2013年楼市走势起伏，楼价波动，幸好年底一手新盘发力收复失地。展望明年，各发展商加快部署，令一手新供应多逾3.1万伙，到底新盘小阳春是昙花一现抑或能延续旺势、继续大放异彩？
回顾2013年一手市场销售表现可称得上一波三折、愁云惨雾。近年住宅供不应求，令楼价及租金急速升，中原城市领先指数（CCL）今年年初更一度高见 123.66点的历史高位。为回应社会遏市诉求、减少楼市泡沫爆破风险，港府于今年年初推出「双辣招」政策，成功全方位遏抑市民置业需求。
及后因着银行调升按息、股市反复上落以及一手住宅物业销售条例等负面因素夹击下，重创本港楼市。当中，一手新例于4月29日出台后，更促使一手市场进入「冰河时期」，初段可供发售的新盘寥寥可数，随即令一手住宅成交陷入瘫痪状态。
经过数月磨合期后，发展商于下半年逐渐适应及掌握一手新例，多个新界上车盘以贴市价开售应战，成功吸纳主导市场的上车客源，令积存以久的购买力得以释放，一手市场终于重返正轨。
炽热情况蔓延至今年第三、四季，有发展商率先为买家提供一系列税务津贴以及回赠优惠，成功为楼市「解辣」，掀起中上价物业认购热潮。此举绝对是一石激起 千重浪，各区新盘跃跃欲试、倾巢而出，发展商亦加快销售部署，务求尽快收复失地，相信年底至明年第一季的新盘战将不断升温。
将军澳、元朗及沙田 供应最多
由本刊统计所得，2014年本港可供发售的一手单位多达31,236个，较今年增7.6%，并创6年新高。各发展商中，以新地所占的项目及伙数最多，明 年可供发售的项目多达11个，涉及伙数共8,689伙，单是大型新盘项目元朗第15区（YOHO Town 3期）以及东涌55A区就分别提供2,500及2,392个单位供应，占总供应逾一半。
另一龙头发展商长实亦不甘示弱，明年将推售8个项目，涉及6,377个单位供应，且坐拥荃湾环宇、大埔岚山及将军澳致蓝天3个逾千伙「巨无霸」项目，备受市场注目。
另外，恒基明年共有8个项目可供发售，共3,068伙，当中单是马鞍山迎海2至4期供应已多达2,431伙，占总供应近八成，单位数目供应量与新地及长实鼎足而立。
按地区划分，以将军澳、元朗及沙田3区的供应最为丰厚，各自提供5,440、4,446及4,315个单位，当中将军澳及沙田区部分项目来自近年两大土 地的供应仓库将军澳以南临海地皮及九肚56A区，由于随后项目新供应将接踵而来，故发展商于此两区定价上或会造成一定压力。
明年新盘战加剧 料续以优惠吸客
市场预期明年经济步伐平稳，低息环境于短期内仍然维持，对楼市带来正面影响，为一手新盘市场注入潜在购买力。有见此及，发展商将加快推盘节奏，避免积压货源，料新盘于明年会浪接浪登场。
有业内人士认为明年楼市将一洗颓风、否极泰来。利嘉阁地产研究部数据显示，预料明年一手住宅买卖登记量将达1.6万，较今年全年预测的1.07万宗，大幅上升近一半，而明年销售额料达$1,550亿，较今年预测的$980.1亿按年急升58%。
美国于本周宣布正式启动退市程序，令来年带来一定的加息压力，虽然离正式加息仍有一段时间距离，惟财爷曾俊华亦于日前警告，本港有机会早于美国进行加息，而资金亦会随美国「收水」而流出本港，加上发展商明年积极推盘下，来年楼价将势必受压。
理大房地产系助理教授许智文分析指出，今年下半年新盘雨后春笋般涌现，可见发展商欲追赶销售业绩，料下年度的新盘战将更加激烈。而为吸引买家，相信未来新盘将藉着税务回赠及折扣优惠等来争夺客源。
