新盘纷赶「五‧一」黄金周吸客，尖沙咀凯誉计划下周初开价及开售，1房户售价1,000万元起；另一市区盘旺角麦花臣汇亦料最快下周开价及推盘，新盘战一触即发。
恒地凯誉 1房户传售千万
恒地营业（一）部总经理林达民指，凯誉将于下周初开价，并赶及在「五‧一」（下周四）假期前开卖。集团营业（一）部副总经理邓凤贤补充指，昨已发放项目楼书，并已率先开放现楼示范单位予传媒参观。示范单位今会开放予恒地会会员及VIP客参观，明天则会对外开放予公众参观。
由于项目属旧契，不受《一手住宅物业销售条例》规管，发展商昨发放楼书后，市场旋即流传项目中层单位的价单。
该流传价单所示，单位呎价约介乎2.5万至3.5万元，当中半数单位意向呎价逾3万元，扣尽优惠的折实价约1,100万至2,000万元，当中呎价及售价最低单位为面向楼景的A及H室两房户，最贵单位则为位于两翼单边的B及G室3房户。
尖沙咀鲜有住宅新供应，同区楼龄较新的为名铸，过去一年平均二手实用呎价约2.75万元，而凯誉流传呎价逾3万元，较名铸二手价高约1成。
对于市场流传项目实用呎价逾3万元，林达民表示合理，相信1房户售价须1,000万元起。他又指，会考虑引入部分印花税回赠优惠。另市场估计，该盘市值逾40亿元。
林达民续指，迄今至少有5至6组买家，透过代理表示有意选购半层至1层单位，当中包括海外、内地及本地客。有市场消息透露，发展商昨已就项目中层约7层共逾50伙，开始向代理派货。此外，恒地正为凯誉作全面翻新，邓凤贤透露翻新成本逾3亿元。
另边厢，新地粉岭珑山1号昨截止认购登记，今日会分时段发售24伙，绝大部分是两房户。市场消息称，本轮认购共接获约280票，以此计算，超额认购逾10倍。
至于马鞍山迎海1、2期共沽1,600伙，占单位总数1,793伙逾9成，套现约110亿元，并将于下半年推售迎海第3期。
中海外歌赋岭 下周开价
余货盘部署抢「五‧一」黄金周档期推盘，上水古洞南歌赋岭料下周公布价单推余货洋房；另元朗唐人新村溱林的洋房也可望下周后期推售。
《一手住宅物业销售条例》实施之后久未推盘的中国海外终于出击，旗下歌赋岭准备于「五‧一」黄金周重推，市场人士估计，最快下周会公布价单。
据知，歌赋岭共有253幢洋房，2012年2月起推售，上月初公布新版楼书之后，一直未有动静，至今尚余约46幢一手货待售。
新世界溱林同样部署推售洋房，料两个新盘将会正面交锋，据了解，现时溱林尚余约29幢洋房待售，而发展商近期亦开始安排区内代理到项目参观现楼洋房，准备下周推售工作。
懿山新优惠 折扣18.5%
至于利凯资金旗下的西营盘懿山昨天就公布新优惠，买家如选购价单上5至25楼的单位，可获发展商提供约7.5%印花税折扣优惠；而选购26楼以上的单位，则可获赠8.5%印花税折扣优惠，以及10%之额外优惠，换言之，部分指定单位最高折扣率相等于楼价18.5%。
