THE AUSTIN 加价加推 略减优惠
由新世界、会德丰及港铁合作发展的西南九龙THE AUSTIN，上周先后推出两张价单，分别涉116伙及70伙，合共推出186伙，占总供应576伙约三成二，全属1房至3房户。发展商推出其中185 伙，市场消息指登记量达3,000个，超额认购15.2倍，并于昨日（25日）已为准家买作抽签，中签者于今日（26日）拣楼认购。
以定价计算， 首批116伙实用平均呎价$22,871，定价介乎$853.3万至$2,571.5万，发展商提供4重楼价折扣优惠，包括付款方法减楼价3%至7%、同 时为「New World CLUB」及「Club Wheelock」会员减3%楼价及指定日期前签署临约减楼价2%，发展商更为买家律贴全数从价印花税，1房、2房买家可减楼价7.5%，而3房买家更可 减楼价8.5%。
换言之，1房及2房买家最高享19.5%楼价折扣，3房买家最高可享20.5%楼价折扣。若以定价最贵的3座20楼C室单位为例，定价$2,571.5万，以享尽20.5%优惠后，最高可减约$527.16万，折扣后楼价只需约$2,044.34万。
不 过，新加推70伙单位定价稍为加价，实用平均呎价$24,149，定价介乎$883.9万至$2,716万，定价及呎价均较首批单位高。此外，发展商为此 批单位削减优惠，删除指定日期前签署临约楼价2%折扣，换言之，1房及2房买家最高只享17.5%楼价折扣，3房买家最高可享18.5%楼价折扣。若以定 价最贵的3座26楼C室单位为例，定价$2,716万，以享尽18.5%优惠后，最高可减约$502.46万，折扣后楼价约$2,213.54万。
值得一提的是，此两张价单中的3座3房单位，另享车位认购权，惟车位价单及销售安排有待公布。
天玺 累加17至26% 再沽40伙
新鸿基及港铁合作，另一个西南九龙豪宅项目天玺，于本月初公布重推单位价单，涉及181伙，实用均价约$2.87万，项目自本月12日开售以来，至周四（24日）已售出三批单位，共115伙，并全部单日内沽清，占首批181伙约六成四。
发展商于周一（21日）更新价单及再推出第4轮40伙供发售，新一批单位已于周四作抽签及于昨日（25日）供中签者按次序认购。截至下午6时截稿前，市场消息指第4轮单位全数沽清，价单上余下单位只有26伙，估计发展商有机会短期再公布第2价单作加推应市。
周 一经修改后的价单，付款方法及优惠不变，包括新地会会员减楼价3%、不选用二按减2%、提早成交获楼价3至9%现金回赠，另回赠七成从价印花税，包括双倍 印花税（DSD）及买家印花税（BDS），以最高8.5%DSD及15%BSD共23.5%税款计，即回赠楼价约16.45%。不过，价单上连同昨日已发 售的单位共66个单位全加价，较上一份价单提价约4.8%至12.5%不等，是项目重推以来第三度加价。值得一提的是，若与首次公布时的定价比对，单位 累积加价达一成七至两成六。
有部分单位在加价后，加价幅度将所提供的优惠折扣率完全抵销，以享尽优惠后仍较原定价贵。若以昨日发售中定价最贵的 21座3区（皇钻玺）76楼E室为例，原定价$3,004.4万，加价后新定价$3,785.5万，加幅高达两成六，以享尽14%优惠后，最高可 减$529.97万，折扣后楼价为$3,255.53万，但较原定价贵$200余万，高约8.4%。
浪澄湾 重推366伙 折实价$634万起
由恒隆发展、楼龄9年的西南九龙浪澄湾周三（12日）晚突击推出新例后价单，涉及366伙，占余货单位1,126伙约32.5%。此批单位实用呎价 由$13,691至$20,056，实用平均呎价$16,487，定价$765.3万至$1,586.2万，当中以8座5楼C室定价及呎价最平（详见表 1），享尽优惠折实后入场费低至$634万。
发展商设有不同付款方法，提供楼价6至10%折扣，另于指定日期签临约提供额外楼价8%折扣，最 高可享楼价18%优惠，惟未有跟风提供印花税补贴优惠。此外，发展商率先推出40伙于明日（27日）以先到先得形式发售，分别是3、5及6座单位，其中定 价最贵的6座42楼B室单位，享尽优惠后，可节省$236.052万。
奥运站全区 本月暂仅8宗成交
二 手方面，受豪宅新盘减价影响，奥运站一带屋苑二手交投继续淡静。中原高级分行经理黄家全指，该区本月截至24日暂录8宗成交，包括维港湾、珑玺、帝‧皇 殿、海桃湾等6个屋苑，实用成交呎价介乎$13,474至$20,305不等。黄氏透露，浪澄湾本月暂时「捧蛋」，9月全月则录2宗2房成交，实用平均呎 价$13,375，其中3座低层A室，实用面积550呎，望内园及海景，9月底以$780万售出，呎价$14,182。
租务方面，屋苑本月截至24日暂录6宗，实用平均呎租约$38，9月全月则录15宗，实用平均呎租约$37。目前屋苑租务回报率约3.4厘，若以上述呎租水平推算，估计重推首批单位租务回报率约有2.7至2.8厘。