至于明年楼价走势方面，交通银行首席分析师罗家聪称，「照以往经验来看，本港楼市由今年9月开始回落，若在明年3至4月期间再现小阳春，即表示之前跌市属假象。但若跌市持续至明年7月且跌幅逾一成的话，楼价下挫就势在必行。」
对于明年供应集中在将军澳及元朗两大区域，罗氏认为，两区短期内供应增加对发展商定价及当区二手楼价都带来一定压力。但随着铁路网愈来愈发达，普遍市民不介意入住偏远地区，故相信坐落此区的项目对买家亦具吸引力。
2013年一手买卖 量价俱跌
利嘉阁地产研究部数据显示，2013年度一手私宅注册量预测达9,700宗，较去年全年12,715宗，减少23.7%。而一手私宅成交预测总值仅$980.1亿，较去年$1,318.5亿，按年下挫25.6%，自11年以来连续两年下跌。
1-3：3个重量级豪宅 有望再刷新高价
2013年第四季，市场有多个贵重项目推出，如山顶白加道 28号、西半山天汇、半山傲旋等，单位虽然亿亿声，但基于物以罕为贵，一样有价有市。展望2014年，即将有不少重量级豪宅新盘华丽登场，包括，山顶聂歌 信山项目、加列山道的Twelve Peaks及何文田地皮，幅幅地皮面积大夹靓，有望刷新市场新高价。
由会德丰地产及南丰合作发展的山顶聂 歌信山项目，合共提供67伙，间隔亦多元化，备有19幢花园洋房，以及48伙分层豪宅，可望在明年中推出发售。目前正申请预售楼花同意书，发展商拟将整个 项目分开成3期申请，估计落成日期由15年12月至16年6月。发展商于10年7月以$104亿投得地皮，每呎楼面地价逾$3.2万，估计将来定价亦是相 当瞩目。
新地发展位于山顶加列山道的Twelve Peaks，属洋房项目，提供约12伙，发展商曾指，项目有望于明年农历新年前后，以现楼形式发售。据悉，项目分A、B及C三种不同户型，为区内少有的新 供应。而新地于06年12月，以每呎楼面地价$42,196夺得地皮发展权，为本港楼面地价最高的地皮。
至于，同系的何文田佛光街与忠孝街交界项目，属市区近年罕有的海景地皮，项目比邻兴建中的港铁何文田站，该站将会是港铁沙中线及观塘线延线的交汇站，升值力睇高一线。新地于10年6月以$109亿投得地皮，一度成为当时的九龙区地王。
据新地年报显示，其住宅楼面约86.9万平方呎，提供约500伙，将提供7座20至25楼高的分层住宅，以及7幢洋房。
项目亦会分2期发展，每期涉250伙，预计分别于15年上半年和下半年取得入住许可证。
4：将军澳致蓝天 康城站上盖料首季推出
将军澳成为私楼供应的重镇，当中位于新界将军澳康城路1号E地盘的日出康城第3期致蓝天，有望于明年首季推出。
项目共建4座住宅大厦，提供1,648个单位，提供3、4房单位。长实执行董事赵国雄表示，将军澳日出康城致蓝天尚待批预售楼花同意书，料最快于明年新春后亮相。
致 蓝天位于港铁康城站上盖，由屋苑前往港铁站仅数分钟时间。另外，康城站附近设有公共交通交处，备有巴士及小巴，前往将军澳工业及尖东等地区。向西北的 单位前临一大片草地，亦可远眺将军澳市景，而且部分单位更可眺望维多利亚港海景。至于面向东南的单位，以将军澳工业村、蓝塘海峡以及日出康城第1、2期的 楼景为主。
日出康城近期二手交投较疏落，中原地产将军澳新都城一期分行经理柯勇表示，日前录得日出康城2C期领凯10座极高层RA室，实用面积672平方呎，3房（连套房）间隔，获买家以$523万承接，实用呎价$7,783。
