预算案公布后，发展商继续积极推盘。马鞍山迎海1期昨天公布销售安排，下周二（4日）率先发售50伙，市传发展商日内将全面开放40个现楼单位。
恒地及新世界等马鞍山迎海1期日前开价后，发展商昨晚公布销售安排，下周二（4日）下午6时开卖，首轮发售单位涉50伙，占已推出单位197伙约25%。
两现楼示范户 昨率先开放
项目并将分别在3个不同地点设售楼处，首日限现楼售楼处开放；其后则分别在中环国金中心1期、2期及现楼均有售楼地点。项目今日起接受认购登记，每客限入两张本票；认购程序到下周一（3日）截止，其后进行抽签决定拣楼次序。
此外，昨日与代理举行誓师大会，消息指，昨日先局部开放5座中高层的两个现楼单位，今天会正式开放多个单位。
市场流传今日将开放的单位共涉40个，发展商并要求准买家签署一份类似「睇楼纸」的文件，在正式开卖之前，记录每组准买家曾经参观的单位，希望减省开售时买家的睇楼时间。
高士台首推 1房及开放户
嘉里旗下西营盘高士台，推售至今销情理想，发展商昨日首度推售1房及开放式细单位，共推出20个单位，开放单位占其中12个，实用面积介乎238至264平方呎，价单定价介乎685至736万元；而1房单位占8个，实用面积505平方呎，价单定价介乎1,248万至1,500万元。
嘉里物业代理市场策划总监吴美珊指出，该批单位实时接受买家登记认购，本周日（3月2日）截止登记，下周一（3日）以抽签形式发售。
吴氏又谓，该批单位定价较早前推售的大单位轻微提价，但旧有优惠例如印花税回赠、即供优惠及早购优惠（4月30日前入市）等，合共相等楼价约15%。而开放式单位还送赠全屋家具，总值约5万元。
尔峦收2100票 85伙周五售
嘉里发展执行董事朱叶培强调，近期楼市调整属于健康调整，按目前的经济环境及息率水平，楼价不会有灾难性调整。又谓财政司长于新一份财政预算案中，表明政府未来增供应的政策，有助市民的置业决定。
朱叶培又谓，旗下九龙塘义德道1至3号项目，预计本年中以现楼形式推售，共提供40个分层单位，面积介乎1,400至1,700余平方呎，特色单位面积逾2,000平方呎；及连1幢约4,500平方呎的洋房，连逾4,000呎花园。
新地元朗锦田北尔峦昨晚9时截止认购登记，市场消息称，本轮认购共接获逾2,100张入票，项目今天将会进行抽签，周五先发售85伙，周六则售21伙，以两日可售单位共106伙计，超额认购近19倍。
南丰跑马地云晖大厦昨天再沽3伙，其中有买家一次过购入B座极高层两伙，两个单位实用面积合共3,134平方呎，以成交价接近9,500万元计算，实用呎价近3.03万元。
新盘「先住后付」 跌市讯号？
先后有新盘推出「先住后付」付款方法吸客，在新盘的激烈竞争底下，反映市场资金始见疲弱，同时买家入市意欲低迷，可理解成为跌市的讯号之一。
新地元朗锦田北尔峦及恒地等马鞍山迎海1期，是近期的焦点现楼项目，两者同时向买家提供「先住后付」的付款方法，可让买家毋须缴付所有楼价余额就可入住单位。
辣招效应 换楼难度增
背后原因之一，可归咎于双倍印花税令市民换楼难度增加，买家在购买新一个单位后，旧有的单位尚未沽出，很难再有资金缴付楼价余额，且要负担双倍印花税，而「先住后付」就令买家可将旧有单位腾空成锁匙盘，更易卖出套现，用来支付新楼的楼价。
不过，更深层的原因反而是资金问题，市场不是没有资金或者短缺，而是市民不愿淘出资金，所以发展商千方百计要「协助」买家解决困难，似乎非「先住后付」不可。
值得留意的是，尔峦的「先住后付」条件仅限楼价600万元或以上的单位；而迎海虽然未设限制，但项目现时推出的单位，入场定价都要630多万元；两者的共通点是楼价都是大约600万至1,000万元的物业，按揭成数受限制。
成交期长 利调动资金
以现时市况来看，除非买家本身持有大量现金，否则市场整体气氛都认为楼价将跌，希望保留现金，如须付出数百万元现金作为首期，很容易令买家却步。
相反，由于「先住后付」的成交期往往时间较长，买家可有更多的时间调动资金。又或者换个角度悲观的看，买家可有更多时间考虑是否要完成交易。
而从发展商的角度，只要规定首期提高一点，就应可减低买方挞订的风险，这样的「先住后付」，绝对无往而不利。