比 对下，浪澄湾重推首批呎价较同屋苑新近二手呎价贵23.3%，由于屋苑二手成交疏落，加上海景与市景单位呎价有差异。若以屋苑今年初至今共录20宗成交， 整体实用平均呎价$14,287，比较下，一手呎价较二手呎价只贵15.4%。由于发展商提供高达18%折扣，项目属贴市价推盘。据了解，屋苑二手放盘量 约有150个，实用面积每呎叫价约$1.4万至$1.5万，入场最平$680万起。
深湾9号 复式户可减逾$800万
由嘉华、信和及南丰发展的香港仔深湾9号，于17日（上周四）重新上载价单，涉及19伙，实用面积平均呎价$60,761，包括11幢洋房及8 个顶层复式户，而是次推售的单位属项目的海洋珍藏版（Marinella Ocean Collection），过往从未推出发售。
其中11幢洋房实用面积由2,565至3,622平方呎，定价介乎$1.6亿至$2.61亿。另8个顶层复式户，实用面积2,177至2,587平方呎，定价由$1.068亿至$1.471亿。
买家选用100天现金优惠付款，可按定价减5%，若买家为本港永久性居民，可获额外3%折扣，以最平的1座33及35楼复式B室为例，其定价为$1.068亿，使用上述折扣优惠后，楼价为$9,841.62万，节省约$838.38万。
本港买家更可获全数回赠双倍印花税，上限为楼价8.5%，至于公司客与内地客，则可获回赠各半份的买家印花税及双倍印花税，上限为楼价11.75%。
项目388个标准户，早已在一手新例推出前悉数售罄，而据EPRC（经济地产库）数据显示，深湾9号由11年起开售，截至今年4月一手新例实施前，合共沽出392伙，实用面积平均呎价$25,535。
瑆华 新推特色户 定价$3,555万
永泰地产旗下铜锣湾豪宅瑆华，近期亦积极销售，于16日（上周三）上载余下29伙的价单，楼层介乎6至35楼，实用面积由383至760平方 呎，实用面积平均呎价$31,627，入场费$1,007.3万。定价最贵的35楼B室，属项目唯一设内置楼梯连天台的特色户（Warren Eiffel Suite），单位实用面积760平方呎，定价$3,555万，呎价$46,776，为楼盘推售以来，定价及呎价最贵。
是次重售项目只提供建筑期付款，但亦提供税务优惠，买家可获全数回赠双倍印花税，以最平的23楼B室为例，定价$1,007.3万，若要缴付双倍印花税，税率为7.5%，涉及税额约$75.5万。
市传为加快楼盘销情，发展商增加代理的奖金，由基本佣金4.5%及$3万奖金，奖金部分调升至$4万。
此外，据EPRC（经济地产库）数据显示，项目由11年起开售，截至今年4月一手新例实施前，沽出73伙，实用面积平均呎价$25,859。
yoo Residence新增回赠双倍印花税
由尚家生活及德祥地产合作发展的铜锣湾yoo Residence，于21日（周一）加推24伙，实用面积平均呎价$37,714，入场费$1,157.655万，是次亦推出两伙复式户，分别为30楼 C室以及30楼E室，前者实用面积1,397平方呎，定价$7,264.4万，呎价$52,000，属该盘自推售以来，定价及呎价最高。加推的24伙，已 于25日（周五）以先到先得形式发售。
而yoo Residence新增税务优惠，本港永久居民买家可获全数回赠双倍印花税，最高金额为楼价7.5%，优惠截至11月24日；至于非港人买家则回赠半份买家印花税，以及半份双倍印花税优惠，最高金额为楼价11.25%，而该优惠截至本月27日（周日）。
据 一手住宅物业销售信息网显示，项目于7月一手新例实施后重新推售以来，截至24日（周四），项目已沽出61伙，目前最大手的成交，为有买家斥逾$1.85 亿，一口气购入10伙，分别为21楼E室、22楼C及E室、25楼C及E室、27楼C及E室、28楼E室、29楼C及E室。yoo Residence属单幢式豪宅物业，提供144伙。
珒然买家印花税80%回赠
太古地产旗下的半山区西部珒然，于21日（周一）重新上载23伙的价单，扣除已沽出的30楼，余货实用面积平均呎价$34,510，入场 费$5,728.8万，定价最高为39及40楼复式户，实用面积3,557平方呎，定价$2.25亿，呎价$63,256。至于该批单位已于25日（周 五），以先到先得形式发售，截至昨日下午3时，已沽出2伙。
新一批单位的付款办法与过往相同，同样设有90天及150天付款计划，使用前者可照定 价减4.75%，后者则照定价计。发展商新增现金回赠，买家可回赠八成买家印花税，以楼价12%为上限，以及回赠四成双倍印花税，以楼价3.4%为上限， 若公司客及内地客同时采用90天付款，所有优惠占楼价20.15%，但有关优惠只适用于首5名买家。
珒然属单幢式物业，目前已届现楼，提供30伙，属1层1伙设计，实用面积介乎2,112至3,557平方呎，其中设于10楼及35楼的现楼示范单位，现已开放予准买家前往参观。
据EPRC（经济地产库）数据，项目在去年5月起销售，于一手新例前沽出6伙，实用面积平均呎价$35,207。
虽然多个新盘推出新优惠及延长优惠，但仍有发展商坚持不加入减价战。其中，跑马地全新项目壹銮更索性暂缓销售，避免浪费「弹药」。