其 实，政府为增加住宅供应，自11至12年度起频推地皮，其中将军澳南共推出12幅土地（其中1幅为10年度推），连同其他区域，如日出康城、石角路等，料 最少可兴建逾万伙，令该区一跃成私楼主要供应库。而会德丰持有的将军澳66B2区项目（唐俊街18号）将于短期内入纸申请预售，计划明年第三至四季登场。 项目共3座提供591伙，间隔1至4房，料亦是一大对手。
5：将军澳66B2区项目邻近港铁及PopCorn 起居方便
会德丰旗下位于将军澳66B2区项目（即市地段119号项目），地盘面积约8.876万呎，可建总楼面面积约48.8万呎。据数据显示，发展商拟建3座物业，共591个单位，提供1至4房间隔，户型多元化。
会德丰地产常务董事黄光耀早前表示，集团首度进驻将军澳的头炮项目唐俊街18号，将于短期内申请预售楼花同意书，计划明年第三至第四季推售。换言之，项目有机会本月内入纸申请预售。
将 军澳66B2区项目位于唐俊街18号，景观方面，由于项目邻近一众住宅项目，包括新地旗下天晋II、天晋IIIA及天晋IIIB，以及嘉华的66D1区项 目，料落成后以街景、楼景为主。此外，项目邻近港铁将军澳站，料步行约5至10步钟便可即达，交通方便，接连港铁站亦有区内大型商场PopCorn，满足 住户的生活及消闲购物需要。值得一提的是，日后比邻天晋IIIA、天晋IIIB亦设有商场及商铺部分，可足以满足生活基本需要。
呎价参考方面，将 军澳市中心一带，以入伙不足1年的天晋1期最新，屋苑近期1宗二手买卖成交为3座高层C室，实用面积540呎2房，上月底以$680万成交，呎 价$12,593。原业主于2011年11月以约$499.8万一手价买入上址，持货2年账面赚$180.2万离场。根据EPRC（经济地产库）资料显 示，今年初开售的天晋II至今共录得776宗一手买卖成交，实用面积平均呎价$12,415。
6：沙田九肚丽坪路33号项目提供逾900伙 区内罕有细户
由嘉里、信置及万泰合作发展的沙田九肚56区A地盘（丽坪路33号）将成为此发展区首个登场项目，并主打区内罕有的细单位，备受市场关注。
属 于传统低密度豪宅地段的九肚区近两年来先后批出9幅住宅用地，成为近年本港一大住宅土地供应库之一。当中，首幅位处56区A地盘占地约24.82万平方 呎，可建楼面面积逾103万平方呎，属9幅用地中面积及规模最大的一幅地皮，并由嘉里、信置及万泰所组成的财团于11年以底价$55亿成功投得，其楼面呎 价仅$5,332，成为9幅用地呎价最平的一幅。
由于当时卖地设有「限量」条款，故提高项目密度，项目落成后将提供不少于970个单位，平均面积约1,063平方呎。据悉，项目将由10座物业所组成，当中包括3幢楼高19层以及7座楼高18层的住宅大厦，以中型户为主，部分更设有地下及顶层特色单位。
发展商早前曾透露，项目现正待批预售楼花同意书，由于项目最快于17年3月才能落成，故成为历来最长楼花期的申请预售项目，料可在明年第四季推出市场。
同区新供应方面，九肚区以低密度住宅及洋房为主，楼龄最新的雍雅山的21座洋房据悉将全作内部转租，租约期为3年。而当区二手方面，匡怡居及蔚丽山庄近期实用面积平均呎价约$2万及$1.2万。
7：大埔白石角200、201号地段项目自设商场 享吐露港海景
属近年新界区低密度豪宅供应大本营的大埔白石角（东部），发展商继今年推出项目第3期海钻‧天赋海湾后，来年将再接再厉推出最后一期。
发展商信置于09年年底以$51.5亿购入大埔市地段第200号D1地盘，另伙拍嘉华以$52.5亿购入比邻的D2地盘，购入呎价分别要$7,145及$7,284，据悉两个地盘将会合并发展。
