数少于200伙的中小型项目。

其次,该批以现楼推售的香港新楼盘,大部分属于逾1,000万元豪宅,部分属于洋房项目,相信这类单位往往涉及花园、泳池等附属设施,容易在面积上存在争议,故此发展商会较为倾向以现楼推售。

陈永杰估计,现楼推售的趋势今年仍会延续,受建筑进度影响,现楼盘比例未必达去年3成之高,但相信亦会有两成香港新楼盘属现楼推售。