项目坐落科进路23号，现正待批预售楼花同意书，当中由信置独资发展的第200号D1地盘涉及545伙，而与嘉华共同发展的第201号共有546伙，合共带来1,091个单位供应，属整个项目规模及伙数最大1期，预料可在2015年9月下旬落成。
据了解，第4期项目将由15幢楼高5层、18幢楼高15层的分层以及12座楼高两层的洋房所组成，可建总楼面面积达135万平方呎。项目临海而建，故部分单位将享有开扬吐露港海景，并邻近科学园第2、3期。
另外，项目除会所面积较大之外，并附设商场。
发展商信置早前曾表示，白石角200、201地段项目属集团明年重点推售项目，可望明年首季推出市场。
区内的海钻‧天赋海湾于今年10月开售，据EPRC（经济地产库）数据显示，截至本月19日为止，共录得84宗一手成交，实用平均呎价约$1.4万。
8：大埔岚山1期接近现楼 农历年后登场
由长实发展的岚山，坐落大埔凤园（即凤园路一带），分2期而 建，共约1,350伙，发展商早前将项目分2期申请预售，当中2期并未入纸申请，而1期已于本月上旬获地政总署批预售楼花同意书。长实执行董事赵国雄表 示，预计岚山1期会在农历新年后登场，有望成为集团马年首个新盘。
岚山1期由6座中低密度大厦组成，属第3至9座，不设第4座，共提供1,071 伙。项目日前已经拆棚现真身，以一身银灰外墙设计，而预计落成日期为2014年3月31日，若明年新春后登场，即最快2月初，届时楼花期仅相差约两个月， 售楼与落成入伙时间相当接近，有望吸引有住屋需要买家入市。
岚山1期群山环抱，邻近数条村屋群，例如凤贤居、麦屋等，料项目单位主要为翠绿山峦景观，高层视野开扬，部分低层户望村屋景及街景等，而项目向南单位远眺开扬大埔市景，或有可能远望大埔吐露港海景。交通配套方面，项目附近设有小巴站，提供往来港铁大埔站路。
大 埔近期只有白石角东部的豪宅新盘海钻‧天赋海湾，呎价难作参考；而邻近香港小轮发展的粉岭逸，主打2房及3房单位，主攻上车及换楼客，项目本月初加推 34伙单位，涉及不少特色户，以定价计，实用面积平均呎价$12,626；据EPRC（经济地产库）数据显示，逸峯自今年初开售至12月19日间，共录 661宗一手买卖成交，实用面积平均呎价$8,908。
9：马鞍山迎海‧星湾主打1、2房 会所14万呎
由恒地、新世界及培新发展的迎海第2期项目名为迎海‧星湾，已获批预售楼花同意书，将于短期内部署登场。
项目坐落沙田乌溪沙路8号，由4座物业所组成，分布于第18至21座，合共提供865个单位，预计可在2014年12月下旬落成。据悉项目将主打1房及2房，另3房及4房各占两成及5%，并设有实用面积2,600至3,100呎特色户。
项目临海而建，部分单位坐享赤门及西贡郊野公园一带海景，设计格局大致上与1期相似，另拥有14万平方呎会所Double Club，并引入价值约$2,000万艺术品作点缀。
发展商早前曾表示，迎海‧星湾的展销厅及示范单位将设于中环国际金融中心，将设有3个示范单位，包括2房及3房。
整个迎海项目共分5期发展，由21幢物业所组成，提供约3,500个单位，据了解除第2期外，项目的第3及第4期亦会在明年开售，分别为当区带来1,092及474伙供应，而共178伙的第5期将会紧接于15年注销。
迎海1期目前仍未上载新版楼书至官网，而据EPRC（经济地产库）数据显示，项目于一手新例实施前共录得714宗一手成交，实用面积平均呎价$11,101，占整个项目928个单位的七成七。
10：元朗YOHO Town 3期合并商场 享一站式购物
由新地发展，位于元朗的YOHO Town 3期，属该区市中心一带鲜有的大型住宅新供应，同时为YOHO系列中最后一期，而且涉及伙数最多，虽然该盘尚未公布确切销售时间表，但可望在明年作推售。
项 目由9座物业组成，提供约2,500伙，据新地年报显示，住宅总楼面面积为180万平方呎，同时亦设有47.1万平方呎的大型基座购物商场。至于项目会细 分成3期兴建及发售，首阶段将率先兴建4座住宅，并提供约1,100伙，而该4座物业连同商场正进行上盖工程，预计在2016年下半年取得入住许可证。
至于YOHO Town 3期的商场，将会与两个比邻的商场，合组成1个楼面达100万平方呎的大型商场YOHO Mall，同时亦会网罗众多国际级商户加盟，并设有露天食肆，让住客及附近的居民，享受一站式购物消闲。
另外，YOHO Town 3期亦属YOHO系列中，交通最方便，比邻西铁元朗站，预计项目落成后，步行前往铁路站仅需约5分钟，楼盘旁亦设有巴士站，备有多条路，往返机场、观塘及铜锣湾等地，出入交通便捷。
市场预期，未来楼盘正式发售时，将参考同区的YOHO MIDTOWN 造价，物业楼龄约3年，备有1,890伙，近期实用面积平均呎价约$10,500。
11：荃湾环宇2房至4房兼备 提供逾千七伙
荃湾西站7区环宇属近年规模最大的铁路站上盖项目，现正待批预售楼花同意书，预计可在明年推出市场。
由长实、南丰及港铁发展的环宇由7座楼高39至42层的物业所组成，合共提供1,717个单位，间隔由2房至4房兼备，并以2房及3房户作主打，顶层设特色单位，相信可满足不同客源。
环宇临海而建，预料部分单位可享有蓝巴峡及青衣一带海景，而其余单位则外望德士古道一带及荃湾市区景。项目距离港铁荃湾西站约10分钟步程，经由此站前往香港站需时约21分钟。
项目早于今年5月申请预售楼花同意书，其示范单位及售楼处等亦已准备就绪，预料可在2015年3月下旬落成。
据EPRC（经济地产库）数据显示，同系荃湾升柏山截至本月19日，共录得354宗一手成交，实用面积平均呎价$9,190，而荃湾区指标性屋苑万景近期二手实用面积平均呎价约$1.3万。
12：东涌55A区项目临海而建 八成细单位
新地旗下东涌市中心的东涌55A区项目，位于东涌市地段第36号，根据利嘉阁数据显示，该盘提供2,392伙，预计明年登场，将会是继比邻南丰等发展的升荟后，区内另一大型新盘。
东 涌55A区项目为商住项目，地盘面积27.3万呎，住宅部分总楼面面积为140万呎，商业部分总楼面积则为2.7万呎。据发展商数据显示，项目将建3座低 密度分层住宅大厦、5座楼高27至29层住宅大楼，将会分2期落成及推售，其中第1期为3座物业共约1,400个单位，总楼面面积约82万呎，预计在 2016年上半年取得入住许可证，目前地盘已展开上盖建筑工程。
事实上，东涌55A区项目属限呎用地，政府除要求发展商须兴建不少于2,020个住宅单位外，更要求其中至少有1,650个单位的实用面积为377至484呎，另至少370个单位的实用面积为484呎至646呎。
由于项目远离港铁东涌站，如步行至港铁站估计约15分钟步程。值得留意，项目临海而建，前方暂未落实填海计划，故享开扬海景及机场景。
呎价参考方面，项目比邻55B区地盘为另一发售中的新盘升荟，共1,419伙，实用面积433至2,546呎，户型多元化，1房至4房均有供应，该盘暂时推出了两张价单，分别为318伙及768伙，以定价计实用面积平均呎价分别为$9,686及$10,837。
